Fotografie di appartamenti di scarsa qualità, sgranate, sfocate e soprattutto del tutto sbagliate dal punto di vista della composizione sono un classico intramontabile dei portali dedicati all'offerta diretta di immobili in affitto. I proprietari spesso credono che la qualità delle foto non conti e che fotografando le stanze con il cellulare risparmieranno. Vista l'attuale forte eccesso di domanda sul mercato degli affitti, tanto «qualcuno si farà comunque vivo». Ragionando così, i proprietari negano però del tutto la regola fondamentale, ovvero affittare alla cifra più alta possibile. Naturalmente tenendo conto anche del fatto che l'inquilino scelto risulti il più affidabile possibile. Nelle righe che seguono abbiamo preparato per voi, in collaborazione con fotografi professionisti, 10 consigli per fotografare in modo attraente un immobile da affittare ed evitare passi falsi che, a conti fatti, possono costarvi (decine di) migliaia di corone ogni anno. 1. Una buona fotocamera è indispensabile Poco importa se per fotografare l'appartamento userete una classica reflex oppure una più moderna e sempre più diffusa mirrorless, cioè una fotocamera compatta di qualità con obiettivi intercambiabili. Una volta per tutte, però, dimenticatevi i cellulari. Con un iPhone recente scatterete naturalmente foto discrete che, in mezzo alla concorrenza di immagini assurde con la filigrana «Shot on Redmi 7», faranno il loro dovere. Ma voi puntate più in alto! Se non avete una reflex o una mirrorless, chiedetela ad amici e conoscenti, oppure rivolgetevi a un noleggio di attrezzatura fotografica, presente ormai in ogni città di una certa dimensione. Le foto scattate ed elaborate, inoltre, non spariscono da un giorno all'altro: potrete riutilizzarle quando in futuro cercherete un nuovo inquilino. 2. L'obiettivo conta Alla scelta della fotocamera è naturalmente legata anche quella dell'obiettivo giusto, che conta più di quanto possiate pensare. La lunghezza focale scelta determina infatti il carattere complessivo delle immagini e influisce enormemente su come le singole stanze appaiono in termini di spazio. Per fotografare gli immobili si usano di solito obiettivi grandangolari con una lunghezza focale compresa all'incirca tra 10 e 20 millimetri. Attenzione però! Non bisogna esagerare. Gli obiettivi con lunghezza focale molto corta, soprannominati «fisheye», producono una forte distorsione a barile che nelle foto finali può risultare del tutto fuori luogo. La si riconosce a prima vista anche da profani, ad esempio dalle pareti incurvate dell'appartamento. Fate attenzione anche al diaframma e alla profondità di campo: negli interni, a differenza ad esempio dei ritratti, si usa un numero f più alto, in modo che tutto lo spazio nella foto risulti nitido. I risultati migliori si ottengono con le cosiddette fotocamere Full Frame, che hanno un sensore di dimensioni maggiori e catturano quindi più luce. 3. Scegliete il momento giusto della giornata Anche se non esiste una regola semplice del tipo «l'ora ideale per fotografare sono le 2 del pomeriggio», in generale è bene evitare le prime ore del mattino e, al contrario, il tardo pomeriggio, quando in casa entrano pochi raggi di sole. La scarsa luce e il conseguente senso di ristrettezza sono uno dei problemi più frequenti in assoluto quando si fotografa. Particolarmente problematiche sono le giornate grigie d'inverno. Vale la pena valutare anche una luce aggiuntiva, con il flash oppure con una luce morbida supplementare. A seconda dell'orientamento dell'appartamento rispetto ai punti cardinali è opportuno scegliere l'orario in modo che il sole illumini gli interni, ma non entri direttamente dalla finestra nell'obiettivo della fotocamera. Se l'appartamento si distingue per un'illuminazione di design, conviene naturalmente aspettare anche la sera e scattare foto che ne sottolineino l'eccezionalità. 4. Fotografate in orizzontale, non in verticale Le foto verticali (portrait) sono ideali se volete presentare l'appartamento anche nelle Stories di Instagram o Facebook. Nei classici annunci immobiliari, però, dimenticatevele quasi del tutto. Il motivo è anche l'esigenza di presentare l'appartamento come spazioso e arioso, cosa di norma impossibile con le foto verticali. Fotografate quindi tutte le stanze in orizzontale (panorama) e solo in caso di necessità, ad esempio in ambienti molto stretti, valutate un orientamento alternativo dello scatto. 5. Mettetevi in un angolo della stanza Riflettete bene su dove vi trovate e su come appare l'intero ambiente da quella determinata posizione. Cercate di scegliere punti da cui si veda la maggior parte della stanza e fotografate lungo la diagonale del locale. Fanno eccezione i dettagli, ad esempio la cucina o il bagno. 6. Fotografate dritto, all'incirca all'altezza degli occhi Vi siete mai chiesti perché alcuni annunci non risultano naturali? Può dipendere dal classico errore da principiante: stanze fotografate da un'altezza troppo bassa o, al contrario, troppo alta. Per la nostra percezione e per la sensazione di correttezza dell'immagine è invece fondamentale che le foto siano scattate all'incirca dalla prospettiva degli occhi di un adulto, cioè a circa 1,6-1,7 metri. La fotocamera dovrebbe inoltre essere perfettamente in bolla su entrambi gli assi, perché l'appartamento non risulti pendente da un lato. Tenetelo a mente quando regolerete il treppiede (il cui uso per le foto immobiliari consigliamo vivamente). 