Некачественные, зернистые, размытые и прежде всего совершенно неудачные по композиции снимки квартир — вечная классика порталов с прямыми предложениями аренды. Владельцы квартир часто считают, что качество фотографий не имеет значения и что, просто сняв комнаты на мобильный телефон, они сэкономят. А с учётом нынешнего значительного превышения спроса на рынке арендного жилья «кто-нибудь всё равно откликнется». Но при таком подходе собственники полностью игнорируют главное правило — сдать как можно дороже. Разумеется, с оглядкой на то, чтобы выбранный арендатор выглядел максимально надёжным. Ниже мы вместе с профессиональными фотографами подготовили для вас 10 советов, как эффектно снять недвижимость для сдачи в аренду и избежать промахов, которые в итоге могут стоить вам (десятков) тысяч крон ежегодно. 1. Хорошая камера — обязательное условие В принципе неважно, возьмёте ли вы для съёмки квартиры классическую зеркалку или более современную и всё более популярную беззеркалку — компактную камеру со сменными объективами. Но раз и навсегда забудьте о мобильных телефонах. На новый iPhone, конечно, можно сделать сносные снимки, которые на фоне безумных фотографий с водяным знаком «Shot on Redmi 7» свою задачу выполнят. Но вы ведь метите выше! Если зеркалки или беззеркалки у вас нет, спросите у друзей и знакомых или загляните в прокат фототехники, который найдётся в каждом крупном городе. К тому же сделанные и обработанные фотографии никуда не денутся, так что вы сможете использовать их и в будущем, когда снова будете искать нового арендатора. 2. Объектив имеет значение С выбором камеры, разумеется, тесно связан и выбор подходящего объектива, а он важнее, чем может показаться. Именно фокусное расстояние задаёт общий характер снимков и сильно влияет на то, как воспринимается пространство каждой комнаты. Для съёмки недвижимости обычно используют широкоугольные объективы с фокусным расстоянием примерно от 10 до 20 миллиметров. Но осторожно! Всё хорошо в меру. Объективы с очень коротким фокусным расстоянием, которые называют «рыбьим глазом», дают сильную бочкообразную дисторсию, и на итоговых снимках она может выглядеть неуместно. Её с первого взгляда заметит даже неспециалист — например, по изогнутым стенам квартиры. Следите и за диафрагмой и глубиной резкости: при съёмке интерьеров, в отличие, скажем, от портретов, используют большее диафрагменное число, чтобы всё пространство на снимке было резким. Лучших результатов вы добьётесь с камерами формата Full Frame: у них больше матрица, а значит, они улавливают больше света. 3. Выберите подходящее время суток Хотя простого правила вроде «идеальное время для съёмки — 2 часа дня» не существует, в целом стоит избегать раннего утра и, наоборот, позднего послеобеденного времени, когда в квартиру попадает мало солнечных лучей. Нехватка света и возникающее из-за неё ощущение тесноты — одна из самых частых проблем при съёмке. Особенно сложны пасмурные зимние дни. Стоит подумать и о дополнительной подсветке — либо вспышкой, либо мягким источником света. В зависимости от того, на какую сторону света ориентирована квартира, полезно выбрать время съёмки так, чтобы солнце светило внутрь, но не прямо через окно в объектив камеры. Если квартира выделяется дизайнерским освещением, разумеется, стоит дождаться и вечера и сделать снимки, подчёркивающие её исключительность. 4. Снимайте горизонтально, а не вертикально Вертикальные снимки (portrait) идеальны, если вы хотите показать квартиру в Stories в Instagram или Facebook. Но в классических объявлениях о недвижимости о них почти полностью забудьте. Связано это в том числе с необходимостью показать квартиру просторной и воздушной, а на вертикальных фотографиях это обычно невозможно. Поэтому все комнаты снимайте горизонтально (панорамно) и лишь при необходимости, например в очень узких помещениях, рассмотрите другую ориентацию кадра. 5. Встаньте в угол комнаты Хорошенько подумайте, где вы стоите и как с этой точки выглядит вся комната. Старайтесь выбирать для съёмки такие места, откуда видна бóльшая часть помещения, и снимайте по диагонали комнаты. Исключением могут быть детали — например, кухонный гарнитур или ванная. 6. Снимайте ровно, примерно с уровня глаз Задумывались ли вы когда-нибудь, почему некоторые объявления выглядят неестественно? Виной тому обычная ошибка новичка, когда комнаты сняты либо со слишком малой, либо, наоборот, со слишком большой высоты. Для нашего восприятия и ощущения правильности картинки ключевое значение имеет то, чтобы снимки были сделаны примерно с уровня глаз взрослого человека, то есть с высоты около 1,6–1,7 метра. Камера должна быть также строго выровнена по обеим осям, чтобы квартира на снимках не «заваливалась» набок. Помните об этом, когда будете настраивать штатив (использовать его для съёмки недвижимости мы настоятельно рекомендуем). 