Это пока последние опубликованные данные за 2-й квартал текущего года, которые говорят лишь о небольшом росте числа неплательщиков, а скорее о фактической стагнации. Она стала результатом относительно хорошей экономической ситуации населения и, вполне возможно, также растущей осведомлённости арендаторов о том, как возможные трудности с оплатой аренды разумно решать. «Арендодатели и арендаторы лучше и тщательнее соблюдают обязательства, которые вытекают из арендных отношений для обеих сторон. Да и договоры аренды сегодня заключаются тщательнее», — объясняет президент Ассоциации арендного жилья Якуб Высоцкий. По оценкам ассоциации, доля неплательщиков у частных арендодателей может быть заметно выше (даже в несколько раз), а до уровня около двух процентов статистику «сбивают» институциональные арендодатели. В их портфелях часто десятки или сотни квартир, и они прикладывают большие усилия к индивидуально настроенному скорингу потенциальных клиентов – жильцов квартир. Вероятность того, что тщательно проверенный арендатор окажется человеком, не выполняющим свои обязательства, поэтому относительно мала. Напротив, при самостоятельной сдаче жилья, особенно если у вас нет предыдущего опыта, существует довольно высокий риск, что вы «обожжётесь» и попадёте в неприятную ситуацию с неплательщиками. Вероятность того, что при самостоятельном выборе арендатора вы наткнётесь на будущего неплательщика, по оценкам, составляет примерно один к десяти – один к двадцати в зависимости от типа недвижимости и локации.
Долги отнюдь не мелкие
Опубликованная статистика не учитывает мелкие долги и краткосрочные просрочки. Методика исследования устроена так, что должником считается тот, кто не оплатил сумму в размере минимум 1 000 Kč уже более 1 месяца после установленного срока. При этом не учитываются те, кто имел долг по аренде, но предпочёл съехать, вместо того чтобы погасить оставшуюся сумму.
Рождественские подарки на деньги, отложенные на аренду? Звучит странно, но для множества семей это реальность. А владельцы квартир потом не перестают удивляться
Представители ассоциации признают, что на практике существуют два «сезона неплательщиков». Если раньше частой причиной неуплаты аренды были общие изменения в экономике, например высокая инфляция, безработица или цены на энергоносители, то сейчас часто причины несколько приземлённее. Люди, скажем, на деньги, отложенные на аренду, покупают летний отпуск или подарки детям под ёлку. Именно второй вариант, если взглянуть на календарь и приближающийся период адвента, более чем актуален.
Помощь, которая, к сожалению, не пришла
Выселение неплательщиков при этом с июля этого года благодаря изменениям в законодательстве стало несколько проще – по крайней мере на бумаге. В законе появился так называемый институт приказа о выселении. Однако если арендатор подаст против такого приказа протест в установленный законом срок 15 дней, всё равно придётся решать всё через суд. А это означает задержку минимум в несколько месяцев и обременительную бюрократию, с которой многим владельцам связываться не хочется.
Уровень защиты арендаторов в Чехии высок, что при длительной неуплате аренды нередко приводит к почти абсурдным ситуациям
Судебное разбирательство с проблемным арендатором должно быть действительно самым крайним средством решения всей ситуации. Владельцы квартир стараются его избегать всеми силами, поскольку оно обычно заканчивается высокими юридическими расходами, повреждённой недвижимостью и разрушенными человеческими отношениями.
Лучше быть готовым, чем застигнутым врасплох
Немало хлопот вам поможет избежать оговорка о прямой исполнимости. Речь идёт о заверенном нотариусом соглашении между собственником и арендатором, благодаря которому при неуплате аренды арендатора можно выселить и без решения суда. В любом случае, однако, стоит посоветоваться перед заключением договора аренды со специалистами, которые ежедневно работают на рынке недвижимости и обо всех сопутствующих административных формальностях и существующих рисках честно и правдиво вас информируют. Хотели бы иметь рядом того, кто проведёт вас через джунгли аренды и обеспечит, чтобы за свою квартиру вы каждый месяц получали оговорённую арендную плату, что бы ни случилось? Именно такую услугу предлагает наша компания FLAT SERVICE. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на sales@flatservice.cz, и мы с радостью объясним, как наши услуги Partner и Garant защищают вас от разного рода неприятностей.
