L'aggiornamento degli importi che l'inquilino è tenuto a sostenere con mezzi propri per la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni legate all'uso dell'appartamento era ormai atteso da tempo. Il limite di 1.000 Kč per ogni singola riparazione, in vigore dal 2015, non rispecchiava infatti né l'inflazione né la situazione attuale del mercato degli artigiani.
Artigiani a basso costo? Non più
Chi negli ultimi anni ha cercato, per esempio a Praga, qualcuno che eseguisse le riparazioni necessarie sa bene quanto sarebbe difficile trovare un artigiano disposto, per una cifra simile, anche solo a raggiungere l'immobile e mettersi al lavoro. Anche nel caso delle riparazioni eseguite in proprio, il limite si scontrava con i prezzi dei materiali in continua crescita. Il Ministero aveva perciò inizialmente proposto di raddoppiarlo a 2.000 Kč, ma alla fine ha optato per una soluzione di compromesso, fissando la nuova soglia a 1.500 Kč, in vigore dal 1° gennaio 2026.
Trovare un artigiano capace e a prezzi accessibili, o un «tuttofare a ore», è spesso un'impresa
A lungo si è valutata anche l'introduzione di un meccanismo automatico di rivalutazione, simile per esempio a quello delle vignette autostradali elettroniche. In tal caso l'importo del limite sarebbe stato aumentato regolarmente ogni anno in base ai dati sull'inflazione rilevati dall'Ufficio statistico ceco. Nemmeno questa variante, però, è passata. La nuova soluzione continua quindi a non avere un carattere sistemico. È importante ricordare che tale limite è stabilito direttamente dal relativo decreto del governo uscente e non necessita pertanto dell'approvazione della nuova Camera dei deputati.
Limite annuale complessivo per le riparazioni
Soprattutto negli appartamenti più datati capita che nel corso dell'anno le riparazioni necessarie siano piuttosto numerose. La legge tiene conto anche di questi casi e fissa un limite annuale complessivo per le spese dell'inquilino legate alle piccole riparazioni e alla manutenzione ordinaria.
La soglia delle riparazioni a carico dell'inquilino interesserà probabilmente soprattutto chi affitta un appartamento completamente arredato in un edificio d'epoca
Con il nuovo decreto questo limite è stato innalzato dai precedenti 100 Kč per ogni metro quadro di superficie calpestabile locata a 150 Kč. In un tipico appartamento in affitto di tipo 2+kk con una superficie di 50 metri quadri dovreste quindi sostenere riparazioni fino a un totale di 7.500 Kč in un anno solare. Allo stesso tempo occorre però tenere conto del secondo limite: si tratterebbe dunque di 5 riparazioni da 1.500 Kč (o di un numero maggiore di interventi più piccoli). Tutte le spese ulteriori sono a carico del proprietario dell'immobile. In conclusione, non resta che ricordare quanto sia sempre opportuno farsi rilasciare documenti contabili validi per tutti i lavori eseguiti e presentare al proprietario dell'appartamento anche scontrini e fatture dei materiali. Solo così è possibile dimostrare l'effettivo ammontare delle somme spese per le riparazioni eseguite e arrivare insieme a un conteggio equo per entrambe le parti. La definizione precisa di manutenzione ordinaria e piccole riparazioni si trova nel relativo decreto governativo, oppure potete leggere il nostro articolo dedicato, pubblicato lo scorso anno, su chi paga le riparazioni in un appartamento in affitto. Volete affittare il vostro appartamento sfitto e avete la sensazione che la burocrazia vi farà girare la testa? Valutate di affidare l'immobile a un gestore esperto che sbrigherà tutte le formalità al posto vostro. Voi potrete così godervi il canone concordato, che incasseremo per voi, senza alcun pensiero per scartoffie od occupazione dell'appartamento. Per maggiori informazioni sui servizi di FLAT SERVICE chiamate il numero +420 277 000 330 o scrivete a sales@flatservice.cz.
