Расторжение договора аренды. Права и обязанности арендатора и арендодателя при расторжении договора аренды описывает гражданский кодекс в законе № 89/2012 Sb. Аренду и субаренду жилья можно прекратить двумя способами – по соглашению сторон или по уведомлению о расторжении. Срок уведомления, как правило, составляет три месяца.
Соглашение о расторжении договора аренды
Нужно расторгнуть договор аренды до истечения согласованного срока? Попробуйте договориться. Это самый удобный и быстрый вариант для всех участвующих сторон. Соглашение о расторжении договора аренды должно быть заключено в письменной форме между арендодателем и арендатором. Перед передачей квартиры арендодателю необходимо вернуть недвижимость в первоначальное состояние.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
При договоре на неопределённый срок арендатор вправе прекратить аренду в любой момент без указания причины. В случае договора аренды на определённый срок необходимо указать причину расторжения. Причины, по которым можно расторгнуть договор аренды до истечения согласованного срока, указаны в законе. Например, переезд из-за работы или изменение состояния здоровья. Действует трёхмесячный срок уведомления.
Расторжение договора аренды со стороны арендодателя
Арендодатель обязан сообщить вам конкретные причины расторжения договора аренды. Далее он обязан предоставить возможность высказать своё мнение и при необходимости оспорить расторжение в суде. Если в уведомлении о расторжении отсутствует информация о возможности обжалования, такое расторжение договора аренды недействительно.
Немедленное расторжение договора возможно только в случае серьёзного нарушения обязанностей. При этом арендатору необходимо дать шанс исправить ситуацию. В случае повторного серьёзного нарушения следует расторжение с трёхмесячным сроком уведомления. Срок уведомления начинает течь с первого дня следующего месяца после вручения уведомления второй стороне.
К серьёзным нарушениям обязанностей относятся неуплата арендной платы и услуг в течение более трёх месяцев, использование квартиры в иных целях, чем было согласовано договором, невосполнимое повреждение квартиры, совершение умышленного преступления в отношении арендодателя, члена его семьи или иного лица, проживающего в недвижимости.
Нужна консультация по расторжению договора аренды? Столкнулись с неплательщиками? Во Flat Service мы берём на себя ответственность за проблемных арендаторов. Свяжитесь с нами, мы с радостью вам поможем.
* Все приведённые выше сведения являются лишь общими положениями и дают базовое представление о вопросах расторжения договора аренды. Для решения конкретных проблем смело обращайтесь напрямую к специалистам Flat Service.
