Правительственное движение ANO, которое как раз в эти дни просит Палату депутатов о вотуме доверия, обещает, что среди самых первых внесённых законопроектов этого года будет полная перестройка строительного законодательства. Реанимации с небольшими изменениями должен дождаться первоначальный проект 2021 года, который четыре года назад победил в профессиональном опросе «Закон года».
Каковы ключевые предлагаемые изменения?
Давайте вкратце представим принципы, на которых стоит поправка, подготовленная в тесном сотрудничестве с Хозяйственной палатой ЧР.
- Одна печать: Самое главное изменение заключается в том, что застройщики после подачи всех документов будут ждать одну-единственную печать, получив которую смогут сразу приступить к строительству. Обязательные заключения заинтересованных ведомств будут объединяться в сводное, скоординированное заключение.
- Одно ведомство: Строительное управление будет выступать вовне как единое целое и общаться с застройщиком от имени заинтересованных органов. Территориальное планирование должно заметно упроститься с созданием Управления развития территорий (ранее DESÚ), которое будет следить за тем, чтобы при планировании не возникало разнородных (и зачастую откровенно ошибочных) толкований одного и того же законодательства.
- Один год: И самое приятное напоследок — государство должно наложить на себя ограничение в виде обязательного срока, в который оно должно обработать всю документацию и выдать разрешение на строительство. Для мелких застройщиков и крупных девелоперов это означало бы прежде всего возможность лучше планировать поставки и дату реального начала стройки.
Многие опытные застройщики оценивают этап планирования и получения разрешений как значительно более сложный, чем само физическое возведение объекта
Лучше коммуникация и приёмка в эксплуатацию
Однако важных изменений законопроект 2021 года содержал куда больше — например, включение девелоперских проектов площадью не менее 10 тысяч квадратных метров в число выделенных строек с ускоренной процедурой. Это должно способствовать не только более простому строительству инфраструктурных проектов, но и более быстрому решению жилищного кризиса в Чехии. Предполагается, что для общения с ведомством будет использоваться окружённый спорами Портал застройщика, точнее Портал строительного управления, как звучит его настоящее название. Из-за этого потребуется продлить работу так называемого байпаса цифровизации строительного производства. Измениться должны также условия приёмки в эксплуатацию, которую по-новому можно будет заменить заключением частного уполномоченного инспектора. Государство тем самым утратило бы «монополию» на это официальное действие, подтверждающее, что объект действительно готов к предполагаемому способу использования. Если всё пойдёт по плану, поправка в случае одобрения Палатой депутатов должна вступить в силу с 1 января 2027 года. Уже в июле этого года должен быть запущен совершенно новый Национальный геопортал территориального планирования. У вас есть портфель инвестиционной недвижимости и вы ищете надёжного партнёра, которому можно доверить все хлопоты с администрированием? Тогда мы именно для вас. Свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz и узнайте больше об услугах FLAT SERVICE Partner и Garant.
