Если ещё в прошлом году настроения на ипотечном рынке были скорее оптимистичными, то июньский Hypoindex поднялся до 5,30 %, то есть на 0,11 процентного пункта выше, чем месяцем ранее. И речь идёт не о косметической корректировке, а скорее о признаке нового тренда. Показатель отражает актуальную среднюю ставку предложения по ипотечному кредиту при LTV до 80 %.
Почему ипотека снова дорожает?
По мнению специалистов, на нынешние ипотечные ставки влияют прежде всего глобальные события во главе с кризисом в Ормузском проливе. Он, в зависимости от текущего настроения американской администрации, то открыт, то закрыт, война там идёт полным ходом и одновременно США в ней уже давно с блеском победили – и такая противоречивая и постоянно меняющаяся информация вместе с нарративами добавляет беспокойства мировым рынкам.
Каждый день войны, которая на бумаге войной даже не является, означает более дорогое жильё в Чехии
Звучит парадоксально, но факт: события за тысячи километров, на первый взгляд никак не связанные с рынком жилья в Чехии, могут колоссально повлиять на то, смогут ли люди, например в Праге, позволить себе собственное жильё. Банки сейчас очень осторожны, и весьма вероятно, что осторожными они останутся и в ближайшие месяцы. Поэтому возвращение средней ипотечной ставки ниже 5 % в кратко- и среднесрочной перспективе нереально.
Насколько вырастут платежи по ипотеке?
Для модельной ипотеки на 4 миллиона Kč сроком на 25 лет нынешний рост процентной ставки означает увеличение ежемесячного платежа примерно на тысячу крон. На первый взгляд это, возможно, не выглядит катастрофой, однако стоит учитывать, что и нынешние ипотечные ставки по меркам последних двадцати лет экстремальны. Дальнейший рост – это прежде всего психологический сигнал и знак того, что мечта об относительном удешевлении недвижимости не сбылась.
На собственное жильё уже мало просто накопить – нужно ещё чутьё и везение, чтобы поймать правильный момент для покупки
Кроме того, сотни тысяч нынешних клиентов ипотечных банков ждёт в этом году болезненная рефиксация, которая заметно увеличит их расходы на жизнь. Однако с учётом нестабильности мировых событий трудно предсказать, что выгоднее – фиксация процентной ставки на более короткий или на более длительный срок. «Теперь решают уже не простые ответы, а умение правильно рассчитать момент и выбрать фиксацию, которая выдержит и в условиях экономической неопределённости», – комментируют текущую ситуацию эксперты Hypoindex.
Ищете партнёра для своих инвестиций в недвижимость, у которого за плечами 20 лет опыта профессионального управления квартирами в столице и собственное агентство недвижимости? Тогда вы по адресу. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz и запросите необязывающий расчёт того, за сколько мы сможем сдать именно вашу недвижимость – полностью без забот с вашей стороны.
