Pignoramenti e insolvenze sono nella Repubblica Ceca un problema più serio di quanto la maggior parte delle persone immagini. Sebbene il numero complessivo dei pignoramenti in corso sia in costante calo ormai da diversi anni (grazie per esempio a iniziative come il Milostivé léto o alla progressiva estinzione dei pignoramenti bagatellari), resta il fatto che, secondo i dati della Camera degli esecutori giudiziari della Repubblica Ceca, ne sono in corso più di tre milioni. Le persone fisiche attualmente soggette a pignoramento sono poco meno di 600 mila. In pratica ciò significa che l'osso più duro sono i debitori con pignoramenti multipli – in media su ogni persona sottoposta a esecuzione ricadono oltre cinque procedimenti diversi. Come evitare spiacevoli sorprese quando si affitta un immobile? Non affidatevi soltanto alla «parola d'onore» dell'interessato e investite qualche decina o centinaio di corone in un'attenta consultazione di tutti i registri disponibili. Proteggerete così voi stessi e il vostro patrimonio da potenziali guai dal valore di decine o centinaia di migliaia di corone.
Ogni consegna delle chiavi dovrebbe essere preceduta da un controllo dettagliato nei registri disponibili
Per quanto sia vero che, in circostanze eccezionali, i debitori possono non essere consapevoli della propria situazione, la maggior parte di loro sa benissimo di avere un problema e cercherà di manipolare il proprietario in vari modi. Ad esempio nella regione di Ústí e in quella di Karlovy Vary ha almeno un pignoramento attivo ben un quinto delle persone sopra i 15 anni. La situazione migliore si registra invece nella regione di Zlín e nella Vysočina. A Praga è soggetta a pignoramento, secondo le statistiche attuali, circa una persona su quaranta.
Controllo nel Registro centrale dei pignoramenti
Il Registro centrale dei pignoramenti è un elenco pubblico gestito dalla Camera degli esecutori giudiziari della Repubblica Ceca, nel quale trovate tutte le informazioni sui singoli procedimenti esecutivi definitivi. Il registro è pubblicamente disponibile sul sito www.ceecr.cz, ed è accessibile anche tramite portali di terze parti (ad es. CEBIA). La ricerca nel registro può essere effettuata senza registrazione: vi servirà la combinazione di nome e data di nascita del potenziale interessato, oppure il nome e l'indirizzo esatto; il metodo più sicuro in assoluto è la verifica in base al numero di nascita. Ricordate però di accertarvi prima che il numero di nascita ottenuto dall'interessato sia davvero autentico. Per la fornitura dell'informazione viene addebitata una commissione di 60 Kč, che è possibile pagare online tramite il gateway di pagamento. Dopodiché nulla vi impedirà di ottenere informazioni aggiornate e precise sui pignoramenti in corso. Se desiderate un estratto in forma cartacea, la via più semplice è recarsi a uno sportello Czech POINT (ad es. in un ufficio pubblico o alla posta), dove, pagando la stessa commissione, otterrete le stesse informazioni del registro online. I dati sui pignoramenti vengono inseriti nel registro di norma senza indugio (entro 3 giorni) e vengono invece cancellati senza inutili ritardi dopo 15 giorni dalla conclusione del procedimento esecutivo, ovvero da quando l'esecutore giudiziario ne viene a conoscenza.
Gli adesivi dei bambini in casa sono segno di felicità; quelli con la scritta «Sequestrato per pignoramento» vorrete invece decisamente evitarli
Controllo nel Registro delle insolvenze
Anche il Registro delle insolvenze è disponibile online e per consultarlo nel dettaglio non pagherete nemmeno una corona. Il registro contiene tutte le persone fisiche che si trovano in stato di insolvenza (contro le quali è stato avviato un procedimento di insolvenza dopo il 1º gennaio 2008). Se steste valutando di affittare l'appartamento a una persona giuridica, l'equivalente di questo registro è il cosiddetto Registro dei falliti. La ricerca nel Registro delle insolvenze è possibile con la sola conoscenza del nome e cognome della persona che vuole affittare l'appartamento. È buona abitudine verificare nei registri anche le altre persone che hanno intenzione di vivere nell'immobile insieme all'inquilino e di utilizzarlo. Capita infatti spesso che a volervi affittare l'appartamento sia letteralmente l'ultimo membro della famiglia non ancora sottoposto a pignoramento o insolvenza. Nel caso di persone alle quali è stata, ad esempio, concessa l'esdebitazione, potete esaminare nel dettaglio tutti i documenti disponibili dell'amministratore dell'insolvenza, del tribunale o dei datori di lavoro.
Controllo nel registro dei cattivi pagatori SOLUS
Una buona prassi è anche la presentazione di un estratto dal registro SOLUS. Si tratta di un'associazione di persone giuridiche che forniscono in Cechia servizi di vario genere – per esempio operatori telefonici, banche, assicurazioni o distributori di energia. L'estratto dal registro SOLUS all'indirizzo NejsemDluznik.cz deve richiederlo l'interessato all'appartamento. Tra l'altro perché attesta dati non pubblici della carta d'identità – non potete farlo voi come proprietari dell'immobile a sua insaputa. È comunque più consueto che effettuiate il controllo insieme, in presenza dell'interessato e il risultato lo avete entrambi subito a disposizione.
Grazie al registro SOLUS potete assicurarvi che la persona interessata ad affittare il vostro appartamento non abbia debiti, ad esempio per servizi bancari, energia o tariffe telefoniche
Il servizio è di fatto uno strumento per entrambe le parti, utile per rassicurarsi sulle prospettive del futuro rapporto contrattuale. Per l'interessato è un modo semplice per, al costo di 250 Kč, attestare la propria assenza di debiti. Per il proprietario dell'immobile significa un maggiore livello di certezza, perché l'interessato è in grado di pagare puntualmente tutti i propri impegni e non si sottrae ai propri obblighi. Non avete tempo, energie e nervi per verificare ogni potenziale inquilino singolarmente e vi tormenta l'idea di dover affrontare canoni non pagati ed esecutori giudiziari nell'immobile di vostra proprietà? Allora affidate il vostro appartamento in locazione a una società di gestione professionale, che effettuerà verifiche fuori standard in numerosi registri disponibili e selezionerà un inquilino del tutto affidabile. Il rischio legato al mancato pagamento possiamo assumercelo noi con il servizio FLAT SERVICE Garant: siamo noi a prendere in affitto da voi l'appartamento per un importo concordato. Chiamate il numero +420 277 000 330 o scrivete a sales@flatservice.cz per saperne di più.
