State pensando all'acquisto di una nuova casa per la vostra famiglia? Allora forse vi sorprenderà sapere che comprare una casa unifamiliare può essere una variante economicamente più vantaggiosa rispetto a un appartamento.
In passato erano proprio gli appartamenti a essere considerati una sorta di soluzione di compromesso per chi non disponeva di risorse finanziarie sufficienti per acquistare una casa propria. In molte regioni, però, la situazione sta cambiando. Comprare o costruire una casa può essere il modo per sfuggire ai prezzi crescenti degli appartamenti nelle nuove costruzioni dei progetti immobiliari e ottenere un prezzo al metro quadro più conveniente.
Un calo inatteso dei prezzi non solo a Praga
Ancora lo scorso anno gli immobili in Cechia battevano record. Le case rincaravano del 20 % (e in alcuni luoghi anche molto di più), gli appartamenti in media del 18 %. Tuttavia, guardando i nuovi dati pubblicati dal portale Hypoindex, viene spontaneo esclamare «dove sono le nevi di un tempo».
La crescita annua dei prezzi delle case unifamiliari si è fermata a livello nazionale al 3 %, mentre per gli appartamenti si attesta intorno al 6 %. Attenzione, però: bisogna tenere conto delle differenze regionali. E sono proprio queste a rappresentare una tendenza sorprendente. Oltre alla regione di Liberec, ce n'è stata un'altra in cui i prezzi lo scorso anno non solo non sono cresciuti, ma sono addirittura leggermente calati. Si tratta del territorio della capitale Praga.
Il confronto tra i dati del centro e quelli delle zone periferiche della capitale mostra che Praga non è tutta uguale
Anche questa è una certa prova della saturazione del mercato immobiliare nella metropoli. Il prezzo medio di una casa unifamiliare praghese lo scorso anno è calato di circa 800 mila ed è tornato sotto la soglia dei 20 milioni di corone. Sono cresciuti invece i prezzi delle case in periferia, come dimostrano i dati dei distretti di Praha-východ e Praha-západ. Qui rincarano notevolmente anche gli appartamenti, i cui prezzi si avvicinano ormai a quelli praghesi. E questo soprattutto nelle località ben raggiungibili con collegamenti ferroviari regolari.
Una netta sproporzione tra la metropoli e il resto del Paese
Va aggiunto che Praga e dintorni continuano a rappresentare statisticamente una sorta di «Stato nello Stato», dato che il prezzo medio di una casa unifamiliare in Cechia lo scorso anno ha raggiunto la soglia di 6,9 milioni di Kč. Quindi quasi tre volte meno rispetto alla media della capitale. Secondo i dati dell'Ufficio ceco di statistica, Praga supera la media nazionale dei salari «solo» del 26,6 %, il che in pratica significa che l'abitare nella capitale è per le famiglie decisamente meno accessibile che altrove.
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