Jak může doložka přímé vykonatelnosti ušetřit spoustu starostí?

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti představuje právní nástroj, který v současnosti mohou majitelé pronajímaných bytů využít k zajištění svých práv v situacích, kdy nájemník neplní své sjednané závazky. Doložka přímé vykonatelnosti tedy funguje jako efektivní ochrana proti potenciálním problémům s nájemcem. Případné vymáhání dlužných plateb nebo vystěhování z obývané nemovitosti je díky ní možné bez soudního rozhodnutí.

Jak doložka chrání majitele bytu?

Hlavním smyslem notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti je ochrana majitele bytu před neplatiči. Pokud nájemci nehradí nájemné ve stanoveném termínu či dojednané formě, doložka umožňuje vlastníkovi nemovitosti začít rychle vymáhat dlužnou částku. Jedná se totiž o smluvní exekuční titul, který je svojí silou roven vykonatelnému rozsudku, podle něhož může být provedena exekuce.

Druhou situaci, kdy může doložka přímé vykonatelnosti majiteli výrazně pomoci, představuje nájemník, který po skončení doby nájmu odmítá opustit byt. Doložka i v tomto případě funguje jako exekuční titul, vlastník tedy může rovnou požádat exekutora o vystěhování nájemce a nemusí projít zdlouhavým soudním řízením s nemalými náklady.

Doložka přímé vykonatelnosti pomůže majiteli vystěhovat nespolehlivého nájemníka dřív, než mu z bytu udělá kůlničku na dříví

Zároveň má doložka přímé vykonatelnosti i preventivní funkci. Nájemník se obvykle ze všech sil snaží dodržovat své povinnosti, když nad ním visí hrozba přímé exekuce. Současně její přítomnost v nájemní smlouvě ihned odrazuje takové zájemce o byt, kteří by mohli mít v úmyslu neplnit své závazky.

Jak doložka funguje v praxi?

Doložka přímé vykonatelnosti může být součástí nájemní smlouvy nebo tvořit samostatný dokument. Ideálním řešením je doložku podepsat s novým obyvatelem bytu společně s nájemní smlouvou. V tomto případě by měla obsahovat jasně definované podmínky, za kterých může majitel doložku uplatnit.

Pokud je nemovitost již obsazena, lze nájemníkovi navrhnout separátní dohodu se svolením k přímé vykonatelnosti. To, že je podepsána dodatečně a není součástí smlouvy, na její funkci nic nemění. Musí s ní pochopitelně souhlasit obě strany, což v případě, kdy nájemník už bydlí, může být problém.

Svolení k vykonatelnosti je veřejnou listinou, kterou sepisuje notář. Je proto potřeba osobně navštívit notářskou kancelář, kde bude zápis proveden. S sebou je nutné mít průkazy totožnosti.

Nájemník se svým podpisem doložky například zavazuje, že pokud přestane hradit nájemné dle podmínek sjednaných v nájemní smlouvě (typicky se začne s platbami opožďovat) a ve stanovené lhůtě nesplní svůj dluh, může být přikročeno k exekuci jeho majetku. A to tak, že pronajímatel přímo požádá exekutora o vykonání rozhodnutí bez nutnosti projít soudním sporem, který zpravidla trvá několik měsíců.

Podepsaná doložka znamená větší jistotu pro pronajímatele, protože výrazně zjednodušuje vymáhání dlužného nájemného a fyzické vystěhování neplatiče

Pokud by majitel neměl svolení k přímé vykonatelnosti, musel by se svých práv domáhat prostřednictvím soudu. Tedy nejprve nájemce, který se nemá k odchodu z bytu, písemně vyzvat k jeho vyklizení, následně podat žalobu k soudu a pokud by rozsudek nabyl právní moci, tak by teprve došlo k vyklizení bytu za přítomnosti exekutora.

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti je tak šikovnou pojistkou, na kterou se majitel pronajímané nemovitosti může spolehnout, pokud nastanou problémy. Současně mu poskytuje právní jistotu, že je jeho byt užívaný v souladu s dohodnutými smluvními podmínkami.

Pro všechny, kteří nechtějí trávit svůj čas přípravou doložky přímé vykonatelnosti a sepisováním kvalitní nájemní smlouvy, je tu společnost FLAT SERVICE. Díky mnohaletým zkušenostem s profesionální správou nemovitostí nabízíme klientům komplexní služby – od výběru ideálního nájemníka, přes administrativní zajištění pronájmu volné nemovitosti, po běžnou údržbu bytu. Napište na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 a naši experti vám vše vysvětlí a připraví nezávaznou nabídku spolupráce.