La risoluzione del contratto di locazione. I diritti e i doveri dell'inquilino e del proprietario al momento della risoluzione del contratto di locazione sono disciplinati dal codice civile, legge n. 89/2012 Racc. Sia la locazione che la sublocazione possono terminare in due modi: per accordo o tramite disdetta. Il termine di preavviso è di regola di tre mesi.
Accordo di risoluzione del contratto di locazione
Avete bisogno di chiudere il contratto di locazione prima della scadenza pattuita? Provate a mettervi d'accordo. È la soluzione più comoda e rapida per tutte le parti coinvolte. L'accordo di risoluzione del contratto di locazione deve essere stipulato per iscritto tra il proprietario e l'inquilino. Prima della riconsegna dell'appartamento al proprietario è necessario riportare l'immobile allo stato originario.
Disdetta del contratto di locazione da parte dell'inquilino
Nel caso di un contratto a tempo indeterminato l'inquilino può terminare la locazione in qualsiasi momento e senza indicarne il motivo. Nel caso di un contratto a tempo determinato, invece, dovete indicare il motivo della disdetta. I motivi per cui è possibile risolvere il contratto prima della scadenza pattuita sono stabiliti dalla legge: ad esempio un trasferimento per lavoro o un cambiamento dello stato di salute. Vale un preavviso di tre mesi.
Risoluzione del contratto di locazione da parte del proprietario
Il proprietario è tenuto a informarvi sui motivi concreti della risoluzione del contratto di locazione. Successivamente ha l'obbligo di lasciare spazio per una vostra replica ed eventualmente per un riesame della disdetta in tribunale. Se nella disdetta mancano le informazioni sulla possibilità di ricorso, la disdetta del contratto di locazione non è valida.
La disdetta immediata dell'appartamento è possibile soltanto in caso di grave violazione degli obblighi. L'inquilino deve però avere la possibilità di rimediare. In caso di un'ulteriore grave violazione segue la disdetta con un preavviso di tre mesi. Il termine di preavviso decorre dal primo giorno del mese successivo alla consegna della disdetta all'altra parte.
Tra le gravi violazioni degli obblighi rientrano il mancato pagamento del canone e dei servizi per un periodo superiore a tre mesi, l'utilizzo dell'appartamento per finalità diverse da quelle contrattualmente pattuite, il danneggiamento irreversibile dell'appartamento, la commissione di un reato doloso nei confronti del proprietario, di un membro del nucleo familiare o di un'altra persona che abita nell'immobile.
Avete bisogno di una consulenza sulla risoluzione del contratto di locazione? State affrontando problemi con gli inquilini morosi? In Flat Service ci assumiamo la responsabilità degli inquilini problematici. Contattateci, saremo lieti di aiutarvi.
* Tutte le informazioni sopra riportate sono disposizioni di carattere generale e offrono solo un primo orientamento sul tema della risoluzione del contratto di locazione. Per risolvere problemi specifici non esitate a rivolgervi direttamente agli specialisti di Flat Service.
