На рубеже мая и июня произошло событие, которого все, кто работает в сфере девелопмента и недвижимости, ждали долгие годы. Городской совет столицы наконец после многих лет споров утвердил новый Метрополитный план, определяющий, как Прага будет выглядеть и расти в ближайшие десятилетия.
Как создавался Метрополитный план?
Над новым планом для Праги работали долгих 14 лет. До сих пор столица была вынуждена руководствоваться территориальным планом, который появился ещё в 1999 году. Со множеством замечаний и дополнений он действовал до сегодняшнего дня. Именно недавно утверждённый Метрополитный план полностью заменит его с 1 сентября 2026 года.
Пока школьники и студенты вступят в новый учебный год, который будет таким же, как и любой другой, для пражских девелоперов с сентября начнётся совершенно новый деловой этап
Этот документ, безусловно, рождался непросто. Институту планирования и развития столицы пришлось в рамках трёх туров обсуждения обработать тысячи различных замечаний от заинтересованных сторон и городских районов, которых в Праге в общей сложности 57. А это означает и 57 районных советов, и 57 разных интересов, часто идущих прямо вразрез друг с другом. В том числе поэтому строительство буквально чего угодно в Праге за последнюю четверть века стало крайне сложным делом.
Что меняет Метрополитный план Праги?
Одно из важнейших последствий принятия нового плана – разблокирование нескольких обширных пражских браунфилдов в расширенном центре столицы. Благодаря этому девелоперы смогут сосредоточиться не только на участках на периферии, но и использовать привлекательные площадки, которые нередко находятся в пешей доступности от центра или недалеко от существующих остановок трамвая и станций метро.
Прага будет расти не только вширь, но местами и ввысь
Метрополитный план также определяет значимые опорные точки, которые должны стать сердцем новой застройки. Речь идёт о местах, где уже сейчас есть или вскоре появится качественная инфраструктура в достаточном объёме. Само собой разумеется и уже упомянутая транспортная доступность высокопровозным городским общественным транспортом.
Вблизи транспортных узлов, таким образом, многоквартирные дома смогут появляться несколько проще, чем до сих пор. В некоторых локациях были также преодолены прежние высотные ограничения для застройки. Однако это вовсе не значит, что теперь рядом с каждой станцией метро в Праге вырастут пятидесятиэтажные небоскрёбы. Со стороны Праги это скорее сигнал о том, что город открыт к обсуждению возможной высоты новых жилых домов.
Подешевеет ли жильё в Праге?
Это сложный вопрос, на который, по всей видимости, не знают ответа и сами авторы Метрополитного плана. В более широком контексте увеличенное предложение свободных квартир однозначно должно способствовать снижению цен на рынке или как минимум заметно замедлить их рост. При этом в этом году цены на новые семейные дома и квартиры в крупных городах скорее стагнируют, а двузначный годовой рост, к которому мы привыкли в последние годы, пока не предвидится.
Новые локации станут домом для десятков тысяч пражан
Институт планирования и развития столицы в связи с утверждением Метрополитного плана обращает внимание на то, что реализация первых крупных проектов на вновь «разблокированных» участках начнётся не раньше чем через два года, что связано прежде всего со скоростью подготовки и согласования столь масштабных жилых объектов.
Интересуют новости о девелопменте и рынке недвижимости в Праге? Инвестируете в недвижимость и сдаёте её в аренду? Следите за блогом и соцсетями FLAT SERVICE и не стесняйтесь спрашивать о наших услугах профессионального управления недвижимостью. Мы предлагаем вам как традиционное партнёрство в управлении квартирой, так и возможность гарантированной ежемесячной аренды. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на sales@flatservice.cz, и вы узнаете всё самое важное.
