Исполнительные производства и банкротства в Чехии — более серьёзная проблема, чем думает большинство людей. Хотя общее число ведущихся исполнительных производств стабильно снижается уже несколько лет подряд (например, благодаря акциям вроде «Милостивого лета» или постепенной остановке мелких производств), по-прежнему верно, что, по данным Палаты судебных исполнителей Чешской Республики, их ведётся более трёх миллионов. Физических лиц-должников в исполнительном производстве сейчас чуть менее 600 тысяч. На практике это означает, что самый крепкий орешек — должники сразу с несколькими производствами – в среднем на одного должника приходится более пяти разных дел. Как избежать неприятностей при сдаче недвижимости в аренду? Не полагайтесь только на «честное слово» претендента и вложите несколько десятков или сотен крон в тщательную проверку всех доступных реестров. Так вы защитите себя и своё имущество от возможных проблем стоимостью в десятки или сотни тысяч крон.
Каждой передаче ключей должна предшествовать подробная проверка в доступных реестрах
Хотя в исключительных обстоятельствах должники могут и не знать о своей ситуации, большинство из них прекрасно понимает, что у них проблема, и будет разными способами пытаться манипулировать арендодателем. Например, в Устецком и Карловарском краях хотя бы одно активное исполнительное производство имеет целая пятая часть людей старше 15 лет. Лучше всего дела обстоят в Злинском крае и в крае Высочина. В Праге по актуальной статистике в исполнительном производстве находится примерно каждый сороковой человек.
Проверка в Центральном реестре исполнительных производств
Центральный реестр исполнительных производств — это публичный список, который ведёт Палата судебных исполнителей Чешской Республики и в котором вы найдёте всю информацию о конкретных вступивших в силу исполнительных производствах. Реестр общедоступен на сайте www.ceecr.cz, доступ к нему возможен и через сторонние веб-порталы (например, CEBIA). Поиск в реестре можно вести без регистрации, понадобится либо сочетание имени и даты рождения потенциального претендента, либо имя и точный адрес, а самый надёжный способ — проверка по личному номеру. Но не забудьте сначала убедиться, что личный номер, который вы получили от претендента, действительно настоящий. За предоставление информации взимается сервисный сбор в размере 60 Kč, который можно оплатить онлайн через платёжный шлюз. После этого ничто не мешает вам получить актуальную и точную информацию о ведущихся исполнительных производствах. Если вам нужна выписка в бумажном виде, проще всего посетить отделение Czech POINT (например, в учреждении или на почте), где, оплатив такой же сбор, вы получите ту же информацию, что и из интернет-реестра. Данные об исполнительных производствах в реестр вносятся, как правило, незамедлительно (в течение 3 дней), а удаляются без лишних задержек по истечении 15 дней после окончания исполнительного производства, точнее, после того, как об этом узнает судебный исполнитель.
Детские наклейки в квартире — знак счастья, а вот наклеек с надписью «Изъято в рамках исполнительного производства» вам точно захочется избежать
Проверка в Реестре банкротств
Также Реестр банкротств доступен в интернете, и за его подробное изучение вы не заплатите ни кроны. Реестр содержит все физические лица, находящиеся в состоянии неплатёжеспособности (против которых было начато производство по банкротству после 1 января 2008 года). Если вы рассматриваете сдачу квартиры юридическому лицу, аналогом этого реестра служит так называемый Реестр несостоятельных должников. Поиск в Реестре банкротств возможен уже при знании имени и фамилии человека, который хочет снять квартиру. Хорошей практикой считается проверить в реестрах и других людей, которые собираются вместе с арендатором пользоваться жильём. Часто бывает так, что квартиру у вас хочет снять буквально последний член семьи, который ещё не оказался в исполнительном производстве или банкротстве. У лиц, которым, например, разрешено списание долгов, вы можете подробно изучить все доступные документы от управляющего банкротством, суда или работодателей.
Проверка в реестре неплательщиков SOLUS
Хорошей практикой также является предоставление выписки из реестра SOLUS. Это объединение юридических лиц, которые оказывают в Чехии самые разные услуги – например, операторов связи, банков, страховых компаний или поставщиков энергии. Выписку из реестра SOLUS по адресу NejsemDluznik.cz должен запросить сам претендент на квартиру. В том числе потому, что она подтверждает непубличные данные из удостоверения личности – вы как собственник недвижимости не можете сделать это за него без его ведома. Однако чаще бывает, что проверку вы проводите вместе, в присутствии претендента, и результат вы оба получаете сразу же.
Благодаря реестру SOLUS вы можете убедиться, что человек, интересующийся арендой вашей квартиры, не имеет долгов, например, за банковские услуги, энергию или тариф мобильной связи
Таким образом, сервис де-факто является инструментом для обеих сторон, позволяющим убедиться в перспективности взаимных договорных отношений. Для претендента это простой способ за 250 Kč подтвердить свою финансовую чистоту. Для собственника недвижимости это более высокий уровень уверенности в том, что претендент вовремя платит по всем своим обязательствам и не уклоняется от своих обязанностей. Нет времени, сил и нервов проверять каждого потенциального арендатора по отдельности и мучиться мыслью, что придётся разбираться с неоплаченной арендной платой и судебными исполнителями в принадлежащей вам квартире? Тогда доверьте сдаваемую квартиру профессиональной управляющей компании, которая проведёт расширенную проверку в целом ряде доступных реестров и подберёт совершенно беспроблемного арендатора. Риск, связанный с неуплатой, мы можем взять на себя — в рамках услуги FLAT SERVICE Garant квартиру у вас за оговорённую сумму арендуем напрямую мы. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на sales@flatservice.cz — и узнайте больше.
