Část mladých má jedinou šanci na vlastní bydlení – dědictví
Demografické změny ve druhé polovině desetiletí začnou výrazným způsobem proměňovat český trh s bydlením. Mezigenerační předávání majetku se dotkne statisíců lidí.
13. 9. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Pro velkou část z nich přitom půjde při současných cenách domů a bytů a výši hypotečních sazeb o skutečně jedinou možnost, jak přijít k vlastnickému bydlení. Má to ale háček: Dědit budou v tuto chvíli především jejich rodiče. Neutěšenou situaci, jež v souvislosti s bydlením trápí zejména generaci Z, která právě nyní vstupuje na pracovní trh, tak má potenciál vyřešit zejména solidarita mezi generacemi.
Téměř milion domů a bytů
Kolika lidí se dědictví v příštích letech dotkne? Generace narozená do roku 1955, tedy v prvním desetiletí po konci druhé světové války, je nadále vůbec nejpočetnější věkovou skupinou v Česku. Jedná se o téměř dva miliony lidí, kteří vlastní přes 800 tisíc nemovitostí. Celkem se jedná o téměř 370 tisíc bytů a 450 tisíc rodinných domů.
Na přelomu milénia Češi z panelových bytů ve velkém utíkali, dnes se do nich pomalu vracejí
Zároveň jde o generaci, která do produktivního věku vstupovala v době, kdy byly za předchozího režimu mohutně dokončovány projekty panelových sídlišť. Přes dvě třetiny všech bytů vlastněných seniory se tak nacházejí právě v „panelácích“. Často jsou i přes to, že socialističtí plánovači s tak dlouhou životností bytů z prefabrikovaných panelů nepočítali, ve vynikajícím stavu. Případně jim lze poměrně jednoduše a nepříliš draze vdechnout druhý život prostřednictvím rekonstrukce.
Mami, tati, chtěli bychom bydlet…
V praxi to však znamená, že mladí budou muset sázet zejména na dobré vztahy se svými rodiči (současnými padesátníky) a jejich vůli pomoci v nelehké situaci svým potomkům. Nedávno uskutečněný sociologický průzkum uvádí, že v nemovitosti, kterou získali dědictvím či darem, bydlí asi 40 % všech českých rodin.
V Praze sice budou další generace dědit ve velkém, nelze však počítat s čím, že by to zásadně proměnilo místní trh s nemovitostmi
Existuje ještě jeden potenciální problém. Spousta volných bytů se bude nacházet v lokalitách, které pro generaci Z (a případně v budoucnu i alfa) nejsou úplně atraktivní. Dědictví nemá silný potenciál řešit bytovou krizi ve velkých městech jako Praha, Brno či Ostrava, zděděné nemovitosti se totiž spíše budou nacházet v okresních městech nebo menších sídlech po celé republice. Tedy tam, kde často není dostatek volných, a především zajímavých pracovních pozic pro vysokoškolsky vzdělané a kvalifikované lidi.
Bez peněz do banky nelez!
Nepochybně tak bude existovat řada případů, kdy nemovitost získaná skrze dědictví zamíří na sekundární trh a další generace s pomocí nabytých finančních prostředků buď bude hledat bydlení v jiné lokalitě, nebo je využije jako nezbytný základ pro získání hypotečního úvěru.
Zda se budou mladí chtít skutečně fyzicky vracet zpět do míst, kde bydleli jejich rodiče či prarodiče, ukáže až čas. Část volných bytů bezpochyby skončí na nájemním trhu, zejména v lokalitách s horší občanskou vybaveností a životní perspektivou. Pro mnoho českých maloměst ale výměna generací představuje unikátní příležitost k tomu, získat zcela nový impuls.
Vlastníte nemovitost v Praze či okolí a uvažujete o tom, že ji nabídnete k pronájmu? Zvažte využití služeb profesionálního správce, který byt nafotí, připraví veškeré administrativní náležitosti a najde pro vás ideálního nájemníka za nejvyšší možné tržní nájemné. Chcete-li vědět více informací o našich službách FLAT SERVICE Partner a Garant, obraťte se na nás prostřednictvím e-mailu sales@flatservice.cz či telefonního čísla +420 277 000 330.
