При этом для значительной части из них при нынешних ценах на дома и квартиры и уровне ипотечных ставок это будет действительно единственная возможность обзавестись собственным жильём. Но есть одна загвоздка: наследовать в данный момент будут прежде всего их родители. Так что непростую ситуацию с жильём, которая тревожит в первую очередь поколение Z, только сейчас выходящее на рынок труда, потенциально способна решить прежде всего солидарность между поколениями.
Почти миллион домов и квартир
Скольких людей коснётся наследование в ближайшие годы? Поколение, родившееся до 1955 года, то есть в первое десятилетие после окончания Второй мировой войны, по-прежнему остаётся самой многочисленной возрастной группой в Чехии. Речь идёт о почти двух миллионах людей, которые владеют более чем 800 тысячами объектов недвижимости. В общей сложности это почти 370 тысяч квартир и 450 тысяч частных домов.
На рубеже тысячелетий чехи массово бежали из панельных квартир, сегодня они понемногу в них возвращаются
Одновременно это поколение, вступавшее в трудоспособный возраст в то время, когда при прежнем режиме массово достраивались проекты панельных микрорайонов. Более двух третей всех квартир, принадлежащих пожилым людям, таким образом, находятся именно в «панельках». И хотя социалистические проектировщики не рассчитывали на столь долгий срок службы квартир из сборных панелей, они часто находятся в отличном состоянии. Либо им можно сравнительно просто и не слишком дорого вдохнуть вторую жизнь с помощью реконструкции.
Мама, папа, мы бы хотели где-то жить…
На практике это, однако, означает, что молодым придётся рассчитывать прежде всего на хорошие отношения со своими родителями (нынешними пятидесятилетними) и их готовность помочь своим детям в непростой ситуации. Недавно проведённый социологический опрос показывает, что в недвижимости, полученной по наследству или в дар, живёт около 40 % всех чешских семей.
В Праге следующие поколения будут наследовать в больших масштабах, однако рассчитывать на то, что это принципиально изменит местный рынок недвижимости, не приходится
Есть ещё одна потенциальная проблема. Множество свободных квартир окажется в локациях, которые для поколения Z (а в будущем, возможно, и для поколения альфа) не слишком привлекательны. Наследство не обладает большим потенциалом в решении жилищного кризиса в крупных городах, таких как Прага, Брно или Острава, ведь унаследованная недвижимость будет находиться скорее в районных городах или в небольших населённых пунктах по всей стране. То есть там, где часто не хватает свободных и, главное, интересных рабочих мест для людей с высшим образованием и квалификацией.
Без денег в банк не лезь!
Несомненно, будет немало случаев, когда полученная по наследству недвижимость попадёт на вторичный рынок, а следующее поколение с помощью вырученных средств будет либо искать жильё в другой локации, либо использует их как необходимую основу для получения ипотечного кредита. Захотят ли молодые действительно физически возвращаться в те места, где жили их родители или бабушки с дедушками, покажет только время. Часть свободных квартир, без сомнения, окажется на рынке аренды, прежде всего в локациях с худшей городской инфраструктурой и жизненными перспективами. Однако для многих чешских малых городов смена поколений представляет собой уникальную возможность получить совершенно новый импульс. Владеете недвижимостью в Праге или окрестностях и думаете о том, чтобы сдать её в аренду? Рассмотрите услуги профессионального управляющего, который сделает фотографии квартиры, подготовит все административные документы и найдёт для вас идеального арендатора за максимально возможную рыночную арендную плату. Если хотите узнать больше о наших услугах FLAT SERVICE Partner и Garant, свяжитесь с нами по электронной почте sales@flatservice.cz или по телефону +420 277 000 330.