7. Жмите на спуск как можно чаще — удалить успеете позже Не забудьте снять все комнаты в квартире, причём с максимального числа доступных ракурсов. Если в квартире есть интересные детали или уголки, снимите, конечно, и их. Не забывайте про виды из окон! Если будущие арендаторы каждое утро будут просыпаться с видом на парк, Влтаву или Пражский Град, это может поднять арендную плату на десятки процентов. Было бы жаль не показать это на фотографиях (не все желающие читают тексты объявлений). Потенциальным арендаторам может быть интересно и то, как дом выглядит снаружи, а также есть ли поблизости приятные уголки, детские площадки, террасы для отдыха и тому подобное. Общие помещения, разумеется, снимайте прежде всего тогда, когда они выглядят представительно и визуально добавляют квартире ценности. 8. Уделите внимание постобработке фотографий Как узнать добросовестного фотографа, который хочет выжать из отснятого материала максимум? По тому, что за компьютером на постобработку он тратит заметно больше времени, чем на саму съёмку на месте. Каждая отдельная фотография, которая попадает в объявление, требует определённой заботы. Впрочем, базовую обработку осилите и вы сами. Настройте яркость и контраст так, чтобы комната выглядела светлой. В зависимости от времени съёмки и времени года поиграйте и с балансом белого, то есть с ползунком между холодным и тёплым светом. Не бойтесь доверить обработку фотографий профессионалу, у которого есть более продвинутые графические инструменты (например, Adobe Lightroom) — они не из дешёвых, но позволяют, скажем, повысить яркость или контраст только на определённом участке комнаты. А вот с пятнами на стенах лучше обратиться к маляру. 9. Не снимайте совсем пустую квартиру Не забывайте, что вы сдаёте не только квартиру, но и обещание будущих эмоций и ощущения дома. А всё это трудно создать среди четырёх белых стен. Поэтому съёмке квартиры для объявления должен предшествовать хотя бы базовый хоумстейджинг, то есть расстановка мебели, аксессуаров, цветов и тому подобного. Само собой разумеющимся должна быть и тщательная уборка перед съёмкой! 10. Выберите одну самую удачную фотографию Большинство потенциальных желающих увидит из вашей квартиры всего 1–3 фотографии-превью в списке объявлений. Именно им (и особенно первой) стоит уделить особое внимание. Посмотрите на неё и попробуйте ответить на вопрос: хочется ли мне переехать сюда именно из-за этой фотографии? Некоторые в качестве главного изображения объявления выбирают нарисованный план квартиры. Его обязательно подготовьте (это повысит привлекательность прежде всего для системных людей, а это вам на руку), но не ставьте его как главный снимок.
На первый взгляд качественный снимок, каких в объявлениях тысячи. Но если присмотреться внимательнее, обнаружатся явные недостатки. Неудачно выбрана позиция фотографа: по снимку невозможно составить даже базовое представление о размере и планировке комнаты. Мешают не только провода под тумбами под телевизор, но и несколько искусственно поставленное в бессмысленном месте кресло. Отдельная глава — пересветы от яркого света из окна.
Слева вы видите фотографию квартиры до постобработки, справа — после. Слева жильё выглядит излишне тесным, не хватает светового контраста, цвета невыразительные. Правая половина снимка — результат всего нескольких минут работы в программе Adobe Lightroom.
Заботы о съёмке можете оставить нам
Если вы дочитали до этого места, то, возможно, поняли, что съёмка качественных фотографий квартиры, которые тщательно подчеркнут её достоинства и не привлекают лишнего внимания к возможным недостаткам, — это целая наука. А профессиональную съёмку и презентацию квартиры вы можете доверить нам. Эта услуга входит в варианты управления Partner и Garant, и мы охотно ею займёмся.
Всё начинается с фотографий. А знаете, как справиться со следующими шагами?
Правда в том, что красивые фотографии сдают квартиру практически сами. Но вас ждёт ещё масса административных шагов и хлопот, прежде чем арендаторы въедут, а деньги окажутся на вашем счету. Среди них, например:
- Регистрация на порталах недвижимости (и связанные с ней сборы)
- Подготовка текста объявления
- Расчёт ожидаемой арендной платы
- Общение со всеми потенциальными желающими
- Организация просмотров и время, потраченное на них
- Проверка платёжеспособности клиентов и выбор идеального кандидата
- Подготовка договора аренды и акта приёма-передачи
- Регулярные контрольные осмотры квартиры
А можно доверить сдачу квартиры профессиональному агентству, не нервничать и наслаждаться свободным временем, которое вы получите, — по нашим расчётам, до 60 часов в год. Звоните по телефону +420 277 000 330 или пишите на info@flatservice.cz и договоритесь о личной встрече. Мы охотно ответим на все ваши вопросы, поможем со сдачей и подготовим для вас расчёт дохода от гарантированной аренды.
