Знаете ли вы, насколько экономична и энергоэффективна недвижимость, в которой вы живёте? Если речь идёт о старой квартире или доме, которые находятся в ваших руках уже долгие десятилетия, то эту информацию вы, скорее всего, сможете лишь квалифицированно оценить. Напротив, вся недвижимость, продаваемая с 1 января 2013 года несёт обязанность официально иметь этот сертификат, который оценивает в том числе энергетический баланс или эффективность использования альтернативных источников энергии. Затем с сентября 2020 года произошли значительные изменения, которые частично сделали невозможным сравнение прежних и новых сертификатов. Менялась как методика самого расчёта, так и графическое отображение результата.
Азбука от A до G
На вторичном рынке не редкость квартиры с энергетической эффективностью от D (четвёртая худшая категория — «Менее экономичная») вплоть до G («Крайне неэкономичная»). Учитывая цены на энергию, которые после начала войны на Украине нередко выросли вдвое и более, финансовая нагрузка эксплуатации становится для многих домохозяйств ключевой темой.
Фотовольтаика и электромобильность идут рука об руку
Новостройки сегодня практически ни в одном другом классе, кроме B («Очень экономичная») или A («Крайне экономичная»), на рынке не предлагаются, поскольку действующее законодательство этого по сути не допускает. Хотя с «B» вы не совершите ошибки, в случае объектов с наивысшей оценкой вас ждёт действительно заметная экономия, причём порядка десятков тысяч крон в год.
Кто тратит сейчас, экономит в будущем
На практике может окупиться «накинуть» несколько сотен тысяч сверху за энергетически менее затратную квартиру. Её несколько более высокая цена покупки может щедро окупиться владельцу на инвестиционном горизонте нескольких десятилетий, если он живёт в квартире сам. Низкие расходы на энергию одновременно повышают и цену предложения недвижимости на рынке аренды, так что это win-win ситуация. Важным аспектом является и комфорт в жилье и влияние на здоровье его жителей. Технологии вроде центральной рекуперации воздуха, автоматического затенения окон, тепловых насосов или солнечных термических коллекторов улучшают качество жизни и одновременно экономят деньги. Поэтому может случиться так, что старые квартиры, в которых стандарт даже после реконструкций часто соответствует скорее рубежу тысячелетий, со временем окажутся на рынке недвижимости в невыгодном положении. В том числе и в связи с грядущими демографическими изменениями, о которых мы недавно писали в Советнике FLAT SERVICE.
Покупаете квартиру в новом проекте с приватной сауной? Звучит отлично, но лучше заранее узнайте, во сколько это будет обходиться вам каждый месяц
Осторожно с дополнительными расходами
Ещё до того, как вы соберётесь в любую новостройку инвестировать, очень рекомендуем вам точно подтвердить с продавцом структуру будущих расходов, связанных с владением ею. Одной из ключевых тем последнего времени являются растущие расходы на обязательные взносы в фонд ремонта или платежи за услуги, которыми вы, возможно, не будете пользоваться, но обязуетесь оплачивать их после покупки вместе с остальными собственниками квартир. К таким расходам относятся, например, работа ресепшн, гаражей, систем безопасности, оплата энергии в общих помещениях или уход за зеленью. Особой статьёй являются бонусы, например частная фитнес- и велнес-зона, которая входит во всё большее число жилых проектов. Согласно анализу портала HypoIndex на платежи за бонусы и услуги в старой недвижимости приходится 20 % эксплуатационных расходов, в новостройках — 40 %. Напротив, на энергию владельцы новых квартир тратят в среднем примерно на четверть меньше. Хотели бы вы сдавать свою инвестиционную недвижимость максимально выгодно? Тогда доверьте её опытной управляющей компании, которая найдёт подходящего арендатора, решит все административные формальности и каждый месяц будет присылать вам на счёт арендную плату в гарантированном размере. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по номеру +420 277 000 330 — мы с радостью всё объясним и договоримся о необязывающем осмотре вашей квартиры.
