Il diritto di uno finisce dove inizia il diritto dell'altro
Secondo la Carta dei diritti e delle libertà fondamentali, ogni proprietario ha sia diritti sia doveri. Il proprietario può disporre liberamente del proprio immobile, ma non deve limitare altre persone né mettere in pericolo chi gli sta intorno. Non può quindi fare nulla che possa causare danni alla salute o al patrimonio dei vicini. Non dovrebbe nemmeno disturbarli in misura eccessiva con rumore o fumo. Il proprietario ha l'obbligo di prendersi cura dell'immobile e di mantenerlo con la diligenza del buon padre di famiglia. Deve per esempio garantire la sicurezza antincendio o la regolare raccolta dei rifiuti. In inverno, tra gli ulteriori obblighi del proprietario di un edificio rientra la messa in sicurezza della neve che cade dal tetto (cosa che sarà presto molto attuale), in estate la cura del verde e il taglio dell'erba. Secondo le leggi vigenti, gli edifici nella Repubblica Ceca devono soddisfare i seguenti requisiti fondamentali:
- Resistenza meccanica e stabilità
- Sicurezza antincendio
- Igiene, tutela della salute e dell'ambiente
- Sicurezza e accessibilità nell'uso
- Protezione dal rumore
- Risparmio energetico e termico
Dal 1° luglio 2024 è inoltre obbligo dei proprietari disporre della documentazione progettuale dell'edificio, che ne rispecchi lo stato attuale. Questa disposizione, piuttosto controversa, può creare non pochi problemi soprattutto quando si tratta di una casa familiare più datata, che nei decenni passati ha subito diverse ristrutturazioni. Le eventuali sanzioni sono infatti draconiane. Se possedete un'unità in un condominio, questo obbligo ricade sull'associazione dei proprietari delle unità (SVJ).
Il proprietario di un immobile in un condominio ha l'obbligo di contribuire al fondo dell'SVJ per la manutenzione degli spazi comuni o per le riparazioni dell'intero edificio
Imposta sugli immobili
Il principale onere finanziario per i proprietari di appartamenti o case è il pagamento annuale dell'imposta sugli immobili. La dichiarazione dell'imposta sui beni immobili si presenta una tantum, cioè solo se nell'anno precedente avete ereditato, acquistato o al contrario venduto un appartamento, una casa o un terreno, oppure se sono state effettuate modifiche edilizie rilevanti. Il giorno determinante per la proprietà del bene immobile è il 1° gennaio dell'anno di riferimento ed è necessario compilare il relativo modulo entro il 31 gennaio. La dichiarazione si presenta per l'anno in corso, e non per il periodo trascorso, come avviene per la maggior parte degli altri obblighi fiscali. Il modulo può essere compilato in forma elettronica oppure consegnato presso la sede dell'ufficio finanziario regionale nel cui territorio si trova l'immobile.
L'imposta sugli immobili è un onere del proprietario dell'appartamento o della casa, gli inquilini non sono responsabili del suo pagamento
Negli anni successivi il proprietario riceve automaticamente l'avviso di imposta e le informazioni necessarie per pagarla. L'importo dell'imposta può variare di anno in anno, soprattutto in seguito alle modifiche dei coefficienti. Le imposte sugli immobili sono un'entrata dei bilanci comunali e servono a coprire i costi di amministrazione del territorio. Gli enti locali hanno quindi la possibilità di modificare l'importo richiesto. Dal 2025 sarà possibile fissare il coefficiente locale tra 0,5 e 5,0, teoricamente sarà quindi possibile ridurre l'imposta sugli immobili alla metà di quella abituale. Il moltiplicatore dell'aliquota base può valere sia per l'intero territorio del comune, sia solo per un determinato quartiere o per un determinato gruppo di beni immobili. Il termine ultimo per la pubblicazione dei coefficienti per l'anno successivo era martedì 1° ottobre 2024. CONSIGLIO: volete sapere quale coefficiente si applicherà nel 2025 proprio al vostro immobile? Date un'occhiata al motore di ricerca del portale MOJE daně.
Il pagamento delle imposte in caso di locazione
Se il proprietario affitta un immobile inutilizzato o acquistato come investimento, ha inoltre l'obbligo di pagare l'imposta sul reddito. Ogni primavera, all'inizio di aprile (o di maggio, se invia tutto in forma elettronica, oppure di luglio, se si affida a un consulente fiscale) deve presentare la dichiarazione dei redditi per l'anno trascorso. In questo caso i lavoratori dipendenti non possono avvalersi del popolare conguaglio annuale d'imposta presso il datore di lavoro, ma devono compilare da soli i relativi moduli. Allo stesso modo non è possibile usufruire del regime della cosiddetta imposta forfettaria, apprezzato soprattutto dai piccoli imprenditori. Attenzione, si tratta di un termine e di un regime diversi dai cosiddetti costi forfettari! La complessità amministrativa aumenta notevolmente con l'eventuale applicazione dei costi reali, che devono essere documentati e, su richiesta, dimostrati all'ufficio finanziario. Attenzione, quanto sopra vale solo nel caso in cui l'immobile venga affittato da una persona fisica. Per le persone giuridiche la situazione è molto più complessa, ad esempio per l'eventuale versamento dell'IVA sulle locazioni brevi (AirBnb ecc.). L'appartamento o la casa destinati alla locazione dovrebbero essere mantenuti dal proprietario abitabili e idonei all'uso. Ciò significa che è per esempio responsabile di garantire la fornitura di acqua ed energia. Deve inoltre provvedere e farsi carico delle spese per le riparazioni più consistenti, mentre la piccola manutenzione con costi fino a 1 000 Kč è a carico dell'inquilino. Possedete un immobile e vorreste offrirlo sul mercato immobiliare in locazione? La società Flat Service ha una lunga esperienza nella gestione immobiliare a Praga e nei dintorni. Grazie ad essa offre ai propri clienti servizi completi, con cui fa risparmiare loro tempo prezioso, preoccupazioni e denaro. Basta scrivere all'e-mail sales@flatservice.cz o chiamare il numero +420 277 000 330 e i nostri esperti si occuperanno al posto vostro di tutta l'amministrazione legata alla locazione dell'appartamento libero e della manutenzione operativa dell'immobile.
