Si tratta degli ultimi dati finora pubblicati, relativi al 2° trimestre di quest'anno, che parlano solo di un lieve aumento del numero dei morosi, o meglio di una sostanziale stagnazione. Un risultato dovuto alla relativamente buona situazione economica della popolazione e, molto probabilmente, anche alla crescente informazione degli inquilini sulle possibilità di risolvere eventuali difficoltà nel pagamento del canone in modo ragionevole. «Proprietari e inquilini rispettano oggi meglio e con maggiore attenzione gli impegni, che derivano a entrambe le parti dal rapporto di locazione. Anche i contratti di locazione vengono ormai stipulati con maggiore cura,» spiega il presidente dell'Associazione dell'abitare in locazione Jakub Vysocký. Secondo le stime dell'associazione, la quota di morosi presso i proprietari privati può essere nettamente più alta (anche di diverse volte), e a «far scendere» la statistica intorno al due percento sono quindi i locatori istituzionali. Questi hanno spesso nei propri portafogli decine o centinaia di appartamenti e dedicano grande impegno a uno scoring su misura dei potenziali clienti – di chi abiterà negli appartamenti. La probabilità che un inquilino accuratamente verificato si riveli poi una persona che non rispetta i propri obblighi è quindi relativamente bassa. Al contrario, nelle locazioni gestite in proprio, soprattutto se non si hanno esperienze precedenti, esiste un rischio piuttosto elevato di «scottarsi» e di ritrovarsi in una situazione spiacevole con inquilini morosi. La probabilità che, scegliendo da soli l'inquilino, ci si imbatta in un futuro moroso, è secondo le stime di circa una su dieci fino a una su venti, a seconda del tipo di immobile o della località.
Debiti tutt'altro che trascurabili
Le statistiche pubblicate non rilevano i piccoli debiti e i ritardi di breve durata. La metodologia della ricerca è impostata in modo che venga considerato debitore chi non ha pagato un importo di almeno 1 000 Kč già da più di 1 mese dopo la scadenza stabilita. Allo stesso tempo non sono conteggiati coloro che erano in debito con il canone, ma hanno preferito traslocare, piuttosto che saldare l'importo rimanente.
Regali di Natale con i soldi destinati all'affitto? Può sembrare bizzarro, ma per molte famiglie è la realtà. E i proprietari degli appartamenti non fanno che stupirsi
I rappresentanti dell'associazione ammettono che nella pratica esistono due «stagioni dei morosi». Mentre in passato il mancato pagamento del canone era spesso dovuto a cambiamenti generali dell'economia, per esempio alta inflazione, disoccupazione o prezzi dell'energia, oggi le motivazioni sono spesso un po' più prosaiche. Con i soldi risparmiati sull'affitto le persone si concedono per esempio una vacanza estiva oppure regali per i bambini sotto l'albero. Proprio la seconda variante, guardando il calendario e l'avvicinarsi del periodo dell'Avvento, è più che attuale.
Un aiuto che purtroppo non è arrivato
Lo sfratto dei morosi è peraltro da luglio di quest'anno, grazie alle modifiche legislative, un po' più semplice – almeno sulla carta. La legge conosce infatti ora il cosiddetto istituto dell'ordine di sgombero. Tuttavia, se l'inquilino presenta contro tale ordine opposizione entro il termine di legge di 15 giorni, sarà comunque necessario risolvere tutto in tribunale. E ciò significa un ritardo di almeno alcuni mesi e una gestione amministrativa impegnativa, in cui molti proprietari non hanno voglia di imbarcarsi.
Il livello di tutela degli inquilini in Cechia è elevato, il che in caso di mancato pagamento prolungato del canone porta a situazioni spesso addirittura assurde
Il procedimento giudiziario con un inquilino problematico dovrebbe essere davvero soltanto l'estrema via, per risolvere la situazione. I proprietari degli appartamenti cercano di evitarlo con ogni mezzo, poiché di solito si conclude con elevati costi legali, immobili danneggiati e rapporti umani rovinati.
Meglio essere preparati che sorpresi
Molte preoccupazioni possono esservi risparmiate dalla clausola di esecutorietà diretta. Si tratta di un accordo autenticato dal notaio tra proprietario e inquilino, grazie al quale, in caso di mancato pagamento del canone, è possibile sfrattare l'inquilino anche senza una decisione del tribunale. In ogni caso è però opportuno consultarsi prima di stipulare il contratto di locazione con esperti, che sul mercato immobiliare si muovono ogni giorno e vi informano in modo onesto e veritiero su tutti i relativi adempimenti amministrativi e sui rischi esistenti. Vorreste al vostro fianco qualcuno che vi guidi nella giungla delle locazioni e garantisca che ogni mese riceviate il canone pattuito per il vostro appartamento, qualunque cosa accada? È esattamente il servizio che la nostra società FLAT SERVICE offre. Chiamate il +420 277 000 330 oppure scrivete un'email a sales@flatservice.cz e vi spiegheremo volentieri come i nostri servizi Partner e Garant vi proteggono dai vari tipi di problemi.
