Il movimento di governo ANO, che proprio in questi giorni chiede la fiducia alla Camera dei deputati, promette che tra i primi disegni di legge presentati quest'anno ci sarà anche la trasformazione completa della legislazione edilizia. A tornare in vita, con qualche ritocco, dovrebbe essere la proposta originaria del 2021, premiata quattro anni fa nel sondaggio tra gli esperti Legge dell'anno.
Quali sono le principali modifiche proposte?
Presentiamo in breve i principi su cui si fonda l'emendamento preparato in stretta collaborazione con la Camera di commercio della Repubblica Ceca.
- Un solo timbro: la modifica più importante in assoluto è che, dopo aver consegnato tutta la documentazione, i committenti attenderanno un unico timbro, ottenuto il quale potranno iniziare subito a costruire. I pareri vincolanti degli enti coinvolti verranno unificati in un parere complessivo e coordinato.
- Un solo ufficio: l'ufficio edilizia si presenterà verso l'esterno in modo unitario e comunicherà con il committente a nome degli organi coinvolti. La pianificazione territoriale dovrebbe semplificarsi notevolmente con la nascita dell'Ufficio per lo sviluppo del territorio (già DESÚ), che vigilerà affinché in fase di pianificazione non si diffondano interpretazioni difformi (e spesso apertamente errate) della stessa normativa.
- Un solo anno: e il meglio per ultimo – lo Stato dovrebbe imporsi una frusta sotto forma di termine vincolante entro il quale dovrà elaborare tutta la documentazione e rilasciare il permesso di costruire. Per i piccoli committenti e per i grandi developer significherebbe soprattutto poter pianificare meglio le forniture e la data di effettivo avvio del cantiere.
Molti committenti esperti giudicano la fase di pianificazione e autorizzazione decisamente più impegnativa della costruzione vera e propria dell'immobile
Comunicazione e collaudo più semplici
Il disegno di legge del 2021 conteneva però molte altre modifiche importanti: per esempio l'inserimento dei progetti di sviluppo immobiliare con almeno 10 mila metri quadrati tra le opere riservate con procedura accelerata. Ciò dovrebbe contribuire non solo a realizzare più facilmente i progetti infrastrutturali, ma anche a risolvere più rapidamente la crisi abitativa in Repubblica Ceca. Si prevede che per la comunicazione con l'ufficio venga utilizzato il discusso Portál stavebníka, ovvero il Portál stavební správy, come si chiama in realtà. Per questo sarà necessario prolungare il funzionamento del cosiddetto bypass della digitalizzazione del procedimento edilizio. Dovrebbero cambiare anche le condizioni per il collaudo, che potrà essere sostituito dalla perizia di un ispettore privato autorizzato. Lo Stato perderebbe così il «monopolio» su questo atto amministrativo che certifica che l'opera è effettivamente pronta per l'uso previsto. Se tutto andrà secondo i piani, in caso di approvazione da parte della Camera dei deputati la riforma dovrebbe entrare in vigore il 1° gennaio 2027. Già a luglio di quest'anno dovrebbe essere lanciato il nuovissimo Geoportale nazionale della pianificazione territoriale. Avete un portfolio di immobili da investimento e cercate un partner affidabile a cui affidare tutte le incombenze amministrative? Allora siamo qui per voi. Contattateci al numero +420 277 000 330 o all'e-mail sales@flatservice.cz e scoprirete di più sui servizi FLAT SERVICE Partner e Garant.
