Указанное соотношение следует из данных, которые публикует Министерство регионального развития Чешской Республики. Они иллюстрируют постепенную трансформацию рынка аренды, когда таким образом многие арендодатели стремятся минимизировать свои риски. К ним относится, например, сложное выселение неплательщиков или иным образом проблемных арендаторов.
Спрос на договоры на неопределённый срок или на несколько лет, безусловно, существует, однако на нынешнем рынке он далеко не всегда встречается с предложением таких договоров со стороны собственников недвижимости
Плюсы и минусы договора на определённый срок
Если вам нужно чуть лучше разобраться во всей этой теме, вам наверняка пригодится наглядный перечень плюсов и минусов обоих типов договоров. Важно подчеркнуть, что всю ситуацию мы описываем исключительно с точки зрения арендодателя, то есть собственника квартиры. К чему же готовиться, если вы выберете договор на определённый срок? + Возможность более гибкого подбора подходящих арендаторов. + Более простое периодическое повышение арендной платы так, чтобы её размер соответствовал рыночным реалиям. + Лучший регулярный контроль состояния недвижимости. + Дата окончания договора — идеальная страховка на случай проблем или споров. - Административная нагрузка при каждом продлении договора или заключении нового. - Риск большей текучести арендаторов, которые могут в последний момент решить не продлевать договор. - Простой квартиры в переходный период и связанное с этим выпадение дохода от аренды. - Из-за короткого договора арендаторы не воспринимают квартиру как «настоящий дом», а потому могут пренебрегать текущим обслуживанием.
Каждый месяц, когда квартира пустует, на самом деле обходится собственнику очень дорого
Плюсы и минусы договора на неопределённый срок
Может показаться, что «бесконечный» договор несёт собственнику недвижимости одни лишь минусы, но это не так. Ознакомьтесь с наглядным перечнем аргументов за и против договора на неопределённый срок: + Если вы сорвёте «джекпот» и найдёте хороших арендаторов, вы часто обеспечены на всю жизнь. + Минимальная временная и административная нагрузка. + Арендаторы, как правило, заботятся о квартире как о своей (хотя полностью на это полагаться нельзя). - Более сложная административная процедура в случае, если со временем квартира понадобится вам самим, например для проживания детей. - Риск невыплаты арендной платы — в Чехии задолженность по аренде имеет каждое 40-е домохозяйство. - Административно крайне трудоёмкий процесс выселения (если вы не воспользуетесь оговоркой о прямой исполнимости).
Мало какое решение в жизни бывает чёрно-белым, и этот случай не исключение
Из вышесказанного следует, что решение, какой договор лучше для конкретных арендных отношений — на определённый или неопределённый срок, во многом индивидуально и должно учитывать конкретные обстоятельства и потребности обеих сторон. Данные Министерства регионального развития, а также частных онлайн-платформ по недвижимости ясно показывают, что сегодня тенденцией является более высокая склонность к коротким договорам со стороны арендодателей. Напротив, для тех, кто ищет съёмное жильё, крайне важна уверенность в стабильном проживании, в том числе, например, при принятии решения о создании семьи. Поэтому для вас как для арендодателя возможная открытость к договору на неопределённый срок может после взвешивания всех рисков означать и потенциал более высокой месячной арендной платы, которую некоторые претенденты готовы платить за такую уверенность. Хотели бы вы доверить свою инвестиционную квартиру опытному управляющему, который тщательно подберёт за вас подходящего платёжеспособного арендатора и возьмёт на себя всю административную работу? Тогда не раздумывайте и попробуйте услуги FLAT SERVICE в вариантах Partner или Garant. Договоритесь с нами о необязывающем осмотре квартиры и расчёте гарантированной арендной платы по телефону +420 277 000 330 или по e-mailu sales@flatservice.cz.
