La scelta di un inquilino affidabile. Si tratta senza dubbio di uno dei compiti più impegnativi che vi attendono quando affittate il vostro appartamento acquistato come investimento. Che stiate pagando un mutuo o che abbiate semplicemente bisogno di un reddito passivo stabile, eventuali inquilini problematici possono crearvi grossi grattacapi. Vediamo come individuare quello giusto e cosa evitare durante la selezione.
Decine di interessati in un solo giorno?
Oggi chiunque abbia accesso a internet può contattarvi tramite un portale di annunci immobiliari. Se quindi avete intenzione di offrire il vostro appartamento in affitto online per conto vostro, armatevi di pazienza. Non è raro che nelle località più attraenti arrivino ogni giorno decine di messaggi di persone interessate. Non abbiate fretta. È necessario filtrare i messaggi e selezionare solo gli interessati seri. Molte persone, infatti, gettano la rete e contattano allo stesso modo diversi inserzionisti della vostra zona. Per filtrare gli interessati seri spesso basta un semplice messaggio in cui chiedete quali sono le esigenze e le possibilità del potenziale inquilino. Probabilmente metà degli interpellati non risponderà nemmeno. Per risparmiare tempo conviene inoltre specificare il più possibile la vostra offerta (l'annuncio), così da prevenire molte domande.
Prima di invitarli a casa vostra
Mettiamo che si siano fatti avanti alcuni interessati seri. Come scegliere ora quello giusto? Prima di organizzare le visite è ovviamente importante svolgere una breve indagine tra gli interessati. Ponete loro qualche domanda, per esempio:
- Quante persone abiterebbero nell'appartamento?
- I potenziali inquilini hanno un impiego stabile?
- Hanno animali domestici?
Questa breve indagine vi aiuterà a farvi fin da subito un'idea più precisa dei potenziali inquilini e può farvi risparmiare tempo prezioso. È decisamente meglio informarsi in anticipo sull'inquilino, per non perdere poi inutilmente tempo durante la visita. Dopo aver ricevuto le risposte (e aver constatato che gli interessati fanno al caso vostro) potete passare alla fase successiva del processo, ovvero le visite di persona. Invitateli a casa vostra – o, per meglio dire, nell'appartamento che intendete affittare loro. Solo così potrete verificare tutto con i vostri occhi e farvi un'impressione personale, altrettanto importante per capire chi dovrebbe garantirvi un reddito passivo stabile negli anni a venire.
Quali sono i gruppi di interessati e i loro eventuali (s)vantaggi?
- Single: nel caso dei single il rischio che non riescano a pagare il canone è leggermente più alto, per esempio se perdono il lavoro o si mettono in malattia, perché non hanno un partner che li possa sostenere economicamente. In ogni caso è una questione molto individuale e dipende dal lavoro dell'inquilino (e dalla relativa retribuzione). Perciò, prima di dare in affitto, è bene raccogliere qualche informazione sull'inquilino, ad esempio che lavoro svolge.
- Coppie con figli: le coppie hanno sì un reddito più stabile, ma dovete valutare bene se le pareti dell'appartamento sono sufficientemente insonorizzate. Anche se la maggior parte dei vicini è tollerante, qualcuno potrebbe lamentarsi per il rumore.
- Studenti: il vantaggio degli studenti è che sono sostenuti economicamente dai genitori, il che vi assicura un reddito stabile. Lo svantaggio è però che di norma restano in affitto solo pochi anni, per la durata degli studi. Spesso vogliono inoltre chiudere il contratto prima delle vacanze estive o in occasione di una partenza per l'Erasmus.
- Stranieri: molti proprietari si trovano bene con gli stranieri. Le barriere possono però essere linguistiche o legate alle abitudini culturali. Se affittate il vostro appartamento a stranieri, assicuratevi prima che la convivenza con i vicini sia senza problemi.
L'inquilino ideale non esiste
Chi è dunque quello giusto? Un single, una giovane coppia, una famigliola o uno straniero? Purtroppo a questa domanda non esiste una risposta univoca. L'inquilino ideale, infatti, non esiste. In generale si potrebbe dire che sarà una persona con un buon lavoro o un reddito stabile. A ognuno di noi va bene qualcosa di leggermente diverso, perciò dovete ovviamente dare ascolto anche al vostro istinto e scegliere la persona che vi risulta più simpatica. Sarà proprio con lei che negli anni successivi risolverete tutte le questioni legate al vostro appartamento, dalla sostituzione delle serrature a una perdita d'acqua o a una nuova caldaia. Se però dopo aver letto l'articolo vi gira già la testa e semplicemente non ve la sentite di affrontare tutto questo, l'intero processo ve lo può togliere di mezzo senza fatica una società di gestione (magari la nostra).
La società di gestione risolve i problemi al posto vostro
Da Flat Service facciamo di tutto per far risparmiare ai nostri clienti tempo e preoccupazioni. Come funziona? Ci occupiamo interamente della vostra locazione. Niente più pensieri legati alla ricerca degli inquilini. Non dovete preoccuparvi delle foto, pubblicare annunci, rispondere alle richieste. L'inquilino lo troviamo noi per voi! Siamo sul mercato da oltre 20 anni e sappiamo come verificare gli interessati per selezionare quelli affidabili nel pagamento del canone. Consultiamo tutti i registri pubblici accessibili in Repubblica Ceca e Slovacchia, oltre al registro SOLUS. Cerchiamo quindi di eliminare al massimo i potenziali morosi, già all'inizio dell'intero processo. In ogni caso, anche se dovesse verificarsi una situazione del genere, non dovete temere. Da Flat Service ci assumiamo la responsabilità per gli inquilini problematici. Conosciamo i vostri diritti e negoziamo tempestivamente al posto vostro la soluzione più rapida possibile. Resteremo in contatto regolare con i vostri inquilini. Se un inquilino dovesse per esempio trasferirsi, ci occuperemo di tutto noi. E faremo in modo che l'intervallo tra una locazione e l'altra sia il più breve possibile, così da non creare interruzioni nel vostro reddito da immobile.
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