Secondo un recente sondaggio realizzato dalla rinomata agenzia Ipsos in collaborazione con la piattaforma Evropa v datech, quasi il 40 % dei cechi di età compresa tra i 18 e i 29 anni oggi non crede, che nel corso della propria vita riuscirà ad arrivare a un'abitazione ideale.
A Praga i prezzi restano alti
I più critici nei confronti della situazione del mercato immobiliare sono da tempo i praghesi, e questo in tutte le fasce d'età. Rispetto alla fine del 2015, ossia a circa dieci anni fa, il prezzo degli appartamenti nella capitale è salito a più del doppio, precisamente del 112 %. A Brno questa crescita ha raggiunto addirittura il 140 %. La retribuzione mensile lorda media in Repubblica Ceca nel 2015 era di 26 591 Kč, mentre l'ultima stima a fine 2025 parla di 46 557 Kč lordi. Significa che nell'ultimo decennio gli stipendi non sono riusciti a crescere allo stesso ritmo dei prezzi degli immobili.
Alcuni esperti attribuiscono il calo della natalità proprio all'inaccessibilità degli alloggi, altri ribattono che il cambiamento in atto nella società ha radici ben più profonde
Tutte le fasce d'età interpellate concordano sul fatto che l'attuale situazione del mercato immobiliare colpisca nel modo peggiore proprio i giovani. Questi devono così spesso trascorrere gran parte della vita in locazione e aspettare se a «liberarli» sarà magari il passaggio generazionale del patrimonio. Un'abitazione di proprietà ce l'ha meno di un decimo delle persone sotto i 30 anni.
Il legno può rendere le costruzioni più economiche e più rapide
Le modifiche legislative che potrebbero aumentare gradualmente l'accessibilità degli alloggi arrivano solo molto lentamente. Il principio un ufficio – un timbro – un anno dovrebbe entrare in vigore nel 2027. Un cambiamento parziale è per esempio l'autorizzazione a costruire edifici in legno a più piani. Può quindi darsi che presto vedremo i primi progetti di questo tipo in Repubblica Ceca.
L'autorizzazione degli edifici in legno dovrebbe essere, almeno sulla carta, un po' più semplice; per la realtà dovremo invece aspettare ancora un po'
Il mercato degli affitti sarà senza dubbio scosso anche dall'attuale rinvio del cosiddetto super-sussidio, che sostituisce diverse forme di sostegno – tra cui anche il contributo per l'alloggio, spesso criticato per aver contribuito, in numerose località, a una crescita vertiginosa dei prezzi nominali.
Un presidente americano insolitamente sincero
La crisi abitativa naturalmente non riguarda solo la Repubblica Ceca. L'attuale presidente degli Stati Uniti d'America Donald Trump ha molti tratti caratteriali diversi, ma una cosa non gli si può negare: una franchezza quasi disarmante. Durante uno dei recenti incontri con la stampa nello Studio Ovale della Casa Bianca un reporter presente gli ha chiesto come intenda affrontare il problema dell'aumento dei prezzi degli immobili, che in molte regioni americane sono ancora meno accessibili che in Repubblica Ceca.
Mentre i titoli dei giornali sono pieni di proclami sulla Groenlandia, molte famiglie americane sono preoccupate dalla propria situazione finanziaria e dal divario crescente tra poveri e ricchi
Donald Trump, che prima delle elezioni dell'autunno di due anni fa si era presentato con un programma che prometteva il calo dei prezzi in tutti i settori, ha ammesso apertamente di non prevedere alcun cambiamento strutturale che possa portare a un ribasso degli immobili. Sarebbe infatti suo impegno fare in modo che il valore degli immobili per gli attuali proprietari – in prevalenza elettori più anziani, che rientrano tra i principali sostenitori del partito repubblicano – continui a crescere e che questi, grazie a lui, diventino più ricchi. Un certo riflesso del sentiment attuale delle giovani famiglie americane potrebbero essere in autunno le cosiddette midterms, ossia le elezioni di metà mandato del capo dello Stato. L'età mediana di chi acquista il primo immobile negli USA è salita l'anno scorso a un record di 40 anni – mentre nel 1985, ovvero quarant'anni fa, era di soli 25 anni. Volete un partner di lungo periodo negli investimenti immobiliari, che conosca perfettamente la situazione del mercato? Allora non esitate a rivolgervi alla società FLAT SERVICE, attiva da oltre dieci anni nella gestione immobiliare professionale. Scriveteci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330 e scoprirete di più sui nostri servizi.
