Chi paga le riparazioni in caso di danni all'appartamento? Sia il locatore sia l'inquilino hanno diritti e doveri. Ai sensi del § 2257 del nuovo codice civile n. 89/2012 Sb. il locatore è tenuto a mantenere l'immobile in condizioni idonee all'uso per tutta la durata della locazione. L'inquilino sostiene soltanto i costi della manutenzione ordinaria e delle piccole riparazioni legate all'uso dell'appartamento. L'elenco preciso delle piccole riparazioni è definito dal § 4 del regolamento governativo n. 308/2015 Sb. Possono essere considerate manutenzione o piccola riparazione anche interventi non elencati nel regolamento governativo. Questo però solo nel caso in cui il loro importo complessivo non superi i 1 000 Kč.
In caso di danni all'appartamento provocati dall'inquilino o da una persona con cui condivide l'immobile, tutti i costi della riparazione sono a carico dell'inquilino.
Posso coprire i danni all'appartamento con il deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale è un anticipo finanziario facoltativo a favore del locatore. Viene pattuito per iscritto e può essere utilizzato per saldare i crediti nei confronti dell'inquilino. Ad esempio in caso di mancato pagamento del canone, degli acconti per le utenze oppure delle riparazioni dovute a danni all'appartamento che non rientrano nella normale usura.
L'importo del deposito cauzionale è stabilito dalla legge
L'importo massimo del deposito cauzionale è pari al triplo del canone mensile netto, quindi senza gli acconti per i servizi. Nella pratica si incontrano però più spesso cauzioni pari a una o due mensilità. Il deposito cauzionale viene pattuito nel contratto di locazione, comprese le condizioni per la sua restituzione. Al termine della locazione l'inquilino ha diritto alla restituzione del deposito compresi gli interessi. La loro misura dovrebbe essere indicata nel contratto, in caso contrario gli interessi sono determinati dal codice civile.
Riconsegna dell'appartamento al locatore
Al termine della locazione l'inquilino è tenuto a riconsegnare l'appartamento nello stato in cui lo ha ricevuto. Naturalmente tenendo conto dei difetti e dell'usura, derivanti dal normale utilizzo. Ma come funziona, ad esempio, con l'imbiancatura? L'inquilino deve imbiancare l'appartamento prima di andarsene? L'imbiancatura rientra nella manutenzione ordinaria e quindi tra gli obblighi dell'inquilino. La legge però non stabilisce ogni quanto sia necessario imbiancare l'appartamento. Per questo consigliamo di inserire nel contratto di locazione un accordo sulla frequenza dell'imbiancatura.
Avete bisogno di una consulenza su un caso concreto di danni all'appartamento? Contattateci: gli esperti di Flat Service saranno lieti di aiutarvi.
* Tutte le informazioni sopra riportate sono disposizioni di carattere generale e offrono una panoramica di base sul tema dei danni all'appartamento. Per la soluzione di problemi specifici non esitate a rivolgervi direttamente agli specialisti di Flat Service.
