Lo dimostra una recente analisi di una nota piattaforma immobiliare, che sottolinea come proprio gli investimenti nel segmento BTR rappresentino ormai circa un quarto di tutti i movimenti sul mercato degli investimenti. Considerando che nel 2025 la quota era di circa il 2,4 %, si tratta di una crescita su base annua senza precedenti, pari a circa dieci volte tanto!
BTR, studenti e co-living
Per i grandi investitori istituzionali il segmento build-to-rent, ovvero appartamenti costruiti (e di norma anche subito arredati) con l'obiettivo mirato di offrirli immediatamente sul mercato degli affitti, rappresenta un'opportunità molto interessante. Nei progetti con più di 50 immobili sono attualmente in esercizio oltre 4 mila unità BTR, altre si trovano in condomini più piccoli oppure nelle mani non di investitori istituzionali, ma retail.
Basta portare con sé lo spazzolino e si può abitare: gli appartamenti BTR vengono spesso affittati completamente arredati
Per quanto riguarda l'abitare in affitto istituzionale, gli appartamenti build-to-rent costituiscono circa due terzi dell'intera offerta. Il resto è rappresentato dagli alloggi per studenti, per i quali a Praga esiste da tempo un'elevata domanda (soprattutto per quelli con parametri qualitativi paragonabili agli appartamenti moderni e non ai vecchi collegi universitari), e dal cosiddetto co-living.
Si costruisce a ritmo serrato
Ben presto, però, i portafogli degli investitori si arricchiranno di altre migliaia di appartamenti BTR. Attualmente solo nella capitale sono in costruzione (o in ristrutturazione) oltre 2200 unità BTR, e il maggior numero di esse sorge sul territorio di Praga 5. Il merito è senza dubbio soprattutto della massiccia edificazione nell'area di Smíchov City, ovvero della trasformazione del brownfield dell'ex stazione merci nell'omonimo quartiere.
Dall'analisi emerge inoltre che proprio con le unità BTR i proprietari possono contare su un'occupazione quasi del cento per cento. Il mercato è ben lungi dall'essere saturo e i punti percentuali mancanti sono il risultato della naturale fluttuazione degli inquilini, ad esempio expat stranieri che, come previsto, rientrano in patria o partono per un'altra missione di lavoro.
Il vantaggio del segmento BTR è la qualità premium degli immobili e, in generale, interessati più solidi
Il rendimento medio degli immobili BTR è superiore di circa il 20 % rispetto alle locazioni standard. Ciò è dovuto soprattutto allo standard qualitativo e al fatto che la stragrande maggioranza degli appartamenti build-to-rent si trova in immobili di nuova costruzione nel centro allargato di Praga.
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