Выбор надёжного арендатора. Это, без сомнения, одна из самых непростых задач, которая ждёт вас при сдаче инвестиционной квартиры. Платите ли вы ипотеку или просто хотите стабильный пассивный доход — проблемные арендаторы способны серьёзно испортить вам жизнь. Давайте разберёмся, как найти подходящего человека и чего при выборе стоит избегать.
Десятки желающих за один день?
Сегодня написать вам на портале объявлений о недвижимости может любой, у кого есть доступ в интернет. Поэтому, если вы планируете сдавать квартиру через интернет самостоятельно, запаситесь терпением. Нередко в привлекательных районах приходит по несколько десятков сообщений в день. Не торопитесь. Сообщения нужно отфильтровать и выбрать только серьёзных претендентов. Многие люди просто «забрасывают сети» и пишут сразу нескольким арендодателям в вашем районе. Чтобы отсеять несерьёзных, часто достаточно короткого сообщения с вопросом о требованиях и возможностях потенциального арендатора. Половина из них, скорее всего, уже не ответит. Чтобы сэкономить время, стоит также максимально подробно составить само объявление — так вы избежите множества вопросов.
Прежде чем пригласить их к себе домой
Допустим, откликнулось несколько серьёзных претендентов. Как теперь выбрать подходящего? Прежде чем проводить показы, важно провести среди них небольшой опрос. Задайте несколько вопросов, например:
- Сколько человек будет проживать в квартире?
- Есть ли у потенциальных арендаторов стабильная работа?
- Есть ли у них домашние животные?
Такой короткий опрос поможет вам составить первое представление о потенциальных арендаторах и сэкономит драгоценное время. Гораздо лучше узнать об арендаторе заранее, чем впустую тратить время на показе. После ответов на несколько вопросов (и если претенденты вам подходят) можно переходить к следующему этапу — это личные показы. Пригласите их к себе домой — точнее, в квартиру, которую собираетесь им сдавать. Только так вы всё увидите своими глазами и составите личное впечатление, а оно тоже важно: вы должны понимать, кто будет приносить вам стабильный пассивный доход в ближайшие годы.
Какие бывают группы претендентов и их возможные (не)достатки?
- Одиночки: У одиноких людей чуть выше риск того, что они не смогут платить аренду, если, например, потеряют работу или уйдут на больничный, ведь их некому поддержать финансово. Впрочем, это очень индивидуально и зависит от работы арендатора (и связанного с ней уровня дохода). Поэтому перед заселением стоит узнать о человеке пару деталей — например, чем он занимается.
- Пары с детьми: У пар доход стабильнее, но стоит хорошо подумать, достаточно ли в квартире звукоизолированы стены. Хотя большинство соседей относятся к этому с пониманием, некоторые могут жаловаться на шум.
- Студенты: Плюс студентов в том, что их финансово поддерживают родители, а значит, доход будет стабильным. Минус — они обычно живут в квартире всего несколько лет, пока учатся. Часто они также хотят расторгнуть договор перед каникулами или перед отъездом по программе Erasmus.
- Иностранцы: Многие арендодатели довольны иностранцами. Барьером, однако, могут стать язык или культурные привычки. Обязательно сначала убедитесь, что, сдав квартиру иностранцам, вы не создадите проблем в их отношениях с соседями.
Идеального арендатора не существует
Так кто же подойдёт лучше всего? Одинокий человек, молодая пара, семья или иностранец? На этот вопрос, к сожалению, нет единственно верного ответа. Идеального прототипа арендатора просто не существует. В целом можно сказать, что это будет человек с хорошей работой или стабильным доходом. Каждому из нас подходит что-то своё, поэтому прислушайтесь и к собственной интуиции и выберите того, кто вам наиболее симпатичен. Именно с ним вы в ближайшие годы будете решать все вопросы, связанные с квартирой, — будь то замена замков, прорыв воды или новый котёл. Если же после прочтения статьи у вас идёт кругом голова и браться за всё это самому не хочется, весь процесс за вас легко возьмёт на себя (например, наша) управляющая компания.
Управляющая компания решит проблемы за вас
Во Flat Service мы делаем всё, чтобы сэкономить нашим клиентам время и нервы. Как это работает? Мы полностью берём на себя сдачу вашей квартиры. Больше никаких хлопот с поиском арендаторов. Вам не нужно заниматься фотографиями, размещать объявления и отвечать на запросы. Арендатора мы найдём за вас! На рынке мы работаем более 20 лет и знаем, как проверить претендентов, чтобы выбрать тех, кто будет надёжно платить аренду. Мы проверяем все общедоступные реестры в Чехии и Словакии, а также регистр SOLUS. Так мы максимально отсеиваем потенциальных неплательщиков — уже в самом начале процесса. Впрочем, даже если такая ситуация возникнет, беспокоиться не о чем. Во Flat Service мы берём на себя ответственность за проблемных арендаторов. Мы знаем ваши права и оперативно добиваемся скорейшего решения. С вашими арендаторами мы поддерживаем регулярный контакт. Если арендатор соберётся переезжать, мы всё решим сами. И позаботимся о том, чтобы перерыв между арендаторами был минимальным — так вы не потеряете доход от недвижимости.
Доверьте хлопоты со сдачей агентству
Если вы задумываетесь о том, чтобы передать квартиру под опеку профессионального управляющего агентства, воспользуйтесь нашей бесплатной консультацией. Прежде чем принять какое-либо предложение, свяжитесь с нами — совершенно бесплатно и без обязательств. Звоните по телефону +420 277 000 330 или пишите на info@flatservice.cz и договоритесь с нами о личной встрече. На встрече мы ответим на все ваши вопросы, а в течение двух дней вы получите от нас расчёт: сколько именно будет стоить управление квартирой и каким может быть реальный доход от аренды.
