Аренда жилья — это не только оплата или получение ежемесячной арендной платы, с ней связан и целый ряд других расходов на услуги. Водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборка общих помещений в доме или плата за радио- и телевещание — лишь некоторые из них. В совокупности платежи за эти услуги могут вырасти в значительную сумму и особенно в случае арендатора стать заметной нагрузкой на бюджет домохозяйства. На практике различают расходы на услуги, напрямую связанные с владением недвижимостью, и расходы, связанные с арендой квартиры. Чтобы определить, «идёт ли» тот или иной платёж за счёт арендатора, ключевым является вопрос, получает ли он от данной услуги непосредственную выгоду.
Услуги, оплачиваемые арендатором
При выборе будущего места для жизни и согласовании условий аренды стоит прояснить популярную формулировку «плюс платежи». Хотя сумма арендной платы на первый взгляд нередко выглядит привлекательно, размер дополнительных платежей может в разных предложениях жилья существенно отличаться.
К типичным расходам, которые ложатся на арендатора, относятся отопление или потребление горячей и холодной воды
К группе необходимых услуг согласно новому Гражданскому кодексу (§ 2247) относятся:
- Поставка воды
- Отведение сточных вод
- Поставка тепла
- Вывоз коммунальных отходов
- Освещение и уборка общих помещений дома
- Обеспечение приёма радио- и телевещания (внимание, не путать с лицензионными сборами)
- Эксплуатация и чистка дымоходов
- При наличии — работа лифта
Перечисленные выше услуги должен, правда, обеспечить арендодатель, но оплачивает их арендатор вместе с арендной платой. Оплата может иметь форму ежемесячных авансовых платежей или быть фиксированной суммой. Если собственник и арендатор договорились об авансовых платежах, необходимо ежегодно проводить расчёт фактических расходов на эти услуги. Не позднее чем через 4 месяца после окончания расчётного периода нужно вернуть арендатору возможные переплаты или погасить недоплаты. Этот расчёт и связанная с ним административная работа обычно бывают главным пугалом для владельцев инвестиционных квартир. Поэтому часто используется оплата всех услуг, связанных с пользованием квартирой, одним фиксированным платежом. Он, однако, не учитывает реальное потребление, например воды. Из всех платежей ключевой статьёй являются прежде всего расходы на энергоносители. И в их случае возможен ещё третий вариант — перевести договоры на поставку электроэнергии и газа на арендатора. Наши советы, как лучше всего решить вопрос поставок энергий при аренде квартиры, вы можете прочитать в специальном материале в Советнике FLAT SERVICE. В отличие от размера арендной платы, изменять которую можно только при соблюдении довольно строгих законных правил, авансовые платежи за услуги можно в течение года менять в одностороннем порядке. При необходимости, например если существенно вырастут расходы на отопление, владельцу квартиры достаточно письменно уведомить арендатора об изменении. В стоимость аренды обычно не входят собственный гараж или аренда парковочного места, относящегося к квартире. Особенно в новых девелоперских проектах с высоким уровнем инфраструктуры могут быть ощутимыми платежи за услуги повышенного уровня, такие как ресепшн, фитнес-центр или общая терраса и другие зоны отдыха. В качественно составленном договоре аренды всегда точно указано, какие услуги связаны с пользованием квартирой.
В премиальной жилой недвижимости арендодатель может потребовать и оплату работы профессионального садовника, но только если у арендатора есть доступ в сад
Ещё одни расходы, связанные с арендным жильём, — это текущее содержание недвижимости и мелкий ремонт, о которых вы можете узнать больше в отдельной статье. Арендаторы могут также оплачивать страхование домашнего имущества, которому мы недавно посвятили подробный материал.
Услуги, оплачиваемые собственником
Владелец недвижимости по закону обязан оплачивать услуги, которые связаны с владением арендной квартирой. Речь идёт прежде всего о её страховании и взносах в фонд ремонта, из которых объединение собственников жилья оплачивает, среди прочего, расходы на эксплуатацию и ремонт жилого дома и содержание земельного участка. На практике платежи в фонд ремонта иногда становятся спорным моментом между будущим арендодателем и арендатором квартиры. Однако это однозначно расход собственника, ведь речь идёт об инвестиции в улучшение недвижимости, которая повышает её стоимость. К услугам, связанным с владением квартирой, относятся:
- Фонд ремонта
- Страхование квартиры и дома
- Управление квартирой
- Вознаграждение членов уставных органов
- Расходы, связанные с использованием нежилых помещений
- Плата за радио и телевидение
- При наличии — погашение аннуитета в жилищном кооперативе
В договоре аренды необходимо отдельно указать размер арендной платы и платежи за услуги, поскольку полученную арендную плату собственник квартиры должен указать в налоговой декларации по налогу на доходы, тогда как оплата услуг налогообложению не подлежит. В Советнике FLAT SERVICE мы уже ранее писали и об остальных обязанностях, которые есть у владельцев недвижимости. Всю информацию о них вы найдёте здесь. Хотели бы предложить свою свободную квартиру на рынке недвижимости, но у вас нет времени искать подходящего арендатора, затем следить за авансовыми платежами и ломать голову над подготовкой годового расчёта за энергии? Доверьте её аренду профессионалам! Во FLAT SERVICE у нас многолетний опыт управления недвижимостью, благодаря которому мы избавим вас от всех забот. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по номеру +420 277 000 330, и мы представим вам наши услуги Partner и Garant.
