Il vero must del mercato immobiliare di oggi sono gli appartamenti in cattivo, spesso addirittura pessimo stato. Un investitore capace, o un «microsviluppatore», può ricavarne fino a decine di punti percentuali all'anno. Come si presenta un investimento tipico in un appartamento che è tutto, tranne che pronto da abitare?
I prezzi delle nuove costruzioni sono spesso astronomici
L'acquisto di immobili nuovi nel centro allargato di Praga è oggi per molti piccoli investitori una questione fuori portata. Basta dare un'occhiata agli appartamenti nell'apprezzata zona di Holešovice – progetti di qualità in posizioni attraenti, come per esempio SO-HO Rezidence o ZigZag Haus, si muovono tra i 180 000 e i 250 000 Kč IVA inclusa al metro quadro. Nei progetti premium come Linea Pura il tetto massimo di fatto non esiste – nella loro offerta troviamo anche immobili al prezzo di 375 000 Kč al metro.
Praga 7 è un quartiere vivo, che si tratti di Holešovice o di Letná – e i prezzi delle nuove costruzioni lo rispecchiano
Letteralmente dietro l'angolo si trovano però spesso appartamenti in edifici a blocchi più datati, il cui prezzo può risultare interessante per gli investitori. C'è un unico neo – vanno ristrutturati con sensibilità e a un prezzo ragionevole e portati allo standard che il futuro inquilino (o eventualmente anche l'acquirente) si aspetta nel 2025. Chi ha sufficiente esperienza e i contatti giusti con artigiani capaci, ha probabilmente già vinto l'attuale lotteria immobiliare praghese.
L'importante è sapere come farlo
Cresce così il numero di privati e di piccole società che si dedicano al microsviluppo. Acquistando più unità abitative nello stesso edificio si ottengono naturalmente sensibili economie di scala, il proprietario risparmia sulla ristrutturazione e allo stesso tempo acquisisce una posizione negoziale più forte nei confronti degli altri condòmini dello stabile. Portare un appartamento che per alcuni decenni «nessuno ha toccato» a uno stato non solo abitabile, ma addirittura attraente dal punto di vista estetico e tecnologico, non è poi una questione così costosa. Con la ristrutturazione di un tipico bilocale di portata standard, che comprende nuovi impianti, intonaci, pavimenti, bagno e porte interne con stipiti, si riesce ancora a rientrare nella cifra di uno-un milione e mezzo di corone. Con semplici calcoli si arriva spesso alla conclusione che il cuscinetto finanziario creato dalla differenza tra il prezzo d'acquisto di una nuova costruzione e quello di un appartamento più datato è molte volte maggiore.
Ottenere le autorizzazioni necessarie e trovare artigiani affidabili è una disciplina complessa, ma chi la padroneggia guadagna un vantaggio decisivo sull'attuale mercato immobiliare
Scordatevi la demolizione, qui si ristruttura
I più temerari si lanciano nell'acquisto e nella ristrutturazione di immobili il cui stato non esiteremmo a definire disastroso. Può trattarsi per esempio di case unifamiliari disabitate nella periferia di Praga, acquisite a condizioni vantaggiose tramite rilevamento di un'eredità o all'asta esecutiva. Immobili di questo tipo possono essere – ovviamente dopo aver superato la relativa giungla legislativa – trasformati in più unità abitative indipendenti con un profitto notevole. E questo sia nel caso in cui intendiate offrire gli appartamenti in locazione a lungo termine, sia qualora decidiate di venderne alcuni in proprietà. Vorreste sapere come investire nel modo più vantaggioso le vostre risorse finanziarie disponibili nel settore immobiliare, affittarle senza preoccupazioni o proporle sul mercato in modo attraente e a un prezzo adeguato? Allora siamo qui per voi. La nostra società FLAT SERVICE vanta decenni di esperienza nella gestione immobiliare professionale di immobili d'investimento, mentre l'agenzia immobiliare partner MaMaison vi accompagnerà nel processo di acquisto o vendita di un appartamento dalla A alla Z. Vi basta contattarci al numero di telefono +420 277 000 330 oppure all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz e saremo lieti di darvi maggiori informazioni.
