Обновление сумм, которые арендатор обязан оплачивать из собственных средств на текущее содержание и мелкий ремонт, связанные с пользованием квартирой, назревало уже давно. Лимит в 1 000 Kč на каждый отдельный ремонт, который действовал с 2015 года, не отражал ни инфляцию, ни нынешнюю ситуацию на рынке ремонтных услуг.
Дешёвых мастеров больше не будет
Тот, кто в последние годы, например в Праге, искал кого-то для проведения необходимого ремонта, наверняка хорошо знает, насколько сложно найти мастера, который за подобную сумму вообще согласился бы приехать на конкретный объект и приступить к работе. Даже при ремонте своими силами лимит упирался в постоянно растущие цены на материалы. Поэтому министерство изначально предлагало удвоить его до 2 000 Kč, но в итоге пошло на компромиссный вариант и установило новую границу в 1 500 Kč, которая действует с 1 января 2026 г..
Найти толкового и доступного по цене мастера или «мужа на час» зачастую непросто
Долго обсуждалось и введение автоматического механизма индексации, который работал бы примерно так же, как, например, у электронных виньеток для платных дорог. Размер лимита в таком случае ежегодно повышался бы в зависимости от данных об инфляции, измеряемой Чешским статистическим управлением. Однако и этот вариант в итоге не прошёл. Новое решение по-прежнему не носит системного характера. Важно упомянуть, что указанный лимит устанавливается напрямую соответствующим постановлением уходящего правительства, поэтому согласие вновь избранной Палаты депутатов не требуется.
Совокупный годовой лимит на ремонт
Особенно в случае квартир в старом фонде бывает, что в течение года ремонтов требуется скорее больше, чем меньше. Такие ситуации закон тоже учитывает и устанавливает общий годовой лимит расходов арендатора на мелкий ремонт и текущее содержание.
Граница расходов на ремонт, оплачиваемых арендатором, прежде всего заинтересует тех, кто сдаёт полностью меблированную квартиру в старой застройке
Этот лимит новым постановлением повышен с прежних 100 Kč за каждый сдаваемый метр полезной площади объекта до 150 Kč. Так, в типичной арендной квартире планировки 2+kk площадью 50 квадратных метров вы теперь должны оплачивать ремонт на общую сумму до 7 500 Kč в течение одного календарного года. Одновременно, однако, необходимо учитывать второй лимит, то есть речь шла бы о 5 ремонтах по 1 500 Kč (или большем числе более дешёвых). Все остальные расходы затем оплачивает сам собственник недвижимости. В заключение остаётся напомнить, что всегда более чем желательно получать на все выполненные работы действительные бухгалтерские документы и точно так же предъявлять владельцу квартиры чеки и счета за материалы. Только так можно подтвердить фактический размер средств, израсходованных на проведённый ремонт, и вместе прийти к расчёту, который будет справедливым для обеих сторон. Точное определение понятий текущее содержание и мелкий ремонт вы найдёте либо в соответствующем постановлении правительства, либо можете прочитать нашу отдельную статью, опубликованную в прошлом году, о том, кто оплачивает ремонт в арендованной квартире. Хотите сдать свою свободную квартиру, но чувствуете, что от связанной с этим бумажной работы голова идёт кругом? Подумайте о том, чтобы доверить недвижимость опытному управляющему, который уладит все формальности за вас. Вы же без забот о документах и заполняемости квартиры будете просто получать арендную плату в согласованном размере, которую мы соберём за вас. За дополнительной информацией об услугах FLAT SERVICE звоните по номеру +420 277 000 330 или пишите на sales@flatservice.cz.
