Волна инфляции поставила многих людей в практически безвыходное финансовое положение, когда они не справляются даже с самыми базовыми расходами, включая жильё. Как этого избежать?
Ассоциация арендного жилья обращает внимание на то, что в этом году заметно растёт число людей, которым нечем платить оговорённую арендную плату. При этом из-за двузначной инфляции она в этом году может снова вырасти, а финансовое положение тех, кто неверно установил авансовые платежи за энергии, может ещё сильнее ухудшить итоговый перерасчёт. Поэтому арендодатели очень часто спрашивают, как предупредить возможные проблемы с неплательщиками и как их решать, если они всё же возникнут. Именно в вопросе платёжеспособности будущих жильцов ваших квартир не стоит идти ни на какие компромиссы. Запись в одном из чешских или словацких реестров неплательщиков есть, по имеющимся данным, у каждого шестого человека, который сегодня откликается на объявления о сдаче квартир. Чехия – республика исполнительных производств По майской статистике общее число исполнительных производств в Чехии по-прежнему держится выше магической отметки в 4 миллиона, и касается это почти 670 000 физических лиц. Подробности можно посмотреть на правительственном портале Otevřená data. Статистика разрушает и некоторые устоявшиеся мифы: например, в Праге исполнительное производство есть у каждого 12-го жителя, причём в среднем почти на миллион крон. Так что утверждение, будто в столице у арендодателей всё безоблачно, точно не соответствует действительности. Рискованность сдачи жилья для собственника квартиры постепенно растёт, а это, разумеется, в конечном счёте может отразиться и на номинальном росте арендной платы. В связи с международной ситуацией растёт и число желающих из третьих стран, которые изначально несут в себе более высокую степень риска. Впрочем, её нередко уравновешивает человеческое измерение такой аренды – особенно в случае семей, бегущих от военного конфликта на Украине. По статистике с проблемными неплательщиками сталкивается примерно 20 % всех арендодателей. Это немалая доля, и вы точно не хотите оказаться среди них. Даже если ситуацию в итоге удастся решить по договорённости, у вас возникают затраты времени и денег на расторжение договора и поиск нового арендатора. От этой угрозы вас защитит опытный управляющий, который проверит платёжеспособность за вас и гарантирует вам доход на весь срок действия договора – например, наша компания Flat Service. Субъективная оценка арендаторов Распознать за несколько десятков минут, устроит ли вам в будущем человек, с которым вы сейчас разговариваете, маленький «ад на земле», не так-то просто. Однако у людей, которые работают в сфере недвижимости уже много лет, есть хорошо развитая интуиция, и потенциального неплательщика они способны распознать по определённым субъективным признакам, связанным с поведением и общением. Каким же минимальным требованиям должен отвечать человек, которого вы хотите видеть в своей квартире?
- Кандидат регулярно отвечает на сообщения, берёт трубку, не допускает грубых ошибок в письменном общении.
- Кандидат не уходит от вопросов о своей жизни, работе, семейной ситуации или причинах переезда, не переводит их «в никуда».
- На просмотр кандидат пришёл вовремя, опрятно и представительно одетым, и проявляет адекватный интерес к деталям, связанным с будущим проживанием.
- У кандидата нет проблем с тем, чтобы представить арендодателю всех будущих жильцов квартиры (членов семьи, соседей по квартире в случае студентов и т. п.).
- Кандидат чрезмерно не торгуется о размере арендной платы или возвратного залога.
В интересах всех сторон решить ситуацию с задолженностью по аренде как можно скорее и по договорённости. Но идеально – вообще в неё не попадать. Если кандидат уже на пороге производит впечатление человека «без гроша в кармане», вы имеете полное право вежливо ему отказать
Объективная оценка арендаторов Отличное первое впечатление – вещь, безусловно, бесценная, однако личной харизмы хватало и самым ловким аферистам в истории – достаточно вспомнить знаменитый фильм «Поймай меня, если сможешь» с Леонардом Ди Каприо. Так что не зря в аренде действует правило «доверяй, но проверяй». Что, например, может сделать арендодатель?
- Основа – заглянуть в центральный реестр исполнительных производств и банкротств, где можно найти нынешних неплательщиков.
- Стоит проверить и другие публичные и коммерческие реестры, причём не только чешские, но и зарубежные.
- Банковский реестр SOLUS подскажет, нет ли у потенциального арендатора непогашенных обязательств перед банками.
- Большинство арендаторов без проблем подтверждают свою платёжеспособность, например выпиской со счёта или документами, подтверждающими стабильный доход от работы или предпринимательства. Если же кандидат никак не хочет подтверждать доходы, это точно повод насторожиться.
- У подходящего кандидата также в порядке все административные формальности: у него есть документы, и в них нет явных противоречий. Удостоверение личности не числится утерянным, предыдущий адрес прописки не значится по адресу городского управления и т. п.
Выселение – это марафон Уже упомянутая Ассоциация арендного жилья, объединяющая крупнейших чешских владельцев арендной недвижимости, обращает внимание на то, что самая болезненная проблема Чехии в сфере жилья сегодня – это исполнимость права. Действующее регулирование порой непропорционально защищает арендатора, включая и совершенно очевидных неплательщиков. Выселить их из квартиры зачастую крайне сложно, даже если срок договора уже истёк или они несколько месяцев подряд не заплатили ни кроны. Такие ситуации затем приходится решать через суд и судебного исполнителя, а это стоит арендодателю времени, денег и нервов. Путь к окончательному освобождению квартиры нередко занимает несколько месяцев или даже пару лет. Что самое простое вы можете сделать, чтобы никогда не оказаться в подобной ситуации в роли арендодателя? Доверьте свою квартиру специалистам, у которых за плечами годы опыта проверки будущих арендаторов. С компанией Flat Service вы получите регулярный и гарантированный доход от аренды. С нашими услугами Flat Service Partner и Flat Service Garant вы можете быть уверены: слово «неплательщик» в нашем словаре отсутствует, а «риск сдачи жилья» с нами снижается до абсолютного минимума. Если вас заинтересуют услуги долгосрочной беспроблемной аренды недвижимости, не стесняйтесь связаться с нами и договориться о совместном осмотре квартиры и подготовке необязывающего проекта договора.
