Кто оплачивает ремонт при повреждении квартиры? Свои права и обязанности есть и у арендодателя, и у арендатора. Согласно § 2257 нового Гражданского кодекса № 89/2012 Сб. з. арендодатель обязан на протяжении всего срока аренды поддерживать недвижимость в состоянии, пригодном для использования. Арендатор оплачивает только текущее содержание и мелкий ремонт, связанный с пользованием квартирой. Точный перечень мелкого ремонта устанавливает § 4 постановления правительства № 308/2015 Сб. з. Текущим содержанием или мелким ремонтом могут считаться и работы, которые в постановлении правительства не указаны. Но только при условии, что их общая сумма не превышает 1 000 Kč.
Если квартиру повредил арендатор или лицо, проживающее вместе с ним, все расходы на ремонт обязан покрыть арендатор.
Могу ли я покрыть повреждения квартиры из залога?
Залог — это добровольный денежный аванс в пользу арендодателя. Он согласуется письменно и может быть использован для погашения задолженностей арендатора. Например, при неуплате арендной платы, авансов за энергоносители или при оплате ремонта повреждений квартиры, которые не относятся к износу при обычном пользовании.
Размер залога установлен законом
Максимальный размер залога составляет трёхкратную месячную чистую арендную плату, то есть без учёта авансов за услуги. Однако обычно мы встречаемся с залогом в размере одной или двух арендных плат. Залог согласуется в договоре аренды вместе с условиями его возврата. При завершении аренды арендатор имеет право на возврат залога вместе с процентами. Их размер должен быть указан в договоре, в противном случае проценты определяются Гражданским кодексом.
Передача квартиры арендодателю
При завершении аренды арендатор обязан передать квартиру в том состоянии, в каком он её принял. Разумеется, с учётом недостатков и износа, вызванных обычным пользованием. А как быть, например, с покраской стен? Должен ли арендатор перед выездом побелить квартиру? Покраска относится к текущему содержанию, а значит, к обязанностям арендатора. Однако закон не устанавливает, как часто необходимо красить квартиру. Поэтому мы рекомендуем договорённость о периодичности покраски внести в договор аренды.
Нужен совет по конкретному случаю повреждения квартиры? Свяжитесь с нами, специалисты Flat Service с радостью вам помогут.
* Все приведённые выше сведения являются лишь общими положениями и дают базовое представление о проблематике повреждения квартиры. Для решения конкретных вопросов смело обращайтесь напрямую к специалистам Flat Service.
