Sapete quanto efficiente ed economico è l'immobile in cui abitate? Se si tratta di un appartamento o una casa più datati, nelle vostre mani ormai da lunghi decenni, allora questa informazione probabilmente potete soltanto stimarla con cognizione di causa. Al contrario, tutti gli immobili venduti dal 1° gennaio 2013 hanno l'obbligo di possedere ufficialmente questa etichetta, che valuta tra l'altro il bilancio energetico o l'efficienza nell'uso di fonti energetiche alternative. Da settembre 2020 sono poi intervenuti cambiamenti significativi, che hanno in parte reso impossibile il confronto tra le vecchie e le nuove etichette. È cambiata sia la metodologia di calcolo stessa, sia la rappresentazione grafica del risultato.
L'alfabeto dalla A alla G
Sul mercato secondario non sono un'eccezione gli appartamenti con prestazione energetica dalla D (la quarta categoria peggiore, detta «Meno efficiente») fino alla G («Estremamente dispendiosa»). Considerati i prezzi dell'energia, che dopo l'inizio della guerra in Ucraina sono spesso raddoppiati o più, il costo di gestione è per molte famiglie un tema cruciale.
Fotovoltaico ed elettromobilità vanno di pari passo
Le nuove costruzioni oggi non vengono praticamente offerte in nessun'altra classe che la B («Molto efficiente») o la A («Estremamente efficiente») sul mercato, poiché la legislazione attuale di fatto non lo consente. Per quanto sia vero che con la «B» non commettete alcun errore, nel caso degli immobili con la valutazione migliore potete contare su un risparmio davvero considerevole, nell'ordine di decine di migliaia di corone all'anno.
Chi spende oggi, risparmia domani
Nella pratica può quindi convenire «aggiungere» qualche centinaio di migliaia in più per un appartamento energeticamente meno esigente. Il suo prezzo d'acquisto un po' più alto può poi ripagare ampiamente il proprietario nell'orizzonte d'investimento di alcuni decenni, se abita lui stesso l'immobile. I bassi costi energetici allo stesso tempo fanno salire anche il prezzo richiesto per l'immobile sul mercato degli affitti, quindi si tratta di una situazione win-win. Un aspetto importante è poi il comfort dell'immobile e l'impatto sulla salute di chi ci abita. Tecnologie come la ventilazione meccanica controllata centralizzata, le schermature automatiche delle finestre, le pompe di calore o i collettori solari termici migliorano la qualità della vita e allo stesso tempo fanno risparmiare. Può quindi accadere che gli appartamenti più vecchi, nei quali lo standard, anche dopo le ristrutturazioni, corrisponde spesso piuttosto a quello del passaggio di millennio, risultino col tempo sul mercato immobiliare svantaggiati. E magari anche in relazione agli imminenti cambiamenti demografici, di cui abbiamo scritto di recente nei Consigli di FLAT SERVICE.
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Attenzione agli altri costi
Prima ancora di investire in una qualsiasi nuova costruzione, vi consigliamo vivamente di farvi confermare con precisione dal venditore la struttura dei costi futuri legati alla sua proprietà. Uno dei temi chiave degli ultimi tempi sono infatti le spese crescenti per i contributi obbligatori al fondo di riserva per le riparazioni o per servizi che forse non utilizzerete, ma che dopo l'acquisto vi impegnate a pagare insieme agli altri proprietari delle unità. Tra questi costi rientrano ad esempio la gestione della reception, dei garage, dei sistemi di sicurezza, il pagamento dell'energia negli spazi comuni o la manutenzione del verde. Una voce a parte sono poi i benefit come ad esempio la zona fitness e wellness privata, presente in un numero sempre maggiore di progetti residenziali. Secondo l'analisi del portale HypoIndex, i pagamenti per i benefit e i servizi rappresentano, negli immobili più vecchi, il 20 % dei costi di gestione, mentre nelle nuove costruzioni si arriva al 40 %. Al contrario, per l'energia i proprietari dei nuovi appartamenti spendono in media circa un quarto in meno. Vorreste affittare il vostro immobile d'investimento nel modo più vantaggioso possibile? Allora affidatelo a una società di gestione esperta, che troverà l'inquilino adatto, si occuperà di tutti gli adempimenti amministrativi e ogni mese vi verserà sul conto il canone nell'importo garantito. Scriveteci all'e-mail sales@flatservice.cz o chiamate il numero +420 277 000 330: vi spiegheremo volentieri tutto e ci accorderemo per una visita senza impegno del vostro appartamento.
