Актуальный хит на рынке недвижимости — квартиры в плохом, а нередко и в совсем плачевном состоянии. Умелый инвестор, а то и «микродевелопер», может заработать на них до десятков процентов годовых. Как выглядит типичная инвестиция в квартиру, которая является чем угодно, только не готовой к немедленному заселению?
Цены на новостройки часто астрономические
Покупка новой недвижимости в расширенном центре Праги сегодня для многих частных инвесторов — недоступная затея. Достаточно взглянуть, например, на квартиры в популярных пражских Голешовицах — качественные проекты в привлекательных местах, к которым относятся, скажем, SO-HO Rezidence или ZigZag Haus, стоят от 180 000 до 250 000 Kč с НДС за квадратный метр. А у премиальных проектов вроде Linea Pura верхнего потолка практически нет — в их предложении есть и квартиры по цене 375 000 Kč за метр.
Прага 7 живёт полной жизнью, будь то Голешовице или Летна, — и цены на новостройки этому соответствуют
Буквально за углом при этом нередко находятся квартиры в старой квартальной застройке, цена которых уже может быть интересна инвесторам. Есть лишь одна загвоздка — их нужно бережно отремонтировать за разумные деньги и вывести стандарт на уровень, которого будущий арендатор (или, возможно, и покупатель) ожидает в 2025 году. Тот, у кого достаточно опыта и есть контакты на толковых мастеров, пражскую квартирную лотерею, пожалуй, уже выиграл.
Главное — знать, как за это взяться
Поэтому растёт число частных лиц и небольших фирм, которые занимаются микродевелопментом. При покупке нескольких квартир в одном доме, разумеется, возникает заметная экономия на масштабе: собственник экономит на их ремонте и одновременно получает более сильную переговорную позицию по отношению к остальным жильцам конкретного дома. Привести квартиру, которой несколько десятилетий, что называется, «никто не касался», в состояние не только пригодное для жизни, но и визуально и технологически привлекательное, при этом не так уж дорого. При ремонте типичной квартиры 2+kk в обычном объёме, включающем новые инженерные коммуникации, штукатурку, полы, ванную комнату и межкомнатные двери с коробками, по-прежнему можно уложиться в сумму от одного до полутора миллионов крон. Простой подсчёт часто показывает, что финансовая подушка, возникающая из разницы между ценой новостройки и старой квартиры, в разы больше.
Получение необходимых разрешений и поиск надёжных мастеров — сложная дисциплина, но тот, кто ею владеет, получает на нынешнем рынке недвижимости необходимую фору
О сносе забудьте, будем ремонтировать
Самые отчаянные берутся за покупку и ремонт недвижимости, состояние которой мы без колебаний назвали бы аварийным. Речь может идти, например, о нежилых частных домах на окраинах Праги, купленных выгодно при выкупе наследства или на исполнительном аукционе. Такую недвижимость можно — разумеется, преодолев сопутствующие законодательные джунгли — перестроить в несколько самостоятельных квартир и заметно на этом заработать. Причём как в случае, когда квартиры вы планируете предложить в долгосрочную аренду, так и тогда, когда часть из них продадите в личную собственность. Хотите знать, как выгоднее всего вложить свободные средства в недвижимость, сдавать её без забот или предложить на рынке привлекательным образом по адекватной цене? Тогда мы к вашим услугам. Наша компания FLAT SERVICE обладает десятилетиями опыта профессионального управления инвестиционной недвижимостью, а партнёрское агентство MaMaison проведёт вас через процесс покупки или продажи квартиры от А до Я. Достаточно позвонить по номеру +420 277 000 330 или написать на sales@flatservice.cz — и мы с радостью расскажем вам больше.
