Договор на собственника недвижимости
Бесперебойную подачу электричества и газа без административной нагрузки, связанной с общением с поставщиками, обеспечит сохранение существующих договоров, оформленных на собственника квартиры. Он затем регулярно платит поставщикам авансовые платежи, а арендатор, как правило, перечисляет ему заранее оговорённую сумму вместе с арендной платой. Большое преимущество такого подхода в том, что вы не теряете контроль над потреблением в квартире и располагаете информацией обо всех произведённых платежах. Исключена ситуация, когда недвижимость без вашего ведома отключат от энергоснабжения из-за непогашенных долгов перед поставщиком. Однако если арендатор в том или ином месяце не перечислит деньги, вам придётся оплатить энергию из собственного кармана, поскольку по договору расходы и обязанность их оплаты ложатся на вас. Проблема может возникнуть и при годовом перерасчёте, когда необходимо урегулировать доплаты (с переплатами ситуация обычно приятнее). Об этом нужно подумать заранее и правильно прописать порядок покрытия возникших доплат за энергию в договоре аренды. В некоторых ситуациях сложности может вызвать прежде всего взыскание задолженности постфактум либо частая смена арендаторов и невозможность промежуточного снятия показаний без соответствующего технического решения.
Договор на нового арендатора
Противоположный подход – перевод договоров о поставке энергии напрямую на арендатора. Ежемесячные авансовые платежи, возможные доплаты или переплаты тогда полностью ложатся на жильцов квартиры. Собственник таким образом избавлен от забот и ответственности – но на деле лишь до определённой степени.
Переводя энергоносители на арендатора, вы снимаете с себя ответственность, но теряете и возможность прямого контроля
Если арендатор перестанет оплачивать счета за электричество, газ или воду, запись в реестре неплательщиков появится именно у него, а не у собственника. Однако для арендодателя рискованно то, что он может узнать о проблемах не вовремя, а лишь в момент, когда, например, дело дойдёт до изъятия электросчётчика. Возобновление подачи электроэнергии в квартиру затем сопряжено с административными сложностями и немалыми финансовыми расходами. Поэтому в качественно составленном договоре аренды стоит предусмотреть и такие, довольно экстремальные, случаи.
Загвоздка: разница в ценах на энергию
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Однозначной рекомендации не существует, всё зависит от конкретной ситуации. При решении, переводить энергоносители на арендатора или нет, стоит учитывать и актуальные цены на энергию и вероятный сценарий их развития в будущем. Платежи за энергию сегодня представляют собой существенную статью расходов и могут заметно повлиять на итоговую стоимость аренды, а тем самым и на привлекательность недвижимости на рынке. В целом действует правило: у нового клиента больше шансов получить лучшую цену. Если арендатор получит от поставщика выгодное предложение, он сэкономит – и на первый взгляд всё отлично. Но расчётливому собственнику стоит мыслить в долгосрочной перспективе. Цены на электричество и газ сейчас умеренно растут, и предполагается, что эта тенденция сохранится. Если арендатор, на которого были переведены энергоносители, в следующем году съедет, новый жилец квартиры может договориться уже о более высокой цене. А из-за подорожания энергии вырастет и общая сумма, которую ему придётся тратить на жильё. Напротив, если собственник заключит сейчас, например, двухлетний договор, он получит энергию по более выгодной цене на весь этот период. К тому же при частой смене арендаторов ему не придётся ничего решать с поставщиками. Но что если цены на энергию неожиданно упадут? Как видите, решение вопроса энергоносителей означает для собственника квартиры дополнительную бумажную работу и затраты времени, с которыми многие вообще не считаются. Для всех, кто хочет избавить себя от лишних хлопот и сэкономить массу времени на переговорах о договорах поставки энергии, есть профессиональные управляющие из Flat Service. Наши услуги Partner и Garant включают удобный перевод энергоносителей без участия арендодателя и без риска. Мы с радостью полностью позаботимся о вашей недвижимости: найдём платёжеспособного арендатора, подготовим договор аренды по индивидуальным условиям, обеспечим текущее обслуживание и регулярную проверку состояния квартиры. Достаточно позвонить по номеру +420 277 000 330 или написать на e-mail sales@flatservice.cz.
