Согласно недавнему исследованию, проведённому известным агентством Ipsos совместно с платформой Evropa v datech, почти 40 % чехов в возрасте от 18 до 29 лет сегодня не верят, что за свою жизнь смогут позволить себе идеальное жильё.
В Праге по-прежнему дорого
Наиболее критично к ситуации на рынке недвижимости давно настроены пражане, причём во всех возрастных категориях. По сравнению с концом 2015 года, то есть примерно с периодом десятилетней давности, цены на квартиры в столице выросли более чем вдвое, а именно на 112 %. В Брно этот рост составил даже 140 %. Средняя валовая месячная зарплата в Чешской Республике в 2015 году составляла 26 591 Kč, последняя оценка на конец 2025 года говорит о сумме 46 557 Kč брутто. Это значит, что за последнее десятилетие зарплаты не успевали расти теми же темпами, что и цены на недвижимость.
Одни эксперты связывают падение рождаемости именно с недоступностью жилья, другие возражают, что происходящие в обществе перемены имеют куда более глубокие корни
Все опрошенные возрастные группы сходятся во мнении, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости сильнее всего бьёт именно по молодым. Им зачастую приходится бóльшую часть жизни прожить в аренде и ждать, не «спасёт» ли их, например, передача имущества между поколениями. Собственное жильё есть менее чем у десятой части людей моложе 30 лет.
Дерево способно удешевить и ускорить строительство
Законодательные изменения, которые могли бы постепенно повысить доступность жилья, приходят очень медленно. Принцип одно ведомство – одна печать – один год должен начать действовать в 2027 году. Частичным изменением стало, например, разрешение строить многоэтажные деревянные здания. Так что вполне возможно, что вскоре мы увидим первые проекты такого типа и в Чехии.
Согласование деревянных построек должно стать хотя бы на бумаге немного проще, а вот реальных результатов придётся ещё какое-то время подождать
Ситуацию на рынке арендного жилья наверняка изменит и нынешняя отсрочка так называемого супернабора пособий, который заменяет сразу несколько различных форм поддержки – в том числе и пособие на жильё, часто подвергающееся критике за то, что во многих локациях оно способствовало стремительному росту номинальных цен.
Небывало откровенный американский президент
Жилищный кризис, разумеется, касается не только Чехии. Нынешний президент Соединённых Штатов Америки Дональд Трамп обладает множеством разных личных качеств, но в чём ему точно не откажешь, так это в обезоруживающей прямолинейности. На одной из недавних встреч с прессой в Овальном кабинете Белого дома присутствовавший репортёр спросил его, как он планирует решать проблему роста цен на недвижимость, которые во многих американских регионах ещё менее доступны, чем в Чехии.
Пока заголовки газет пестрят разговорами о Гренландии, многие американские семьи беспокоит их финансовое положение и растущий разрыв между бедными и богатыми
Дональд Трамп, который перед выборами позапрошлой осенью выступал с программой, включавшей снижение цен во всех отраслях, прямо признал, что не планирует никаких структурных изменений, способных сделать недвижимость дешевле. По его словам, он обязан обеспечить, чтобы стоимость недвижимости для нынешних собственников – преимущественно пожилых избирателей, которые относятся к главным сторонникам Республиканской партии – продолжала расти и они благодаря ему богатели. Своеобразным отражением нынешних настроений молодых американских семей могут стать осенние midterms, то есть выборы в середине президентского срока. Медианный возраст покупателей первой недвижимости в США в прошлом году достиг рекордных 40 лет – а ещё в 1985 году, то есть четыре десятилетия назад, он составлял всего 25 лет. Хотите найти долгосрочного партнёра в сфере инвестиций в недвижимость, который отлично ориентируется в ситуации на рынке? Тогда смело обращайтесь в компанию FLAT SERVICE, которая уже более десяти лет работает в сфере профессионального управления недвижимостью. Напишите на электронный адрес sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330, и вы узнаете больше о наших услугах.
