О недвижимости, построенной в режиме built-to-rent, мы на нашем блоге уже несколько раз писали. Дословный перевод звучал бы как «построено для сдачи в аренду» — именно такова философия девелоперов, которые берутся за BTR-проекты.
Чем BTR отличается от классической инвестиционной квартиры?
Если уже на этапе планирования строительства девелоперская компания решает, что проект будет ориентирован на BTR-рынок, это влечёт за собой несколько особенностей. Такие квартиры на первом этапе, как правило, вообще не предлагаются частным покупателям, девелопер стремится продать максимум объектов в режиме B2B. То есть business-to-business — другой компании, заинтересованной в их сдаче в аренду. Может случиться и так, что сдачу квартир в аренду в течение, например, первых десяти или двадцати лет будет осуществлять сам девелопер, либо напрямую, либо с помощью управляющей компании. Но в обоих случаях действует правило: сайты таких проектов будут иметь весьма скромный характер, а подробную информацию об отдельных квартирах вы на них будете искать напрасно.
BTR-недвижимость часто продаётся институциональным инвесторам, иногда даже с оптовой скидкой
Отличаться будет и описание сравнительных преимуществ — если при B2C-продаже девелопер делает акцент на широком выборе услуг поблизости, развитой инфраструктуре или отличной локации, то в BTR-сегменте главными считаются финансовые показатели (хотя они, разумеется, вытекают из качества самой недвижимости и локации). Упрощённо говоря, классическую инвестиционную квартиру вы будете выбирать из предложения агентства недвижимости или напрямую у девелопера, а вашими «конкурентами» станут другие покупатели, которые ищут либо выгодную инвестицию, либо жильё непосредственно для себя. В BTR-сегменте, напротив, вашими визави выступают прежде всего институциональные инвесторы из числа финансовых групп или инвестиционных фондов.
RTL — это не телевидение, а новый стандарт жилья
Особенно у представителей старшего поколения аббревиатура RTL может ассоциироваться с названием частного немецкого телеканала (с несколько путающим названием Radio Télévision Luxembourg, поскольку в восьмидесятые годы он начинал именно в Люксембурге), который можно было поймать и на значительной части нашей территории. Однако применительно к арендному жилью RTL — это сокращение стандарта ready-to-live, что по-чешски означает «готово к проживанию». И по возможности немедленному. Представьте себе такую квартиру как своего рода аналог гостиничного номера, в котором в вашем распоряжении действительно всё, что нужно. В момент передачи ключей вы найдёте внутри всё, что только придёт в голову, — например, даже кухонную посуду. А если вдруг чего-то нет, есть тот, кто ваше пожелание сумеет исполнить. Интересующиеся жильём формата RTL очень часто относятся к так называемым экспатам, то есть сотрудникам иностранных компаний, приезжающим в Прагу, скажем, на год-два. У них крайне мало мотивации тратить своё драгоценное время на покупку стаканов в IKEA. И к тому же они рассчитывают, что через несколько месяцев или лет снова будут переезжать.
В случае RTL-недвижимости действительно достаточно взять кошелёк, телефон и зубную щётку — и можно сразу же въезжать
Однако к RTL-квартирам растёт интерес и среди чехов — например, среди тех, кто курсирует между работой из дома и жизнью в мегаполисе. Поэтому в ready-to-live проектах очень часто доступен заметно более широкий набор услуг. Это может быть, например, фитнес или велнес прямо в здании, более или менее стандартом сегодня стала и стойка ресепшн в режиме 24/7. Значительная часть арендаторов в RTL-недвижимости заинтересована и в таких услугах, как стирка белья или регулярная уборка. Это связано с их социально-экономическим положением и ценой их труда, а точнее — свободного времени. Кроме того, RTL-объекты отличаются высоким качеством отделочных работ, выбранных материалов и установленных умных технологий. При этом речь не обязательно идёт о новостройках — перестройка старых доходных домов под RTL-квартиры идёт и в историческом центре столицы.
Избегайте неприятных сюрпризов
Независимо от того, на чьей вы стороне — арендаторов или арендодателей, оба упомянутых термина точно стоит знать и уметь ими пользоваться. Одновременно настоятельно рекомендуем, чтобы в случае, если вы претендуете на подобную недвижимость (в любой роли), вы действительно тщательно изучили структуру эксплуатационных расходов. В то время как одни BTR/RTL-арендодатели закладывают расходы на дополнительные услуги прямо в размер арендной платы, в других случаях претендентов могут неприятно удивить высокие платежи за услуги, достигающие нескольких тысяч или даже нескольких десятков тысяч крон в месяц. Так что будьте готовы, а не застигнуты врасплох! Есть ли в вашем инвестиционном портфеле свободная недвижимость, о сдаче которой вы сейчас задумываетесь? Мы с радостью объясним, в чём заключаются услуги профессионального управляющего недвижимостью и как наши программы Partner и Garant могут обеспечить вам спокойный сон и регулярный гарантированный доход. Свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz — и узнайте больше!
