Право одного заканчивается там, где начинается право другого
Согласно Хартии основных прав и свобод, у каждого собственника есть как права, так и обязанности. Владелец может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, но не вправе при этом ограничивать других или создавать угрозу для окружающих. То есть он не может делать ничего, что могло бы причинить вред здоровью или имуществу соседей. Не следует, например, чрезмерно беспокоить их шумом или дымом. Собственник обязан заботиться о недвижимости и содержать её с заботливостью хорошего хозяина. Он должен, к примеру, обеспечить пожарную безопасность или регулярный вывоз мусора. Зимой в число обязанностей владельца строения входит защита от падения снега с крыши (что скоро станет весьма актуальным), летом – уход за зеленью и покос травы. Согласно действующим законам, строения в Чешской Республике должны отвечать следующим основным требованиям:
- Механическая прочность и устойчивость
- Пожарная безопасность
- Гигиена, охрана здоровья и окружающей среды
- Безопасность и доступность при использовании
- Защита от шума
- Экономия энергии и тепла
С 1 июля 2024 года появилась новая обязанность собственников иметь на строение проектную документацию, отражающую его актуальное состояние. Это довольно спорное предписание может создать проблемы особенно в том случае, если речь идёт о старом частном доме, который за прошедшие десятилетия прошёл несколько реконструкций. Возможные санкции при этом драконовские. Если вы владеете квартирой в многоквартирном доме, эта обязанность ложится на объединение собственников жилья (SVJ).
Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан вносить взносы в фонд SVJ на содержание общих помещений и ремонт всего здания
Налог на недвижимость
Основное финансовое требование к владельцам квартир и домов – это ежегодная уплата налога на недвижимость. Декларация по налогу на недвижимое имущество подаётся единоразово, то есть только если вы в прошлом году квартиру, дом или земельный участок унаследовали, купили или, наоборот, продали, либо если были проведены существенные строительные изменения. Решающей датой для определения права собственности является 1 января соответствующего года, а заполнить нужный формуляр необходимо до 31 января. Налоговая декларация подаётся на текущий год, а не за прошедший период, как это бывает при большинстве других налоговых обязательств. Формуляр можно заполнить электронно либо принести его в здание краевого финансового управления, на территории которого находится недвижимость.
Налог на недвижимость – забота собственника квартиры или дома, арендаторы за его уплату не отвечают
В последующие годы собственник автоматически получает начисление налога и информацию, необходимую для его уплаты. Размер налога может меняться из года в год, прежде всего в связи с изменением коэффициентов. Налоги на недвижимость являются доходом муниципальных бюджетов и используются для покрытия расходов на управление территориальной единицей. Поэтому у местных органов власти есть возможность изменить требуемую сумму. С 2025 года местный коэффициент можно будет установить в диапазоне от 0,5 до 5,0, то есть теоретически налог на недвижимость можно будет снизить вдвое по сравнению с обычным. Степень умножения базовой ставки может действовать как для всей территории населённого пункта, так и только для отдельного городского района или для определённой группы объектов недвижимости. Крайним сроком для опубликования коэффициентов на следующий год был вторник 1 октября 2024 года. СОВЕТ: Хотите узнать, какой коэффициент будет действовать в 2025 году именно для вашей недвижимости? Загляните в поисковик на портале MOJE daně.
Уплата налогов при сдаче в аренду
Если собственник сдаёт неиспользуемую или инвестиционную недвижимость, у него дополнительно возникает обязанность платить подоходный налог. Каждую весну в начале апреля (или мая, если всё подаётся электронно, либо июля, если оформлена доверенность на налогового консультанта) он должен подать налоговую декларацию за прошедший год. Наёмные работники в этом случае не могут воспользоваться популярным годовым перерасчётом налога у работодателя, а обязаны заполнить соответствующие формуляры самостоятельно. Точно так же нельзя применить режим так называемого паушального налога, популярный прежде всего у мелких предпринимателей. Внимание: это иной термин и режим, чем так называемые паушальные расходы! Административную нагрузку существенно увеличивает возможное применение реальных расходов, которые необходимо учитывать и по требованию подтвердить финансовому управлению. Внимание: всё вышесказанное действует только в том случае, если вы сдаёте недвижимость как физическое лицо. У юридических лиц ситуация значительно сложнее – например, в части возможной уплаты НДС за краткосрочную аренду (AirBnb и т. п.). Квартиру или дом, предназначенные для сдачи в аренду, собственник должен содержать пригодными для проживания и использования. Это значит, что он, например, отвечает за обеспечение поставок воды и энергий. Он также обязан обеспечивать и нести финансовые расходы на более масштабный ремонт, тогда как мелкий ремонт с затратами до 1 000 Kč оплачивает арендатор. Владеете недвижимостью и хотели бы предложить её на рынке аренды? Компания Flat Service имеет многолетний опыт управления недвижимостью в Праге и ближайших окрестностях. Благодаря этому она предлагает своим клиентам комплексные услуги, которые экономят им драгоценное время, нервы и деньги. Достаточно написать на e-mail sales@flatservice.cz или позвонить по телефону +420 277 000 330 – и всю административную работу по сдаче свободной квартиры, а также оперативное обслуживание недвижимости наши эксперты возьмут на себя.
