Об этом говорит свежая аналитика одной из известных риелторских платформ, которая обращает внимание на то, что инвестиции в сегмент BTR уже составляют около четверти всех сделок на инвестиционном рынке. С учётом того, что ещё в 2025 году речь шла примерно о 2,4 %, это беспрецедентный рост за год почти в десять раз!
BTR, студенты и co-living
Для крупных институциональных инвесторов сегмент build-to-rent, то есть квартиры, которые строятся (и обычно сразу же меблируются) целенаправленно для того, чтобы немедленно вывести их на рынок аренды, представляет собой весьма интересную возможность. В проектах, насчитывающих более 50 объектов, сегодня эксплуатируется свыше 4 тысяч BTR-квартир, другие находятся в небольших жилых домах или в руках не институциональных, а розничных инвесторов.
Достаточно привезти зубную щётку и жить — BTR-квартиры часто сдаются полностью оборудованными
Если говорить об институциональном арендном жилье, то на квартиры build-to-rent приходится примерно две трети всего предложения. Остальное — это студенческое жильё, на которое в Праге уже давно высокий спрос (прежде всего на то, качество которого сопоставимо с современными квартирами, а не с устаревшими вузовскими общежитиями), а также так называемый co-living.
Строят наперегонки
Однако уже скоро в портфелях инвесторов появятся новые тысячи BTR-квартир. Сейчас только в столице строится (или реконструируется) более 2200 BTR-квартир, причём больше всего их возводится на территории Праги 5. Причина — прежде всего масштабное строительство в районе Smíchov City, то есть преобразование браунфилда бывшей грузовой станции в одноимённом квартале.
Из анализа также следует, что именно в случае BTR-квартир арендодатели могут рассчитывать на почти стопроцентную заполняемость. Рынок далеко не насыщен, а недостающие проценты — результат естественной ротации арендаторов, например из числа иностранных экспатов, которые по плану возвращаются домой или отправляются в следующую рабочую командировку.
Преимущество сегмента BTR — премиальное качество жилья и в целом более надёжные претенденты
Средняя доходность BTR-недвижимости примерно на 20 % выше по сравнению с обычной арендой. Причина прежде всего в стандарте качества и в том, что абсолютное большинство квартир build-to-rent находится в новостройках в расширенном центре Праги.
Вы относитесь к инвесторам, которые хотят иметь минимум административных забот со сдачей квартир в аренду? Тогда рекомендуем вам наши услуги FLAT SERVICE Partner и Garant: вам не придётся заниматься подбором подходящего арендатора, решать вопрос простоя квартиры или её текущего обслуживания. Профессиональный управляющий позаботится обо всём за вас. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz, и мы с удовольствием расскажем вам подробности.
