Per gran parte di loro, con gli attuali prezzi di case e appartamenti e il livello dei tassi ipotecari, si tratterà davvero dell'unica possibilità di arrivare a una casa di proprietà. C'è però un intoppo: al momento a ereditare saranno soprattutto i loro genitori. La situazione poco incoraggiante che sul fronte abitativo affligge in particolare la generazione Z, che proprio ora entra nel mercato del lavoro, potrebbe quindi essere risolta soprattutto dalla solidarietà tra le generazioni.
Quasi un milione di case e appartamenti
Quante persone riguarderà l'eredità nei prossimi anni? La generazione nata fino al 1955, cioè nel primo decennio dopo la fine della Seconda guerra mondiale, resta in assoluto la più numerosa fascia d'età in Cechia. Si tratta di quasi due milioni di persone, che possiedono oltre 800 mila immobili. In totale si tratta di quasi 370 mila appartamenti e 450 mila case unifamiliari.
A cavallo del millennio i cechi fuggivano in massa dagli appartamenti nei prefabbricati, oggi vi stanno lentamente tornando
Allo stesso tempo è la generazione che è entrata nell'età produttiva quando, sotto il regime precedente, venivano completati su larga scala i progetti dei quartieri di prefabbricati. Oltre due terzi di tutti gli appartamenti di proprietà degli anziani si trovano quindi proprio nei cosiddetti «paneláky». Spesso, nonostante i pianificatori socialisti non avessero previsto una durata degli appartamenti in pannelli prefabbricati così lunga, sono in ottime condizioni. Oppure è possibile, in modo relativamente semplice e non troppo costoso, dare loro una seconda vita con una ristrutturazione.
Mamma, papà, vorremmo una casa…
In pratica ciò significa però che i giovani dovranno puntare soprattutto sui buoni rapporti con i genitori (gli attuali cinquantenni) e sulla loro volontà di aiutare i propri figli in una situazione non facile. Una recente indagine sociologica indica che in un immobile ottenuto per eredità o in donazione vive circa il 40 % di tutte le famiglie ceche.
A Praga le generazioni future erediteranno molto, ma non ci si può aspettare che questo cambi radicalmente il mercato immobiliare locale
Esiste ancora un potenziale problema. Molti appartamenti liberi si troveranno in località che per la generazione Z (ed eventualmente in futuro anche per la alfa) non sono proprio attraenti. L'eredità non ha grandi potenzialità di risolvere la crisi abitativa nelle grandi città come Praga, Brno o Ostrava: gli immobili ereditati si troveranno infatti piuttosto nei capoluoghi di distretto o in centri minori di tutto il Paese. Cioè là dove spesso non ci sono abbastanza posizioni libere e soprattutto offerte di lavoro interessanti per persone con istruzione universitaria e qualificate.
Senza soldi non si va in banca!
Ci saranno senza dubbio numerosi casi in cui l'immobile ottenuto per eredità finirà sul mercato secondario e la generazione successiva, grazie alle risorse finanziarie ricavate, o cercherà casa in un'altra località, oppure le utilizzerà come indispensabile base per ottenere un mutuo. Se i giovani vorranno davvero tornare fisicamente nei luoghi in cui vivevano i genitori o i nonni, lo dirà solo il tempo. Una parte degli appartamenti liberi finirà senza dubbio sul mercato degli affitti, soprattutto nelle località con peggiori servizi civici e prospettive di vita. Per molte cittadine ceche, però, il ricambio generazionale rappresenta un'occasione unica per ricevere un impulso completamente nuovo. Possiedi un immobile a Praga o nei dintorni e stai pensando di metterlo in affitto? Valuta i servizi di un gestore professionale, che fotograferà l'appartamento, preparerà tutti gli adempimenti amministrativi e troverà per te l'inquilino ideale al canone di mercato più alto possibile. Se desideri maggiori informazioni sui nostri servizi FLAT SERVICE Partner e Garant, contattaci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz o al numero di telefono +420 277 000 330.
