Le procedure edilizie sono tornate alla normalità, «business as usual»
La situazione dello scorso anno legata alla digitalizzazione delle procedure edilizie e al breve blocco nel rilascio dei permessi per piccole case unifamiliari e per grandi progetti da decine o centinaia di nuovi appartamenti in tutto il Paese è ormai «alle spalle». Grazie alla combinazione del vecchio e del nuovo sistema informatico per le procedure edilizie, gli uffici tecnici funzionano e rilasciano i permessi a un ritmo standard, come mostrano i dati di quest'anno. Gli esperti avvertono però che non basta. In particolare Praga (ma il problema riguarda anche le altre grandi città della Repubblica Ceca) soffre da tempo di un deficit di nuove costruzioni, a causa del quale ogni anno cresce il divario tra il numero di appartamenti richiesti e quello degli immobili presenti nelle offerte di agenzie immobiliari e developer. Rimettere in moto il mercato secondario degli immobili sarebbe questione di cinque-dieci anni per effetto della demografia, con le nuove costruzioni la situazione è però ancora più complessa.
Si costruisce relativamente molto, ma il mercato continua a indicare che non è abbastanza
Mercato del lavoro contro immigrazione dall'estero
Il proprietario della società FINEP, che è tra i maggiori developer residenziali in Cechia, ha avvertito che anche se gli uffici tecnici autorizzassero un numero di progetti residenziali molte volte superiore a quello odierno, semplicemente non ci sarebbe nessuno a costruirli. L'epoca in cui gran parte del lavoro manuale sarà svolta da robot autonomi è ancora lontana (anche se i developer mettono in conto questa variante in un'ottica di medio-lungo periodo), e quindi l'edilizia residenziale resta dipendente dalla disponibilità di lavoratori qualificati e affidabili. Ma nel settore delle costruzioni questi oggi mancano – e anche se si trasferissero a Praga, ciò creerebbe soltanto un'ulteriore pressione sul mercato immobiliare legata alla crescita della domanda soprattutto di appartamenti di piccolo taglio. Una quota sempre maggiore degli addetti è composta da stranieri, per esempio dall'Ucraina dilaniata dalla guerra o da altri Paesi post-sovietici. Il governo ceco, inoltre, parla negli ultimi tempi sempre più spesso della necessità, per mantenere la disponibilità dei servizi, di aprire le porte anche a lavoratori provenienti da Paesi più lontani e culturalmente diversi, tra cui per esempio l'India o le Filippine.
Un circolo vizioso senza via d'uscita
L'edilizia ceca rischia di finire in un immaginario circolo vizioso, in cui con la crescita della domanda di appartamenti crescerà la domanda di operai edili, e di conseguenza crescerà ulteriormente la domanda di appartamenti in cui questi stessi lavoratori andranno a vivere. Una situazione apparentemente irrisolvibile, che da tempo fa venire le rughe in fronte sia ai developer sia ai rappresentanti della capitale. Tanto più che Praga stessa vorrebbe costruire nei prossimi anni, tramite la Pražská developerská společnost, fino a 8 mila nuovi appartamenti destinati prevalentemente alla locazione. E non si tratta affatto del primo caso simile: i cosiddetti anelli di retroazione sono noti a tutti gli studenti di dinamica dei sistemi e vengono utilizzati in numerosi modelli sociologici. Una crisi analoga è in corso per esempio sull'isola spagnola di Maiorca, dove però non riguarda l'edilizia, bensì il turismo. Per decenni l'isola è stata considerata un luogo pieno di opportunità di lavoro per i giovani spagnoli, soprattutto per quelli provenienti dalle zone più periferiche della penisola, colpite da un'alta disoccupazione.
L'attuale crisi di Maiorca, meta molto ambita dai turisti, ha più punti in comune con l'edilizia ceca di quanto probabilmente vi aspettereste
Per l'attuale stagione turistica, però, non ci sono lavoratori a sufficienza. E questo nonostante le posizioni aperte siano letteralmente migliaia. Il motivo? A Maiorca i prezzi degli affitti, per effetto del cosiddetto overtourism, sono cresciuti a tal punto che i lavoratori stagionali non possono permetterseli. I proprietari degli appartamenti preferiscono l'opzione dell'affitto a turisti facoltosi (per esempio tramite Airbnb) rispetto a studenti che lavorano. La situazione appare insostenibile nel lungo periodo. Se a risolvere tutto sarà il mercato, oppure se nella situazione attuale dovrà intervenire la regione o lo Stato, lo scopriremo solo in futuro. E questo vale sia per la citata perla delle Baleari, sia per la città più bella dell'Europa centrale, cioè la nostra Praga. Avete intenzione di affittare il vostro appartamento d'investimento e vorreste evitare errori nella relativa amministrazione? Non avete tempo a sufficienza per seguire le oscillazioni del mercato, fissare il canone ideale e trovare i migliori inquilini? Affidate il vostro immobile a una società di gestione immobiliare professionale e risparmiate tempo e preoccupazioni. Saremo lieti di presentarvi i servizi di FLAT SERVICE: vi basta contattarci all'e-mail sales@flatservice.cz oppure al numero di telefono +420 277 000 330.
