Ukončení nájemní smlouvy. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele při ukončení nájemní smlouvy popisuje občanský zákoník v zákoně č. 89/2012 Sb. Nájemní i podnájemní bydlení je možné ukončit dvěma způsoby – dohodou nebo výpovědí. Výpovědní lhůta je z pravidla tři měsíce.
Dohoda o ukončení nájemní smlouvy
Potřebujete ukončit nájemní smlouvu před uplynutím sjednané doby? Zkuste se dohodnout. Jde o nejpohodlnější a nejrychlejší možnost pro všechny zúčastněné strany. Dohoda o ukončení nájemní smlouvy musí být sjednána písemně mezi pronajímatelem a nájemcem. Před předáním bytu pronajímateli je potřeba uvést nemovitost zpět do původního stavu.
Výpověď nájemní smlouvy nájemcem
U smlouvy na dobu neurčitou je nájemce oprávněný ukončit nájem kdykoliv bez udání důvodu. V případě nájemní smlouvy na dobu určitou musíte uvést důvod výpovědi. Důvody, ze kterých je možné ukončit nájemní smlouvu před uplynutím sjednané doby uvádí zákon. Příkladem je stěhování za prací nebo změna zdravotního stavu. Platí tříměsíční výpovědní lhůta.
Ukončení nájemní smlouvy ze strany pronajímatele
Pronajímatel je povinen vás informovat o konkrétních důvodech ukončení nájemní smlouvy. Následně má povinnost poskytnout prostor pro vyjádření a případné přezkoumání výpovědi u soudu. Jestliže souhrn informací k možnosti odvolání ve výpovědi chybí, výpověď nájemní smlouvy neplatí.
Okamžitou výpověď z bytu je možné podat pouze v případě závažného porušení povinností. Nájemce však musí dostat šanci nápravy. V případě dalšího závažného porušení následuje výpověď s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůta běží od prvního dne následujícího měsíce od doručení výpovědi druhé straně.
Mezi závažné porušení povinností patří neplacení nájemného a služeb po dobu delší než tři měsíce, užívání bytu k jinému účelu, než bylo smluvně ujednáno, nevratné poškozování bytu, spáchání úmyslného trestného činu vůči pronajímateli, členu domácnosti nebo jiné osobě, která v nemovitosti bydlí.
Potřebujete poradit ohledně ukončení nájemní smlouvy? Potýkáte se s neplatiči? Ve Flat Service přebíráme zodpovědnost za problémové nájemce. Kontaktujte nás, rádi vám pomůžeme.
* Veškeré výše uvedené informace jsou pouze obecná ustanovení a nabízí základní vhled do problematiky ukončení nájemní smlouvy. Pro řešení konkrétních problémů se neváhejte obrátit přímo na specialisty z Flat Service.
