Ceny energií zvýhodňují na realitním trhu novostavby
PENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy existuje v české legislativě už zhruba patnáct let, mnozí zákazníci mu však začali věnovat pozornost až společně s nástupem takzvané energetické krize.
2. 10. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Víte, jak šetrná a hospodárná je nemovitost, ve které bydlíte? Pakliže se jedná o starší byt nebo dům, který je ve vašich rukách už dlouhá desetiletí, pak tuto informaci pravděpodobně dokážete pouze kvalifikovaně odhadnout.
Naopak veškeré nemovitosti prodávané od 1. ledna 2013 mají povinnost tento štítek, který hodnotí mimo jiné energetickou bilanci či účinnost využití alternativních zdrojů energie, oficiálně mít.
Od září 2020 poté došlo k významným změnám, které částečně znemožnily porovnání původních a nových štítků. Měnila se jednak metodika samotného výpočtu, jednak grafické znázornění výsledku.
Abeceda od A do G
Na sekundárním trhu nejsou výjimkou byty s energetickou náročností od D (čtvrtá nejhorší kategorie zvaná „Méně úsporná“) až po G („Mimořádně nehospodárná“). Vzhledem k cenám energií, které po začátku války na Ukrajině vyrostly často dvojnásobně a více, je finanční náročnost provozu pro řadu domácností stěžejním tématem.
Fotovoltaika a elektromobilita jdou v ruku v ruce
Novostavby se dnes prakticky v žádné jiné třídě než B („Velmi úsporná“) nebo A („Mimořádně úsporná“) na trhu nenabízejí, neboť to současná legislativa v podstatě neumožňuje. Jakkoliv platí, že s „béčkem“ neuděláte žádnou chybu, v případě nejlépe hodnocených nemovitostí se můžete těšit na opravdu znatelnou úsporu, a to až v řádu desítek tisíc korun ročně.
Kdo teď utrácí, v budoucnu šetří
V praxi se tak může vyplatit „přihodit“ pár stovek tisíc navíc za energeticky méně náročný byt. Jeho o něco vyšší pořizovací hodnota se pak může majiteli v rámci investičního horizontu několika desítek let bohatě vyplatit, pokud nemovitost obývá sám. Nízké náklady na energie zároveň zvedají i nabídkovou cenu nemovitosti na nájemním trhu, takže jde o win-win situaci.
Důležitým aspektem je pak komfort v nemovitosti a dopad na zdraví jejích obyvatel. Technologie jako centrální rekuperace vzduchu, automatické zastínění oken, tepelná čerpadla či solární termické kolektory zlepšují kvalitu života a zároveň šetří peníze. Může se tak stát, že starší byty, v nichž standard i po rekonstrukcích často odpovídá spíše přelomu milénia, budou na realitním trhu časem znevýhodněny. A to třeba i v souvislosti s nastávajícími demografickými změnami, o kterých jsme psali v Rádci FLAT SERVICE nedávno.
Kupujete si byt v novém projektu s privátní saunou? Zní to skvěle, ale raději se předem zajímejte, kolik vás to bude každý měsíc stát
Pozor na další náklady
Ještě předtím, než budete do libovolné novostavby investovat, velmi vám doporučujeme, abyste si s prodejcem přesně potvrdili strukturu budoucích nákladů souvisejících s jejím vlastnictvím. Jedním ze zásadních témat poslední doby jsou totiž rostoucí výdaje na povinné příspěvky do fondu oprav nebo poplatky za služby, které možná nebudete využívat, ale zavazujete se je po nákupu hradit společně s ostatními vlastníky jednotek.
Mezi tyto náklady patří například provoz recepce, garáží, bezpečnostních systémů, platba za energie ve společných prostorách nebo údržba zeleně. Specifickou položkou jsou pak benefity jako například soukromá fitness a wellness zóna, která je součástí čím dál většího počtu rezidenčních projektů. Podle analýzy portálu HypoIndex tvoří platby za benefity a služby u starších nemovitostí 20 % provozních nákladů, u novostaveb je to 40 %. Naopak za energie utratí majitelé nových bytů v průměru asi o čtvrtinu méně.
Chtěli byste svoji investiční nemovitost pronajímat tak, aby to pro vás bylo nejvýhodnější? Pak ji svěřte do rukou zkušené správcovské firmy, která najde vhodného nájemníka, vyřeší veškeré administrativní náležitosti a pošle vám na účet každý měsíc nájem v zaručené výši. Ozvěte se na e-mail sales@flatservice.cz nebo telefonní číslo +420 277 000 330 a my vám rádi vše vysvětlíme a domluvíme se na nezávazné prohlídce vašeho bytu.
