L'ondata inflazionistica ha portato molte persone in una situazione finanziaria praticamente senza via d'uscita, in cui non riescono a coprire nemmeno le spese più essenziali, compresa l'abitazione. Come evitarlo?
L'Associazione dell'edilizia in locazione segnala che quest'anno sta aumentando in modo significativo il numero di persone che non riescono a pagare il canone concordato. A causa dell'inflazione a due cifre, il canone potrebbe crescere ancora quest'anno e la situazione finanziaria di chi ha impostato male gli acconti per le utenze può peggiorare ulteriormente con il conguaglio. I proprietari si chiedono quindi molto spesso come prevenire i potenziali problemi con i morosi e come risolverli, se si presentano. Proprio sul fronte della solvibilità dei futuri abitanti dei vostri appartamenti non dovreste davvero fare alcun compromesso. Risulta iscritto in uno dei registri cechi o slovacchi dei cattivi pagatori fino a una persona su sei tra quelle che oggi rispondono agli annunci di appartamenti liberi. La repubblica ceca dei pignoramenti Secondo le statistiche di maggio, il numero complessivo dei pignoramenti in Cechia si mantiene sopra la soglia magica dei 4 milioni, a carico di quasi 670 000 persone fisiche. I dettagli sono consultabili sul portale governativo Otevřená data. Le statistiche smontano anche alcuni luoghi comuni: a Praga un abitante su 12 ha un pignoramento, per un importo medio di quasi un milione di corone. Non è quindi affatto vero che nella capitale, per i proprietari, sia tutto rose e fiori. La rischiosità della locazione cresce così costantemente per il proprietario dell'appartamento, il che alla fine può ovviamente riflettersi in un aumento nominale dei canoni. In relazione alla situazione internazionale aumenta anche il numero di interessati provenienti da Paesi terzi, che comportano intrinsecamente un rischio più elevato. Questo però è spesso bilanciato dalla dimensione umana di tali locazioni, soprattutto nel caso di famiglie in fuga dal conflitto bellico in Ucraina. Secondo le statistiche, i problemi con i morosi riguardano circa il 20 % dei proprietari. È una quota tutt'altro che trascurabile e voi di certo non volete farne parte. Anche quando la situazione si riesce infine a risolvere in via bonaria, per voi si traduce in un costo di tempo e di denaro legato alla cessazione della locazione e alla ricerca di un nuovo inquilino. Da questo rischio vi protegge un gestore esperto, che verifica la solvibilità al posto vostro e vi garantisce un'entrata per tutta la durata del contratto – per esempio la nostra società Flat Service. Valutazione soggettiva degli inquilini Capire nel giro di qualche decina di minuti se la persona con cui state trattando vi causerà in futuro un piccolo «inferno in terra» non è affatto semplice. Chi però si muove nel settore immobiliare da molti anni ha un forte intuito e sa riconoscere un potenziale moroso da alcuni segnali soggettivi legati al comportamento o alla comunicazione. Che cosa dovrebbe dunque soddisfare, come minimo assoluto, la persona che volete nel vostro appartamento?
- L'interessato risponde con regolarità ai messaggi, risponde al telefono, non ha problemi evidenti di grammatica nella comunicazione scritta.
- L'interessato non evita le domande di conversazione sulla propria vita, sul lavoro, sulla situazione familiare o sui motivi del cambio di abitazione, né le lascia cadere nel vago.
- All'appuntamento per la visita l'interessato si presenta puntuale, vestito in modo curato e in ordine, e mostra un interesse adeguato per gli aspetti legati alla futura abitazione.
- L'interessato non ha problemi a presentare al proprietario tutti i futuri utilizzatori dell'appartamento (familiari, coinquilini nel caso degli studenti e così via).
- L'interessato non contratta in modo eccessivo sull'importo del canone o del deposito cauzionale.
È nell'interesse di tutte le parti risolvere al più presto e in via bonaria la questione del canone non pagato. L'ideale però è non arrivarci affatto. Se già sulla porta l'interessato dà l'impressione di avere «una tasca vuota e l'altra bucata», avete tutto il diritto di rifiutarlo con garbo
Valutazione oggettiva degli inquilini Un'ottima prima impressione vale senz'altro oro, ma di carisma personale ne avevano da vendere anche i più abili impostori della storia – basti pensare al famoso film Prova a prendermi con Leonardo DiCaprio. Non a caso, nelle locazioni vale il detto «fidarsi è bene, controllare è meglio». Quali verifiche potete fare, come proprietari?
- La base è senz'altro consultare il registro centrale dei pignoramenti e delle insolvenze, nel quale è possibile individuare gli attuali morosi.
- Conviene verificare anche altri registri pubblici e commerciali, non solo cechi ma anche esteri.
- Il registro bancario SOLUS indica se il potenziale inquilino ha debiti non saldati verso le banche.
- La maggior parte degli inquilini non ha problemi a confermare la propria solvibilità, ad esempio con un estratto conto o con documenti che attestino un reddito stabile da lavoro dipendente o autonomo. Se l'interessato non vuole in alcun modo documentare i propri redditi, drizzate senz'altro le antenne.
- Un candidato adatto ha inoltre tutti gli aspetti amministrativi in ordine, dispone dei documenti e in essi non ci sono incongruenze evidenti. La carta d'identità non risulta smarrita, il domicilio precedente non è presso il municipio e così via.
Lo sfratto è una corsa di lunga durata La già citata Associazione dell'edilizia in locazione, che riunisce i maggiori proprietari cechi di immobili in locazione, segnala che oggi il problema più spinoso della Cechia in materia abitativa è l'applicabilità del diritto. La normativa attuale infatti tutela a volte in modo sproporzionato l'inquilino, compresi i morosi più conclamati. Spesso è molto difficile farli uscire dall'appartamento, anche quando il contratto è ormai scaduto o non hanno versato una corona per diversi mesi di fila. Queste situazioni devono poi essere risolte dal tribunale e dall'ufficiale giudiziario, il che costa al proprietario tempo, denaro e preoccupazioni. La strada verso lo sgombero definitivo dell'appartamento dura spesso diversi mesi o alcuni anni. Qual è la cosa più semplice che potete fare per non trovarvi mai in una situazione simile nel ruolo di proprietari? Affidate il vostro appartamento a professionisti che hanno anni di esperienza nella verifica dei futuri inquilini. Grazie alla società Flat Service ottenete un'entrata regolare e sicura dalla locazione. Con i nostri servizi Flat Service Partner e Flat Service Garant potete essere certi che «moroso» è una parola che non compare affatto nel nostro vocabolario e che con noi il «rischio della locazione» si riduce al minimo assoluto. Se siete interessati ai servizi di locazione a lungo termine senza pensieri, non esitate a contattarci e a fissare insieme una visita dell'appartamento e la preparazione di una proposta di contratto senza impegno.
