Degli immobili realizzati in regime built-to-rent abbiamo già scritto più volte sul nostro blog. La traduzione letterale sarebbe «costruito per essere affittato», ed è proprio questa la filosofia degli sviluppatori che si lanciano nei progetti BTR.
In cosa si differenzia il BTR da un classico appartamento da investimento?
Se già nella fase di pianificazione della costruzione la società di sviluppo decide che il progetto sarà destinato al mercato BTR, ciò comporta alcune specificità. Questi appartamenti infatti, in una prima fase, non vengono affatto offerti ai singoli acquirenti: lo sviluppatore cercherà di vendere il maggior numero possibile di unità in regime B2B. Ovvero business-to-business, a un'altra azienda interessata ad affittarle. Può anche accadere che la locazione degli appartamenti per, ad esempio, i primi dieci o vent'anni sia gestita dallo sviluppatore stesso, direttamente oppure con l'aiuto di una società di gestione. In entrambi i casi vale però che i siti web di questi progetti avranno un carattere molto essenziale e informazioni dettagliate sulle singole unità abitative le cerchereste invano.
Gli immobili BTR vengono spesso venduti a investitori istituzionali, talvolta anche con uno sconto quantità
Diversa sarà anche la descrizione dei vantaggi comparativi – mentre nel caso di una vendita B2C lo sviluppatore metterà l'accento sull'ampia offerta di servizi nei dintorni, sui servizi di quartiere o sull'ottima posizione, nel segmento BTR sono considerati centrali gli indicatori finanziari (per quanto, naturalmente, essi dipendano dalla qualità dell'immobile e della località). In parole semplici, vale che il classico appartamento da investimento lo sceglierete dall'offerta di un'agenzia immobiliare o direttamente dallo sviluppatore, e la vostra «concorrenza» saranno altri acquirenti alla ricerca o di un investimento vantaggioso o di un immobile da abitare in prima persona. Nel segmento BTR, al contrario, la vostra controparte sono soprattutto gli investitori istituzionali provenienti da gruppi finanziari o fondi di investimento.
RTL non è una televisione, ma un nuovo standard abitativo
Soprattutto tra le generazioni più mature la sigla RTL può evocare il nome di un'emittente privata tedesca (dal nome un po' fuorviante di Radio Télévision Luxembourg, dato che negli anni Ottanta nacque proprio in Lussemburgo), che si poteva captare anche in gran parte del nostro Paese. In relazione agli affitti, però, RTL è la sigla dello standard ready-to-live, che potremmo tradurre come «pronto per essere abitato». E possibilmente da subito. Immaginate un appartamento del genere come una sorta di equivalente di una camera d'albergo, nella quale avete a disposizione davvero tutto ciò che vi serve. Al momento della consegna delle chiavi ci troverete dentro qualsiasi cosa vi venga in mente – perfino le stoviglie da cucina. E se per caso non ci fosse, c'è qualcuno in grado di esaudire il vostro desiderio. Gli interessati all'abitare RTL provengono infatti molto spesso dalle file dei cosiddetti expat, ovvero dipendenti di aziende straniere che arrivano a Praga magari per uno o due anni. Costoro hanno ben poca voglia di dedicare il loro tempo prezioso ad acquistare bicchieri da IKEA. E allo stesso tempo mettono in conto che nel giro di qualche mese o anno dovranno traslocare di nuovo.
Nel caso degli immobili RTL vale davvero che basta prendere portafoglio, telefono e spazzolino da denti per potersi trasferire subito
Gli appartamenti RTL riscuotono però un interesse crescente anche tra i cechi – ad esempio tra chi fa la spola tra lavoro da casa e grande città. È quindi molto frequente che nei progetti ready-to-live sia disponibile un'offerta di servizi decisamente più ampia. Può trattarsi ad esempio di fitness o wellness direttamente all'interno dell'edificio; più o meno standard è ormai anche una reception attiva 24/7. Gran parte degli inquilini negli immobili RTL è però interessata anche a servizi come il lavaggio della biancheria o le pulizie regolari. Ciò è legato alla loro posizione socioeconomica e al valore del loro lavoro, ovvero del loro tempo libero. Vale inoltre che gli immobili RTL si contraddistinguono per l'elevata qualità della lavorazione artigianale, dei materiali scelti e delle tecnologie smart installate. Non deve trattarsi necessariamente di nuove costruzioni – le riconversioni di vecchi caseggiati in appartamenti RTL avvengono anche nel centro storico della capitale.
Evitate sorprese spiacevoli
Che vi collochiate dalla parte degli inquilini o da quella dei proprietari, è senz'altro utile conoscere entrambi i termini citati e saperli usare. Allo stesso tempo raccomandiamo con forza che, qualora puntiate a un immobile di questo tipo (in qualsiasi ruolo), vi informiate con attenzione sulla struttura dei costi di gestione. Mentre alcuni locatori BTR/RTL inseriscono i costi dei servizi aggiuntivi direttamente nel canone, altrove gli interessati possono trovarsi spiacevolmente sorpresi da elevate spese accessorie, che arrivano all'ordine di diverse migliaia o addirittura di alcune decine di migliaia di corone al mese. Siate quindi preparati, non sorpresi! Avete nel vostro portafoglio di investimenti un immobile libero che state pensando di affittare proprio ora? Vi spiegheremo volentieri in cosa consistono i servizi di un gestore immobiliare professionale e come i nostri programmi Partner e Garant possono garantirvi sonni tranquilli e un afflusso regolare e garantito di denaro. Contattateci al numero di telefono +420 277 000 330 o all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz e scoprirete di più!
