Нотариальный акт с согласием на исполнение — это правовой инструмент, который собственники сдаваемых квартир сегодня могут использовать для защиты своих прав в ситуациях, когда арендатор не выполняет взятые на себя обязательства. Оговорка о прямой исполнимости работает как эффективная защита от возможных проблем с арендатором. Взыскание задолженности или выселение из занимаемой квартиры благодаря ей возможно без решения суда.
Как оговорка защищает собственника квартиры?
Основной смысл нотариального акта с согласием на исполнение — защита владельца квартиры от неплательщиков. Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок или в согласованной форме, оговорка позволяет собственнику быстро начать взыскание долга. Речь идёт о договорном исполнительном документе, который по своей силе приравнивается к вступившему в силу судебному решению, на основании которого может быть проведено исполнительное производство. Вторая ситуация, в которой оговорка о прямой исполнимости способна существенно помочь владельцу, — это арендатор, который после окончания срока аренды отказывается освободить квартиру. И здесь оговорка выступает исполнительным документом, поэтому собственник может сразу обратиться к судебному исполнителю с требованием о выселении арендатора и не проходить через долгое судебное разбирательство с немалыми расходами.
Оговорка о прямой исполнимости поможет собственнику выселить ненадёжного арендатора раньше, чем тот превратит квартиру в сарай
Одновременно оговорка о прямой исполнимости выполняет и профилактическую функцию. Арендатор обычно изо всех сил старается соблюдать свои обязанности, когда над ним висит угроза прямого исполнительного производства. К тому же её наличие в договоре аренды сразу отпугивает тех претендентов на квартиру, которые заранее не собираются выполнять свои обязательства.
Как оговорка работает на практике?
Оговорка о прямой исполнимости может быть частью договора аренды или оформляться как отдельный документ. Идеальное решение — подписать оговорку с новым жильцом одновременно с договором аренды. В этом случае в ней должны быть чётко определены условия, при которых собственник может ею воспользоваться. Если квартира уже сдана, арендатору можно предложить отдельное соглашение с согласием на прямое исполнение. То, что оно подписывается позже и не входит в договор, на его действие никак не влияет. Разумеется, с ним должны согласиться обе стороны, а это, когда арендатор уже живёт в квартире, может оказаться проблемой. Согласие на исполнение является публичным документом, который составляет нотариус. Поэтому необходимо лично посетить нотариальную контору, где будет оформлен акт. С собой нужно взять документы, удостоверяющие личность. Подписывая оговорку, арендатор, например, обязуется: если он перестанет вносить арендную плату на условиях, согласованных в договоре аренды (как правило, начнёт задерживать платежи), и не погасит долг в установленный срок, в отношении его имущества может быть начато исполнительное производство. Причём арендодатель напрямую обратится к судебному исполнителю с требованием исполнить решение без необходимости проходить судебный спор, который обычно длится несколько месяцев.
Подписанная оговорка означает большую уверенность для арендодателя, поскольку заметно упрощает взыскание долга по аренде и физическое выселение неплательщика
Если бы у собственника не было согласия на прямое исполнение, ему пришлось бы добиваться своих прав через суд. То есть сначала письменно потребовать освободить квартиру от арендатора, который не собирается съезжать, затем подать иск в суд, и лишь после того, как решение вступит в законную силу, квартира была бы освобождена в присутствии судебного исполнителя. Нотариальный акт с согласием на исполнение — это удобная страховка, на которую собственник сдаваемой недвижимости может рассчитывать, если возникнут проблемы. Одновременно он даёт правовую уверенность в том, что квартира используется в соответствии с согласованными условиями договора. Для всех, кто не хочет тратить время на подготовку оговорки о прямой исполнимости и составление качественного договора аренды, есть компания FLAT SERVICE. Благодаря многолетнему опыту профессионального управления недвижимостью мы предлагаем клиентам комплексные услуги — от подбора идеального арендатора и административного оформления аренды свободной квартиры до её повседневного обслуживания. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по номеру +420 277 000 330 — наши эксперты всё объяснят и подготовят необязывающее предложение о сотрудничестве.
