Se ancora nel corso dello scorso anno il clima sul mercato dei mutui era piuttosto ottimista, a giugno l'Hypoindex è salito al 5,30 %, ovvero 0,11 punti percentuali in più rispetto al mese precedente. Non si tratta di un semplice ritocco, quanto piuttosto del segnale di un nuovo trend. L'indicatore riflette il tasso medio attualmente offerto sui mutui ipotecari con LTV fino all'80 %.
Perché i mutui tornano a rincarare?
Secondo gli esperti, sugli attuali tassi dei mutui pesano soprattutto le vicende globali, a partire dalla crisi nello Stretto di Hormuz. A seconda dell'umore dell'amministrazione statunitense, infatti, lo stretto è aperto, chiuso, teatro di una guerra in pieno svolgimento e allo stesso tempo di una vittoria americana già celebrata da tempo – e queste informazioni ambigue e in continuo mutamento contribuiscono, insieme alle diverse narrazioni, all'inquietudine sui mercati mondiali.
Ogni giorno di una guerra che sulla carta non è nemmeno una guerra significa case più care in Repubblica Ceca
Può sembrare paradossale, ma è un dato di fatto che anche eventi a migliaia di chilometri di distanza, apparentemente slegati dal mercato immobiliare ceco, possono avere un'enorme influenza sulla possibilità per le persone, ad esempio a Praga, di permettersi una casa di proprietà. In questo momento le banche sono molto caute ed è probabile che restino caute anche nei prossimi mesi. Un ritorno del tasso medio dei mutui sotto il 5 % è quindi, nel breve e nel medio periodo, fuori dalla realtà.
Di quanto aumenteranno le rate dei mutui?
Per un mutuo tipo da 4 milioni di Kč a 25 anni, l'attuale rialzo del tasso d'interesse significa un aumento della rata mensile di circa mille corone. A prima vista può non sembrare catastrofico, ma occorre tenere presente che già gli attuali tassi sui mutui sono, nell'ottica degli ultimi vent'anni, estremi. Un ulteriore aumento è quindi soprattutto un segnale psicologico e l'indizio che il sogno di un relativo calo dei prezzi degli immobili è ormai svanito.
Per la casa di proprietà non basta più risparmiare: servono anche intuito e la fortuna di cogliere il momento giusto per comprare davvero
Inoltre, quest'anno centinaia di migliaia di clienti delle banche ipotecarie dovranno affrontare una dolorosa rifissazione del tasso, che aumenterà sensibilmente il loro costo della vita. Vista l'instabilità dello scenario globale, però, è difficile prevedere se convenga fissare il tasso per un periodo più breve o più lungo. «Non contano più le risposte semplici, ma la capacità di calibrare il momento giusto e di scegliere una fissazione che regga anche in un contesto economico incerto», commentano gli esperti di Hypoindex sulla situazione attuale.
Cercate un partner per i vostri investimenti immobiliari, con 20 anni di esperienza nella gestione immobiliare professionale di appartamenti nella capitale e con un'agenzia immobiliare propria? Allora siete arrivati all'indirizzo giusto. Chiamate il numero +420 277 000 330 oppure scrivete all'e-mail sales@flatservice.cz e richiedete un preventivo gratuito e senza impegno su quanto possiamo ricavare dalla locazione dei vostri immobili, in totale tranquillità.
