Строительное разрешение снова работает в режиме «business as usual»
Прошлогодняя ситуация вокруг цифровизации строительного согласования и кратковременного сбоя при выдаче разрешений как на небольшие частные дома, так и на крупные проекты с десятками и сотнями новых квартир по всей стране уже «позади». Благодаря комбинации старой и новой компьютерной системы строительные управления работают и согласовывают проекты в стандартном темпе, как показывают данные этого года. Однако эксперты предупреждают, что этого недостаточно. Прежде всего Прага (хотя проблема касается и других крупных городов Чехии) давно страдает от дефицита строительства, из-за которого с каждым годом растёт разрыв между количеством востребованных квартир и числом объектов в предложениях агентств недвижимости и девелоперов. Оживление вторичного рынка недвижимости — вопрос пяти-десяти лет в силу демографии, а вот с новостройками ситуация ещё сложнее.
Строят относительно много, но рынок по-прежнему показывает, что недостаточно
Рынок труда против иммиграции из-за рубежа
Владелец компании FINEP, которая входит в число крупнейших жилищных девелоперов Чехии, предупредил: даже если бы строительные управления согласовывали в разы больше жилых проектов, чем сегодня, строить их просто будет некому. Время, когда большую часть ручного труда возьмут на себя автономные роботы, пока не наступило (хотя и этот вариант девелоперы в средне- и долгосрочной перспективе учитывают), поэтому жилищное строительство по-прежнему зависит от наличия квалифицированных и надёжных работников. Но именно их в строительстве сейчас не хватает — и даже если они переедут в Прагу, это создаст лишь дополнительное давление на рынке недвижимости, связанное с ростом спроса прежде всего на небольшие квартиры. Всё большую долю строителей составляют иностранцы, например из охваченной войной Украины или других постсоветских стран. К тому же чешское правительство в последнее время всё чаще говорит о том, что для сохранения доступности услуг придётся открыть двери и работникам из более далёких и культурно отличающихся стран, к которым относятся, например, Индия или Филиппины.
Замкнутый круг, из которого нет выхода
Чешскому строительству грозит попадание в своего рода замкнутый круг, когда с ростом спроса на квартиры будет расти спрос на строителей, а значит, и дальше будет расти спрос на квартиры, в которых они сами будут жить. На первый взгляд неразрешимая ситуация, которая уже давно доставляет головную боль и девелоперам, и руководству столицы. Тем более что сама Прага хотела бы через Пражскую девелоперскую компанию в ближайшие годы построить до 8 тысяч новых квартир предназначенных преимущественно для сдачи в аренду. При этом речь далеко не о первом подобном случае — так называемые петли обратной связи знакомы всем студентам системной динамики, и с ними работают во многих социологических моделях. Похожий кризис сейчас наблюдается, например, на испанском острове Мальорка, правда, касается он не строительства, а туризма. Остров десятилетиями считался местом, полным возможностей для молодых испанцев, особенно из отдалённых регионов материка с высокой безработицей.
Нынешний кризис на популярной у туристов Мальорке связан с чешским строительством сильнее, чем вы, вероятно, ожидаете
Но на текущий туристический сезон работников не хватает. И это несмотря на то, что открытых вакансий буквально тысячи. Причина? Из-за так называемого овертуризма арендные ставки на Мальорке выросли настолько, что сезонные работники не могут их себе позволить. Владельцы квартир предпочитают сдавать жильё состоятельным туристам (например, через Airbnb), а не работающим студентам. Ситуация, судя по всему, в долгосрочной перспективе неустойчива. Решит ли всё рынок, или в происходящее придётся вмешаться региону или государству, мы узнаем только в будущем. Причём как на упомянутой жемчужине Балеарских островов, так и в самом красивом городе Центральной Европы, то есть у нас в Праге. Планируете сдавать свою инвестиционную квартиру и хотели бы избежать ошибок в сопутствующей администрации? Не хватает времени следить за колебаниями рынка, определять оптимальную арендную плату и искать лучших арендаторов? Доверьте свою недвижимость профессиональной управляющей компании и сэкономьте время и нервы. С радостью расскажем вам об услугах FLAT SERVICE — достаточно написать нам на e-mail sales@flatservice.cz или позвонить по телефону +420 277 000 330.
