L'atto notarile con consenso all'esecutività rappresenta uno strumento giuridico che oggi i proprietari di appartamenti in locazione possono utilizzare per tutelare i propri diritti nelle situazioni in cui l'inquilino non adempie agli obblighi pattuiti. La clausola di immediata esecutività funziona quindi come una protezione efficace contro potenziali problemi con l'inquilino. L'eventuale recupero dei pagamenti arretrati o lo sgombero dell'immobile occupato è grazie ad essa possibile senza una decisione del tribunale.
In che modo la clausola tutela il proprietario dell'appartamento?
Lo scopo principale dell'atto notarile con consenso all'esecutività è proteggere il proprietario dell'appartamento dai morosi. Se gli inquilini non versano il canone entro il termine stabilito o nella forma concordata, la clausola consente al proprietario dell'immobile di avviare rapidamente il recupero della somma dovuta. Si tratta infatti di un titolo esecutivo contrattuale che, per la sua efficacia, equivale a una sentenza esecutiva in base alla quale può essere avviata l'esecuzione forzata. La seconda situazione in cui la clausola di immediata esecutività può aiutare notevolmente il proprietario è quella dell'inquilino che, terminata la durata della locazione, si rifiuta di lasciare l'appartamento. Anche in questo caso la clausola funge da titolo esecutivo: il proprietario può quindi rivolgersi direttamente all'ufficiale giudiziario per lo sgombero dell'inquilino senza dover affrontare un procedimento giudiziario lungo e dai costi tutt'altro che trascurabili.
La clausola di immediata esecutività aiuta il proprietario a sgomberare un inquilino inaffidabile prima che gli riduca l'appartamento a un rudere
Allo stesso tempo la clausola di immediata esecutività ha anche una funzione preventiva. L'inquilino di solito fa il possibile per rispettare i propri obblighi, sapendo di avere sopra la testa la minaccia di un'esecuzione diretta. La sua presenza nel contratto di locazione scoraggia inoltre da subito quegli interessati all'appartamento che potrebbero avere l'intenzione di non adempiere ai propri obblighi.
Come funziona la clausola nella pratica?
La clausola di immediata esecutività può essere parte del contratto di locazione oppure costituire un documento separato. La soluzione ideale è firmare la clausola insieme al contratto di locazione con il nuovo occupante dell'appartamento. In questo caso dovrebbe contenere condizioni chiaramente definite, al ricorrere delle quali il proprietario può farla valere. Se l'immobile è già occupato, si può proporre all'inquilino un accordo separato con consenso all'immediata esecutività. Il fatto che venga firmato successivamente e non faccia parte del contratto non ne modifica in alcun modo la funzione. Naturalmente devono essere d'accordo entrambe le parti, il che, quando l'inquilino abita già nell'immobile, può rivelarsi un problema. Il consenso all'esecutività è un atto pubblico, redatto da un notaio. È quindi necessario recarsi personalmente presso lo studio notarile, dove l'atto verrà redatto. Occorre portare con sé i documenti d'identità. Con la firma della clausola l'inquilino si impegna, ad esempio, a riconoscere che se smettesse di pagare il canone secondo le condizioni pattuite nel contratto di locazione (tipicamente iniziando a ritardare i pagamenti) e non saldasse il debito entro il termine stabilito, si potrà procedere all'esecuzione forzata sui suoi beni. E ciò nel senso che il locatore chiede direttamente all'ufficiale giudiziario l'esecuzione della decisione senza dover affrontare una causa in tribunale, che di regola dura diversi mesi.
Una clausola firmata significa maggiore sicurezza per il locatore, perché semplifica notevolmente il recupero del canone arretrato e lo sgombero fisico del moroso
Se il proprietario non disponesse del consenso all'immediata esecutività, dovrebbe far valere i propri diritti in tribunale. Dovrebbe cioè prima invitare per iscritto a liberare l'immobile l'inquilino che non intende lasciare l'appartamento, quindi presentare una causa in tribunale e solo dopo che la sentenza fosse passata in giudicato si potrebbe procedere allo sgombero dell'appartamento in presenza dell'ufficiale giudiziario. L'atto notarile con consenso all'esecutività è quindi una comoda garanzia sulla quale il proprietario dell'immobile in locazione può contare in caso di problemi. Al tempo stesso gli offre la certezza giuridica che il suo appartamento sia utilizzato in conformità alle condizioni contrattuali concordate. Per tutti coloro che non vogliono dedicare il proprio tempo alla preparazione di una clausola di immediata esecutività e alla stesura di un contratto di locazione di qualità, c'è la società FLAT SERVICE. Grazie a molti anni di esperienza nella gestione immobiliare professionale, offriamo ai clienti servizi completi: dalla selezione dell'inquilino ideale alla gestione amministrativa della locazione dell'immobile libero, fino alla manutenzione ordinaria dell'appartamento. Scrivete all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero di telefono +420 277 000 330: i nostri esperti vi spiegheranno tutto e prepareranno una proposta di collaborazione senza impegno.
