Nové byty v Praze nemá kdo stavět

Stavební řízení je zpátky v režimu „business as usual“

Loňská situace okolo digitalizace stavebního řízení a krátkodobého výpadku při povolování malých rodinných domů i velkých projektů desítek či stovek nových bytů po celé zemi už je „za námi“. Stavební úřady díky kombinaci starého a nového počítačového systému pro stavební řízení fungují a povolují projekty ve standardním tempu, jak ukazují letošní data.

Odborníci ale upozorňují na to, že to nestačí. Zejména Praha (ale problém se týká i dalších větších měst v České republice) totiž dlouhodobě trpí deficitem výstavby, kvůli kterému každým rokem roste rozdíl mezi množstvím poptávaných bytů a počtem nemovitostí v nabídkách realitních kanceláří a developerů. Rozhýbání sekundárního trhu s nemovitostmi je prý otázka pěti až deseti let v důsledku demografie, s novostavbami je však celá situace ještě o něco složitější.

Staví se relativně hodně, trh ale nadále naznačuje, že nikoliv dostatečně

Trh práce versus imigrace ze zahraničí

Majitel společnosti FINEP, která patří mezi největší bytové developery v Česku, varoval, že i kdyby stavební úřady povolovaly násobně větší množství rezidenčních projektů než dnes, nebude je jednoduše mít kdo stavět. Doba, kdy většinu manuální práce zastanou autonomní roboti, je zatím v nedohlednu (i když i s touto variantou developeři ve středně- až dlouhodobém výhledu počítají), a tak je rezidenční výstavba i nadále závislá na dostupnosti kvalitních a spolehlivých pracovníků.

Jenže ti ve stavebnictví aktuálně chybí – a i kdyby se do Prahy přistěhovali, vytvoří to pouze další tlak na realitním trhu související s růstem poptávky zejména po menších bytech. Čím dál větší část stavebníků tvoří cizinci, například z válkou zmítané Ukrajiny či dalších postsovětských zemí. Česká vláda navíc v poslední době čím dál častěji mluví o tom, že pro zachování dostupnosti služeb bude nutné otevřít stavidla i pracovníkům ze vzdálenějších a kulturně odlišnějších zemí, mezi které patří například Indie či Filipíny.

Začarovaný kruh, ze kterého není cesta ven

Českému stavebnictví hrozí, že se dostane do pomyslného začarovaného kruhu, kdy s růstem poptávky po bytech poroste poptávka po stavařích, a tím pádem dále poroste poptávka po bytech, ve kterých budou sami žít. Zdánlivě neřešitelná situace, která už delší dobu dělá developerům i představitelům hlavního města vrásky na čele. Tím spíše, že sama Praha by ráda prostřednictvím Pražské developerské společnosti v příštích letech postavila až 8 tisíc nových bytů určených převážně k pronájmu.

Nejde přitom zdaleka o první podobný případ – takzvané zpětnovazebné smyčky znají všichni studenti systémové dynamiky a pracuje se s nimi v řadě sociologických modelů. Podobná krize aktuálně panuje například na španělském ostrově Mallorca, netýká se přitom oblasti stavebnictví, ale turismu. Ostrov byl po dlouhá desetiletí považován za místo plné pracovních příležitostí pro mladé Španěly, zejména z odlehlejších oblastí na pevnině, trpících vysokou mírou nezaměstnanosti.

Aktuální krize na turisty velmi vyhledávané Mallorce souvisí s českým stavebnictvím více, než byste nejspíše čekali

Jenže pro aktuální turistickou sezónu nemá dostatek pracovníků. A to i přesto, že otevřených pozic jsou doslova tisíce. Důvod? Ceny pronájmů bytů na Mallorce vlivem tzv. overturismu vzrostly natolik, že si je sezónní pracovníci nemohou dovolit. Majitelé bytů volí raději možnost pronájmu movitým turistům (například formou Airbnb) než pracujícím studentům. Situace je, zdá se, dlouhodobě neudržitelná. Zda vše vyřeší trh, nebo se do současného stavu bude muset vložit region či stát, se dozvíme teprve v budoucnu. A to jak na zmiňované perle Baleárských ostrovů, tak v nejkrásnějším městě střední Evropy, tedy u nás v Praze.

Plánujete pronajímat svůj investiční byt a chtěli byste se vyvarovat chyb v související administrativě? Nemáte dostatek času sledovat výkyvy trhu, stanovovat ideální nájemné a hledat ty nejlepší nájemníky? Svěřte svou nemovitost profesionální správcovské firmě a ušetřete si čas a starosti. Rádi vám představíme služby FLAT SERVICE, stačí nás kontaktovat na e-mailu sales@flatservice.cz nebo telefonním čísle +420 277 000 330.