7. Scattate il più possibile, cancellare si può sempre dopo Non dimenticate di fotografare tutte le stanze dell'appartamento, dal maggior numero possibile di angolazioni. Se l'appartamento ha dettagli o angoli interessanti, fotografate naturalmente anche quelli. Non dimenticate le viste! Se i futuri inquilini si sveglieranno ogni mattina con vista su un parco, sulla Moldava o sul Castello di Praga, questo può far salire il canone anche di decine di punti percentuali. Sarebbe un peccato tralasciare un simile dettaglio nelle foto (non tutti gli interessati leggono i testi degli annunci). I potenziali inquilini possono essere interessati anche a come appare l'edificio dall'esterno, oppure a sapere se nelle vicinanze ci sono angoli piacevoli, parchi giochi, terrazze dove sedersi e simili. Gli spazi comuni, naturalmente, fotografateli soprattutto se sono di bell'aspetto e valorizzano visivamente l'appartamento. 8. Dedicate attenzione alla post-produzione Come si riconosce un fotografo scrupoloso, che vuole «spremere» il massimo dal materiale scattato? Dal fatto che al computer, in post-produzione, passa molto più tempo che a fotografare sul posto. Ogni singola fotografia destinata all'annuncio richiede infatti una certa cura. La post-produzione di base però potete farla anche voi. Regolate luminosità e contrasto in modo che la stanza appaia luminosa. A seconda dell'ora dello scatto e della stagione, giocate anche con il bilanciamento del bianco, cioè con il cursore tra luce fredda e calda. Non abbiate paura di affidare l'elaborazione delle foto a un professionista, che dispone di strumenti grafici più avanzati (ad esempio Adobe Lightroom), non certo tra i più economici, ma che permettono ad esempio di aumentare luminosità o contrasto solo in una determinata parte della stanza. Per eventuali macchie sulle pareti, però, è meglio chiamare un imbianchino. 9. Non fotografate un appartamento completamente vuoto Non dimenticate che non affittate soltanto un appartamento, ma anche la promessa di emozioni future e di una sensazione di casa. Tutto questo è difficile da costruire tra quattro pareti bianche. Le foto per l'annuncio dovrebbero quindi essere precedute almeno da un minimo di homestaging, cioè dalla disposizione dei mobili, dei complementi d'arredo, dei fiori e così via. Scontata dovrebbe essere anche un'accurata pulizia prima dello shooting! 10. Scegliete la foto più bella La maggior parte dei potenziali interessati vedrà del vostro appartamento solo 1-3 foto di anteprima nell'elenco degli annunci. Proprio a queste (e soprattutto alla prima) dovreste quindi dedicare una cura particolare. Guardatela e provate a rispondere alla domanda: questa fotografia mi invoglia a trasferirmi qui? Alcuni scelgono come immagine principale dell'annuncio la planimetria dell'appartamento disegnata. Fatela senz'altro realizzare (aumenterete l'attrattiva soprattutto per le persone metodiche, ed è quello che volete), ma non usatela come foto principale.
A prima vista una foto di qualità, come se ne trovano a migliaia negli annunci. Ma se la si guarda con occhio più attento, emergono difetti evidenti. La posizione del fotografo è stata scelta male, dallo scatto non si ricava nemmeno un'idea di massima delle dimensioni o della disposizione della stanza. Disturbano non solo i cavi sotto i mobili del televisore, ma anche la poltrona sistemata in modo un po' artificioso in un punto senza senso. Capitolo a parte sono poi le zone bruciate dalla luce intensa che entra dalla finestra.
A sinistra vedete la foto dell'appartamento prima della post-produzione, a destra dopo. Nella parte sinistra l'immobile appare inutilmente angusto, manca il contrasto luminoso, i colori sono spenti. La metà destra dello scatto è il risultato di appena qualche minuto di lavoro con il programma Adobe Lightroom.
Il pensiero delle foto potete lasciarlo a noi
Se siete arrivati a leggere fin qui, forse avete capito che scattare fotografie di qualità di un appartamento, capaci di valorizzarne con cura i punti di forza senza richiamare inutilmente l'attenzione sugli eventuali difetti, è una vera scienza. Le fotografie professionali e la presentazione dell'appartamento potete però lasciarle a noi. Questo servizio è infatti incluso nelle varianti di gestione Partner e Garant e ce ne occupiamo volentieri.
Tutto comincia dalle foto. Sapete come affrontare i passi successivi?
È vero che delle belle foto affittano l'appartamento praticamente da sole. Vi attendono però ancora molti passaggi amministrativi e organizzativi prima di avere gli inquilini in casa e il denaro sul vostro conto. Tra questi, ad esempio:
- Registrazione sui portali immobiliari (e relativi costi)
- Preparazione del testo dell'annuncio
- Calcolo del canone atteso
- Comunicazione con tutti i potenziali interessati
- Organizzazione delle visite e tempo trascorso a effettuarle
- Verifica dell'affidabilità creditizia dei clienti e selezione del candidatoo ideale
- Preparazione del contratto di locazione e del verbale di consegna
- Regolari visite di controllo dell'appartamento
Oppure potete affidare la locazione del vostro appartamento a un'agenzia professionale, evitare lo stress e godervi il tempo libero guadagnato: secondo i nostri calcoli fino a 60 ore all'anno. Chiamate il numero +420 277 000 330 oppure scrivete a info@flatservice.cz e fissate un incontro di persona. Risponderemo volentieri a tutte le vostre domande, vi consiglieremo sulla locazione e prepareremo per voi un calcolo dei ricavi da un affitto con canone garantito.
