Contratto intestato al proprietario
Una fornitura continua di elettricità e gas senza oneri amministrativi nei rapporti con i fornitori è garantita dal mantenimento dei contratti esistenti, intestati al proprietario dell'appartamento. Quest'ultimo versa quindi alle società fornitrici gli acconti periodici e l'inquilino gli invia di norma un importo concordato in anticipo insieme al pagamento del canone. Il grande vantaggio di questa soluzione è che non perdete mai il quadro dei consumi dell'abitazione e avete informazioni su tutti i pagamenti effettuati. Non può quindi accadere che l'immobile venga scollegato dalle utenze a vostra insaputa a causa di debiti non saldati verso il fornitore. Se però in un dato mese l'inquilino non vi invia il denaro, dovrete pagare le utenze di tasca vostra, perché secondo il contratto i costi e il relativo obbligo di pagamento ricadono su di voi. Un problema può sorgere anche in sede di conguaglio annuale, quando occorre sistemare gli importi a debito (con quelli a credito la situazione è di solito più piacevole). A questa eventualità bisogna pensare in anticipo e disciplinare correttamente nel contratto di locazione il saldo delle somme dovute per le utenze. In alcune situazioni può risultare complicata soprattutto la recuperabilità retroattiva, oppure il frequente ricambio di inquilini e l'impossibilità di effettuare letture intermedie senza un'adeguata soluzione tecnica.
Contratto intestato al nuovo inquilino
L'approccio opposto consiste nella voltura dei contratti di fornitura di energia direttamente all'inquilino. Gli acconti mensili, gli eventuali conguagli a debito o a credito ricadono così direttamente sugli occupanti dell'immobile. Il proprietario viene in questo modo sollevato da preoccupazioni e responsabilità – in realtà, però, solo fino a un certo punto.
Trasferendo le utenze all'inquilino perdete la responsabilità, ma anche la possibilità di un controllo diretto
Se l'inquilino smettesse di pagare le fatture di elettricità, gas o acqua, sarà lui e non il proprietario a finire nel registro dei cattivi pagatori. Per il locatore il rischio è però quello di non venire a conoscenza dei problemi in tempo utile, ma solo nel momento in cui, ad esempio, viene rimosso il contatore elettrico. Il ripristino della fornitura di corrente nell'appartamento risulta poi complicato dal punto di vista amministrativo e comporta spese non trascurabili. In un contratto di locazione redatto a regola d'arte è quindi bene considerare anche questi casi piuttosto estremi.
L'ostacolo: le differenze nei prezzi dell'energia
Entrambe le soluzioni hanno pro e contro. Non esiste quindi una raccomandazione univoca: tutto dipende dalla situazione specifica. Nella scelta se trasferire o meno le utenze all'inquilino è opportuno considerare anche i prezzi attuali dell'energia e il probabile scenario della loro evoluzione futura. Le spese per le utenze rappresentano infatti oggi un costo rilevante e possono influire notevolmente sul costo complessivo dell'affitto e, di conseguenza, sull'attrattività dell'immobile sul mercato. In generale vale la regola che un nuovo cliente ha maggiori possibilità di ottenere un prezzo migliore. Se l'inquilino riceve dal fornitore un'offerta equa, risparmia e a prima vista è tutto risolto. Un proprietario oculato dovrebbe però ragionare nel lungo periodo. I prezzi di elettricità e gas sono attualmente in leggera crescita e si prevede che questa tendenza continui. Nel caso in cui l'inquilino a cui sono state intestate le utenze si trasferisca l'anno successivo, il nuovo occupante potrebbe spuntare un prezzo più alto. E a causa delle utenze più care aumenterà l'importo complessivo che dovrà sostenere per l'abitazione. Se invece il proprietario stipulasse ora un contratto, ad esempio biennale, avrebbe l'energia a un prezzo più conveniente per tutto il periodo. In più, con un frequente ricambio di inquilini non dovrebbe occuparsi di nulla con i fornitori. Ma cosa succede se i prezzi dell'energia scendono in modo imprevedibile? Come vedete, la gestione delle utenze comporta per il proprietario un carico amministrativo e di tempo aggiuntivo che in molti non mettono affatto in conto. Per tutti coloro che vogliono risparmiarsi inutili preoccupazioni e molto tempo nella negoziazione dei contratti di fornitura energetica, ci sono i gestori professionali di Flat Service. I nostri servizi Partner e Garant comprendono una comoda voltura delle utenze senza il coinvolgimento del locatore e senza rischi. Ci occuperemo volentieri del vostro immobile a 360 gradi, dalla ricerca di un inquilino solvibile alla preparazione di un contratto di locazione su misura, fino alla manutenzione ordinaria e ai controlli periodici dello stato dell'appartamento. Vi basta contattarci al numero +420 277 000 330 o all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz.
