Na přelomu května a června došlo k události, na kterou všichni, kdo se pohybují ve světě developmentu či realit, čekali řadu let. Zastupitelstvo hlavního města Prahy konečně po letech dohadů schválilo nový Metropolitní plán, který určuje to, jak bude Praha vypadat a růst v příštích desetiletích.
Jak vlastně vznikal Metropolitní plán?
Na novém plánu pro Prahu se pracovalo dlouhých 14 let. Hlavní město se dosud muselo řídit územním plánem, který vznikl již v roce 1999. S mnoha připomínkami a dodatky fungoval dodnes. Právě čerstvě schválený Metropolitní plán jej s účinností od 1. září 2026 kompletně nahradí.
Zatímco žáci a studenti vstoupí do nového školního roku, který bude jako každý jiný, pro pražské developery začne od září zcela nová byznysová etapa
Je to dokument, který rozhodně nevznikal snadno. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy se musel v rámci tří kol připomínkového řízení vypořádat s tisíci různých připomínek od dotčených subjektů či městských částí, kterých má Praha celkem 57. To znamená i 57 zastupitelstev a 57 různých zájmů, často jdoucích přímo proti sobě. I kvůli tomu se výstavba doslova čehokoliv v Praze stala za poslední čtvrtstoletí nesmírně komplikovanou záležitostí.
Co se Metropolitním plánem Prahy mění?
Jedním z nejdůležitějších důsledků schválení nového plánu je odblokování několika rozsáhlých pražských brownfieldů v širším centru metropole. Díky tomu se budou moci developeři soustředit nejen na pozemky na periferii, ale využít i atraktivní parcely nacházející se často v pěší dostupnosti od centra nebo nedaleko stávajících stanic tramvají a metra.
Praha neporoste jen do šířky, ale na některých místech i do výšky
Metropolitní plán taktéž definuje významné orientační body, které by se měly stát srdcem nově realizované zástavby. Jde o místa, kde už nyní existuje či brzy vznikne kvalitní občanská vybavenost v dostatečné kapacitě. Samozřejmostí je také již zmiňovaná dopravní dostupnost velkokapacitními prostředky městské hromadné dopravy.
V blízkosti dopravních uzlů by tak mohly vznikat bytové domy o něco jednodušeji než doposud. V některých lokalitách byly taktéž prolomeny dosavadní výškové limity pro výstavbu. Zdaleka to však neznamená, že by nyní nedaleko každé stanice metra v Praze měly vyrůst padesátipatrové mrakodrapy. Ze strany Prahy je to spíše znamení, že je diskuzi o možné výšce nových bytových domů otevřená.
Zlevní to byty v Praze?
To je složitá otázka, na kterou zřejmě neznají odpověď ani sami tvůrci Metropolitního plánu. V širším kontextu by zvýšená nabídka volných bytových jednotek jednoznačně měla přispět k poklesu cen na trhu, nebo minimálně výrazně zpomalit jejich zvyšování. Letos přitom platí, že ceny nových rodinných domů či bytů ve velkých městech spíše stagnují a dvouciferný meziroční růst, na který jsme si zvykli v posledních letech, není na obzoru dne.
Nové lokality se stanou domovem desetitisíců Pražanů
Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy v souvislosti se schválením Metropolitního plánu upozorňuje na to, že k realizaci prvních větších projektů na nově „odemknutých“ pozemcích nedojde dříve než za dva roky, což je dáno především rychlostí přípravy a povolování takto velkých rezidenčních staveb.
Zajímají vás novinky o developmentu a realitním trhu v Praze? Investujete do nemovitostí a nabízíte je k pronájmu? Sledujte blog a sociální sítě FLAT SERVICE a nebojte se zeptat na naše služby profesionální správy nemovitostí. Nabízíme vám tradiční partnerství při správě bytu i možnost garantovaného měsíčního nájmu. Zavolejte na +420 277 000 330 nebo napište na sales@flatservice.cz a dozvíte se vše důležité.
